龙岗终于迎来2018年排名前列纯新盘项目-琳珠华庭，6月11日获取备案，共获批预售206套房源。

其中住宅133套，面积约67.28-80.31平，备案区间价43072-46592元/平，均价约44992元/平；

商务公寓共60套，面积约37.27-59.02平，备案区间价30122-38422元/平，均价约34363元/平；

商铺共13套，面积约39.05-343.56元/平，备案区间价40000-77175元/平，均价约69179元/平

*来源于规土委

*来源柠檬HOUSE

琳珠华庭位于龙岗中心城龙翔大道与怡翠路交汇处，规划用地面积7281.71㎡，总建筑面积42258㎡，由3栋高层住宅及2栋公寓组成，本次获得预售的是1栋A、B座。

1栋B座1-2层为商铺，4-30层为住宅产品，A座1层为商铺，2-6层为商务公寓产品。

住宅产品较便宜为1栋B座01户型67.32平2房，位于4楼，总价约2899607.04元。

以此套房源为例，首付约87万/套，等额本息月供11385元。

05户型为3房单位，以约80平3房产品来计算。

80.31平3房单位较低首付约108万，月供约14070元。

来看看商办类产品，最单价便宜位于A做205房，总价约1777198元。

首付5成，贷款10年来计算，月均还款约9595元。

【区域位置】

琳珠华庭临近地铁3号线，从爱联站C出来步行约10分钟到达项目，临近居住环境较为成熟，且有多大项目旧改。

大运—龙岗中心城一带是东部近年来发展的重点，包括本次取得预售证的琳珠华庭在内，仅爱联地铁站附近就有4处项目开盘入市。另一方面，大运至龙岗中心城一带遍布旧改，其中体量较大的有中信龙腾旧改、合正龙腾旧改、恒大向前村旧改等；靠近琳珠华庭的旧改则有宇宏爱联旧改、新屯工业区旧改（华策中心里）以及爱联老村旧改等。

【学区规划】

琳珠华庭属于爱联社区，如下图所示，小学学区为爱联小学、如意小学；初中学区为天成学校、福安学校、龙岗外国语学校。

【小编点评】

琳珠华庭西侧遍布旧式农民房，景观环境略差；东侧则是入已久的保利上城南区，沿街商铺种类完备，具备较好生活氛围。

琳珠华庭共规划3栋，但是1栋和2栋、3栋之间被道路隔开，目前是工地围合状态，上看不出什么效果，从项目规划图来看，1栋和2栋、3栋分离自成一体，且没有社区花园。

小编走访现场，看到了部分户型图，现场不允许拍照，小编只能悄悄透露一下：项目实用率较高，小户型也能做3房。

*6月12日实景图

*琳珠华庭周边环境