2018年转眼已经过去，回顾2018年深圳楼市可谓是平静而不平凡，平静的是房价，没有出现大起大落。不平凡的是楼市政策。经历了沉寂的“金九银十”，深圳在11月迎来推盘高峰，这也使得12月份成交量大幅上涨。

从成交套数来看，12月成交了3375套新房住宅，比11月增加了1390套，涨幅达70%；从成交均价来看，12月新房成交均价是54060元/m2，环比10月下跌了6元/m2，房价依然比较稳定。

一、12月各区新房成交数据

12月深圳全市共成交3375套新房住宅，环比增加70%，同比增加3.9%。具体来看，环比11月的网签数据，除罗湖减少50%外，其他区均有不同幅度增加。福田和宝安涨幅明显，环比均超过了100%。其中福田涨幅环比涨幅达174.4%，成为全市涨幅之最，而宝安则以169.6%的涨幅紧追其后。从各区成交量占比分析，宝安成为全市成交量冠军宝座，12月共成交1642套，接近全市成交量的一半。而昔日成交大户龙岗片区也破千套，为1117套，占全市的33.1%。而罗湖12月仅成交了21套，成为深圳少有成交量下跌的片区，同时也是成交量最少的片区。

12月深圳新房成交均价54060元/m2，环比下跌6元/m2，与上月基本持平。从片区上看，房价环比上涨片区集中在东部，分别是福田、罗湖和龙岗三个片区。从数据上看，房价上涨幅度较大的福田区，环比上涨7.2%，成交均价达97612元/平，成为全市成交均价较高的片区，龙岗房价环比上涨5.6%直逼4万/平大关。而房价下跌幅度较大的是宝安区，跌幅达7.1%，成交均价重回4字头。由此看出，宝安楼市在年末采取了“以价换量”的方式加快项目的去化速度。

二、近一年新房成交数据

从图中可以看出，虽然2018年楼市成交量起起伏伏，但总体趋势是有所上涨。在经历了9月高位插水以及10月份小幅下跌，在11月成交量有所回升，而在压轴的12月则是迎来了爆发。成交均价则是在7月上涨了49元后，再度经历五连跌，12月环比下跌6元/平。

三、12月新房备案情况

根据深圳市规划和国土资源委员会网站显示，12月全市共有16个新盘获得备案，比11月份减少5个。从各区分布情况来看，12月的推盘区域非常广泛，除了福田0新盘外，其余九区均有新盘获得预售，其中龙岗共4盘，龙华共有3盘，宝安和罗湖各有2盘，南山、盐田、光明、坪山和大鹏各1盘。

四、12月楼盘TOP榜

五、12月热点楼盘

毛坯住宅单价5.88万/平起，均价约6.59万/平，目前在售户型有约78平3房、约97平3房

华强城位于11号线塘尾站B出口附近，项目总建面约80万平方米，分为四期开发，目前在售一期住宅，仅剩下160平5房户型，均价46300元/平，一次性付款可享总价99折优惠，毛坯准现楼，预计2019年6月交房。

万科星城目前在售约98/118m²3-4房住宅，整体均价约4.4万/平，带装修交付，2梯4户，3梯5户，3梯6户结构。

枫叶望海公馆毛坯住宅单价9万/平，户型有约73-110平1-2房，2梯4户结构。

传麒东湖名苑展示中心和样板间开放中，目前在售毛坯2-4房住宅，具体面积段是71/88/133/174平，单价61000元/平起，均价69000元/平。