买新房与买二手房不同，买二手房可以参考的东西更多，比如区域位置、小区环境、周边房价、业主居住经验等等，而新房大多还没有业主入住，有的甚至还是期房，可供购房者参考的因素也就非常少了，也正因为如此，小区的整体情况好坏就成了是否购买该新房的重要依据。

对新小区的评估，主要可以从以下几点着手：

1、关注建筑工地动态（主要是指期房）

如果你要购买的是期房，可以要求去建筑工地参观，主要观察施工场地机械是否齐全、工人是否正在施工等等，可以要求查看施工单位的证书、证件等是否齐全，由于沙盘中楼栋之间的楼间距与实际会有所差别，因此要在施工现场要确认实际楼间距是否与售楼部的说辞一致。

2、观察小区环境

小区环境的好坏不仅仅是指绿化率、容积率的高低，还有一些细节问题要注意： a、小区地面铺装，优质的小区地面一般为硬质铺装，如混凝土地面、花砖地面，植草砖地面等等；b、内部活动设施，好的小区一般会在小区内部设置休闲娱乐场所，如游泳池、儿童游乐场、室内运动场所、会所等等；c、好的开发商在注重自然景观的同时，也会对人文景观的设置有更高的要求，比如水景、雕塑、灯光等，让居住在这儿的人身心都能得到放松。

3、楼内设计

小区住宅楼内的设计情况尽量去样板间实地考察一下，优质小区的楼梯间一般都有装修，光线和空气流动性也很好，高层住宅的的入户大堂一般都更加宽敞明亮，有的还会放置沙发、茶几等供业主休息。

4、实地了解小区楼层高度

a、楼层的高度及净高度是有区别的，楼层的高度通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离，高度减去楼板的厚度或结构层的高度的差，则为净高度；b、很多时候，实际层高跟售楼部许诺的不一样，就是陷入了“楼层的高度”、“净高度”的文字陷阱，楼层高度到底是多少还得自己亲自去样板间感受；c、提到样板间不得不注意的是，一定要去建在售卖楼栋上的样板间，这样才能保证样板间与实际售卖商品房的大小比例一致。

如果在考察小区时仍有些地方无法把握，那最简单的办法就是，选择品牌开发商与品牌物业！

只发干货不推产品有啥意思？小原去各房产大咖的微博下去转了一圈儿，发现2018年，这几个新盘是值得期待的！

1、华润城三期，作为全省较大的（大涌）城中村一次性改造项目，位于深南大道与沙河西路交汇处。华润城从开发至今已经7个年头，规划总建面280万㎡，一二期已相继入市，全新的街区型购物中心——华润万象天地也于2017国庆前开业，九年制南外分校学区也备受关注。

据说，三期将按照“悦府”的规格打造，毫无疑问，该项目将是南山未来几年内最为瞩目的项目之一。目前二期在售少量建面190-230平4房公寓产品，非毛坯交楼，均价9万/平；三期则主推建面89-190平的2-4房。

2、中洲湾，位于上沙文化广场旁、京基滨河时代东侧，随着京基滨河项目的崛起及运营、泰然工业区城市更新的推倒重建，更多高端写字楼崛地而起，使得该片区逐渐与车公庙片区相融，成为福田CBD西部又一产业功能区。另外，中洲湾项目不仅是目前福田区在建体量较大的综合体项目，也是福田很罕缺的百万平米项目。

中洲湾整体建面126万㎡，规划建设5栋超高层塔楼结构大厦，包括2栋写字楼及3座公寓，近滨河大道，在9号线下沙、7号线上沙站双地铁口辐射范围内，从片区价格来看，目前福田南的整体价格并不高，但随着持续拆建工程、项目后续的多栋超高层写字楼和大型商业项目，有助于先期住宅项目的价值提升。

3、恒大岳盟工业区上塘项目，位于地王频出的“宇宙中心”龙华，前身为工业区项目，根据公开资料显示，该项目将有恒大开发建设，含住宅和商业建筑，并规划有九年制学校用地。目前原址建筑已拆除，若按其邻居鸿荣源尚峻项目的效率，2018年应该就能入市。

项目区域交通便利，临近三个地铁口，周边社区均为近几年新入市的次新盘，与龙华新贵“金茂府”相邻，承接了红山之后又一居住供应片区，并且居住属性更加纯粹。目前旁边的鸿荣源尚峻大户尾盘均价6.4万/平，预计金茂府入市后，预计还将会对片区房价有一定的刺激促进作用。

除了这三个之外，还有光明的勤诚达·正大城、平湖的佳兆业广场、盐田的佳兆业盐田城市广场、罗湖的京基水贝村旧改等等！仔细分析一下，不难发现，这些项目都是有品牌开发商加持的哦~