万科发布2022年半年度报告，实现营业收入2069.2亿元，同比增长23.8%；

万科发布2022年半年度报告，实现营业收入2069.2亿元，同比增长23.8%；实现归属于上市公司股东的净利润122.2亿元，同比增长10.6%。昨日在万科2022中期业绩发布会上，万科董事会主席郁亮表示，“全年任务止跌企稳，我是有信心的。”

前8月累计完成194亿元信用债发行

分业务来看，在万科今年上半年营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为1916.7亿元，占92.6%；来自物业服务的营业收入为121.9亿元，占5.9%。

业绩企稳回升的同时，万科依然保持了健康的财务状况。上半年，万科保持“绿档”，经营性现金净流入82.9亿元，同比增长22.2%；持有货币资金1410.7亿元，远高于短期借款和一年内到期的有息负债总和626.4亿元，覆盖倍数为2.3倍；净负债率35.5%，连续21年低于40%。

截至报告期末，有息负债金额为2，802.3亿元，较年初增加142.6亿元，占总资产的比例为14.9%。有息负债以中长期负债为主，其中短期借款和一年内到期的有息负债合计626.4亿元，占比为22.4%；一年以上有息负债2175.9亿元，占比为77.6%。

截至6月底，万科的存量借款综合融资成本为4.08%，其中上半年新增融资成本3.59%。1-8月，万科境内累计完成总额为194亿元的信用债发行。

其中3年期平均票面利率3.02%，较低票面利率仅2.90%；万科有息负债总额中无抵质押融资占比为96.2%。

35%交付批次实现“交房即交证”

房地产开发业务方面，数据显示，今年上半年，万科实现销售面积1290.7万平方米，销售金额2152.9亿元，同比分别下降41.1%和39.3%。所销售的产品中，住宅占85.0%，商办占9.6%，其它配套占5.4%。

万科集团董事、总裁兼首席执行官祝九胜表示，相信公司下半年的销售业绩会比上半年的业绩更好，“主要有四方面原因，一是相信市场会整体回升；其次，公司会调整销售激励政策；第三，目前公司在整合自身销售力量；第四，会加强公司销售能力的提升和培训。”

今年也是万科的交付大年。郁亮称，“上半年我走了30多个城市，看了100多个项目，主要任务就是去督战，看看房子交付得怎么样”。财报显示，万科上半年实现超11.5万套住宅的平稳交付，35%交付批次实现交房即交证，较2021年全年的比例提升10个百分点。今年以来，万科竣工规模保持增长，实现竣工面积1443.7万平方米，同比增长17.8%，预计全年竣工面积将与年初计划基本持平。

在土地储备方面，今年上半年，万科获取新项目19个，总计容建筑面积307.8万平方米，权益计容建筑面积213.1万平方米，项目总地价386.8亿元，权益地价总额约248.3亿元。其中一、二线城市的占比达到95.6%，在手资源可满足后续发展需要。

万科截至6月底，在建项目和规划中项目的总计容建筑面积约13722.8万平方米。同时，万科参与了一批旧城改造项目，按当前规划对应总计容建筑面积523.4万平方米。

经营服务业务收入增长30%

在巩固开发业务的同时，经营服务业务进入快速发展阶段，上半年经营服务业务收入241.1亿，同比增长30.6%。

上半年，万物云实现营业收入143.5亿元，同比增长38.2%。其中，社区空间居住消费服务收入80.8亿元，同比增长34.8%，商企和城市空间综合服务收入51.1亿元，同比增长39.7%。万物云境外上市的方案也已于7月获得中国证监会核准。

万纬物流上半年实现营业收入18.6亿元，同比增长39.1%，其中冷链仓储业务同比增长94.7%。截至6月底，万纬物流在全国47个城市运营管理157个自有项目，可租赁建筑面积1164万平方米，服务客户超过1200家。

长租公寓方面，上半年，克服疫情对招租的不利影响，整体出租率达到94.0%，实现营业收入14.8亿元，同比增长12.3%。作为全国较大的集中式公寓提供商，泊寓已布局全国33个城市，共运营管理长租公寓20.99万间，累计开业16.95万间。

商业业务方面，上半年实现营业收入40.1亿元，同比增长10.4%，印力集团在沪杭新开业的商场首年NOI率达到6%。此外，印力继续推动轻资产战略落地，截至6月底，累计输出管理项目达35个，管理面积231.3万㎡。

更值得注意的是，万科作为城乡建设与生活服务商，已在深圳、上海、广州等重要城市，围绕城市基础设施建设、运营及服务、城市更新、EPC代建、物业管理、物流仓储等多领域开展合作，其转型业务的综合能力得到广泛认可，万科业务已从传统的房地产开发成功转型为“开发、经营、服务”并重发展。

声音

短期房地产市场已触底

在万科2022中期业绩发布会上，郁亮表示：稳地价稳房价稳预期，三大调控目标，前两个基本实现，短期房地产市场已触底。但市场恢复是一个缓慢温和的过程，恢复仍需要时间。重建市场信心有各种各样的方法，相比短期政策，万科更关注与未来行业长期发展有关的政策。

分拆万物云不是“卖猪仔”

谈及万物云上市，郁亮表示，分拆万物云不是“卖猪仔”，而是希望通过上市获得更大发展空间。“我们不在意短期市场的估值，更看重通过资本市场支持能够得到长期发展，以及与开发业务的协同。”

下半年境外已没有需要偿还的债务

万科财务负责人韩慧华在谈及境外债务时表示，万科会提前做好相关的资金安排，确保公司在境外发行的每一笔债券项下所有付款的责任和义务，都能够得到有效的履行。万科对境外债务一直有持续滚动的还款安排，通常会提前最少一年到18个月做相应的资金的铺排和规划，下半年万科境外已无需要偿还的债务。她还表示，自去年12月份到上半年为止，万科已完成了在境外280亿人民币再融资的工作。

来源：南方都市报 采写：南都·湾财社记者 王艳玲 孙阳