3月底深圳颁布了“三价合一”新规，对二手房市场带来一定的影响的同时，新房市场关注度大大提高。不过在限价限购的楼市调控背景下，新房市场趋于理性，价格继续走稳。4月深圳楼市“3大指标”均有所下跌，全市共成交1934套新房住宅，成交面积达187081平，环比上月分别下跌4.7%和8.3%；一手房成交均价为54169元/平，环比上月减少16元/㎡，同比下跌0.8%，深圳新房市场实现月度“十九连跌”。

一、各区新房成交数据

从各区成交情况来看，垫底的依旧是盐田，全区0成交。4月罗湖成交量继续倍增，相较3月的30套成交量，本期罗湖共成交85套新房住宅，环比上涨183%，创片区成交高峰。龙岗依旧是成交大户，单区成交量占全市56.2%，共成交1087套（包括其原下辖区坪山、大鹏）；宝安（包括其原下辖区光明、罗湖）成交量虽仍保持全市第二的地位，但环比上月下跌了35%，共成交570套新房住宅，成为本期成交下跌幅度较大的片区。南山4月份成交量较3月涨幅64%，共成交171套，名列全市第三。而福田本期成交量也有所上涨，环比3月增幅75%，共成交21套住宅，成交面积5012平方米，以大户型成交为主。

在成交均价方面，福田由于以豪宅成交为主，成交均价被拉高，超过南山，成为本期成交均价较高的片区，单区成交均价达101963元/平。而本期南山的成交均价也有所下跌，环比3月数据下跌18.8%，成交均价89009元/平。近期关注度有所提高的罗湖，在新房市场呈现“量涨价跌”的趋势，本期成交均价72357元/平，环比上月下跌8.5%。而宝安4月成交均价逼近6万/平，环比3月上涨5.6%，成交均价59337元/平，略高于全市成交均价线。

二、近一年新房成交数据

在楼市调控之下，深圳新房市场呈现理性，成交均价也稳步下降，截止2018年44月。已实现“十九连跌”，但下跌幅度很小，环比3月减了16元/平。

三、4月楼盘TOP榜

四、4月热盘推荐

山语海二期已于4月27日推出6栋共59套住宅，户型为建面83.97-113.19平2-3房，整体均价59753元/平，目前该批房源已售罄。另外，项目一期还有少量大户型在售，户型有183平5房和242平5房，一梯两户，均价80000元/平，毛坯交付。

泰富华悦都会目前在售75-108平3-4房住宅，整体均价32000元/平，项目带装修交房，装修费另算。具体户型有75平3房2厅1卫（仅剩少量几套房源），85平3房2厅2卫，以及108平4房2厅2卫户型。目前泰富华悦都会售楼处及样板间开放中。

中洲湾已开放营销中心，主推89平3房住宅、35-55平公寓，现场可参观区域和沙盘模型，目前项目处于验资登记阶段，登记的意向客户可于5月中旬参观样板间，具体要参照项目获预售证的进度。更多详情欢迎拨打400电话咨询。中洲湾位于上沙大道与上沙椰树路交汇处，临近7/9号线上沙和下沙站，项目分三期开发，规划有住宅、公寓、酒店、商业及写字楼等多种物业。

碧桂园凤凰公馆已于4月14日开放营销中心，规划将推出约65平2房、92平3房及120平4房户型，具体入市时间待定，政府限价均价3.06万/平，较高销售单价在3.23万/平以下，碧桂园凤凰公馆在汤坑小学、中山中学学区范围内。

碧桂园凤凰公馆规划建设包含有住宅、保障房和商业类型产品，总占地面积约33383.03㎡,建筑面积约165950㎡。碧桂园凤凰国际公馆位于坪山区碧沙北路以西、龙勤路以南。

博林君瑞预计5月中旬开放营销中心，届时可参观沙盘和户型图，项目主推7栋住宅产品，其中80%的户型为小户型，具体面积段待定。博林君瑞位于宝安沙井南环路与中心路交汇处，项目为万丰沙井旧改，目前咨询热线已开通，更多详情可拨打400咨询热线。

京基御景中央二期（南区）已于4月29日开盘，推出456套房源，户型面积为86-129平3-4房，整体均价为46000月/平，单价44000元/平起，目前各个户型均有楼层可选，现场可预约看房。另外，项目一期（北区）同时在售86-142平3-4房，均价4.6万/平。更多详情欢迎拨打400点后咨询。