对于关注珠三角楼市的人士而言，粤港澳大湾区规划特别是近期最值得重视的事件，虽然这个消息不是出自官方之口，但因消息发布者特殊身份背书，所以具有较高的可靠性。在5月底即将到来之时，相关的讨论也越发密集起来。无独有偶，近期深圳楼市也一改此前冷淡氛围，变得热闹起来，从宝安到龙岗，多处新盘积极推售，多个全新项目也开始面市。如果你在最近去过售楼处，基本上能听到销售宣传粤港澳大湾区规划的相关利好。

虽然看似欣欣向好，但小编还是忍不住要泼一下冷水——大湾区规划对深圳楼市的影响并不会太大。首先，近期，珠三角的佛山、东莞以及中山等地，开始了新一轮的楼市违规调查，大环境上仍然没有放松；其次，深圳本身的调控一直保持的很好，包括房价与成交量都处在平稳阶段，反而不少楼盘因为低价开盘，而受到普遍关注。在这种情况下，企图通过楼市再来赚取政策利好，已经成为耗时过长的财务投资。

当然，对于刚需及改善换房的家庭而言，这些消息就是不折不扣的利好了。目前深圳房价已连续下跌19个月，不少新盘也即将在近期面世，其中就包括了限价房源，刚需购房客不妨考虑此时上车。

满京华云著预计5月27日开盘，推一期新品，目前交5万元诚意登记中。满京华云著一期户型有约83-152平3-4房，全部带装修交付，一期共规划2栋6个单元，更多详情可拨打400咨询热线。

碧桂园凤凰公馆为坪山区政府限价项目，主推户型为65平2房、92平3房及120平4房，整体均价3.06万/平，较高销售单价在3.23万/平以下。目前碧桂园凤凰公馆售楼处开放中，住宅样板间尚未开放。更多详情可拨打售楼处电话咨询。

博林君瑞约89-160平3-5房预计6月份入市，目前展示中心开放中，现场可看沙盘及户型图，样板间仍在装修中，预计5月底开放。

博林君瑞共规划7栋住宅，其中A/B两栋为回迁房，C/D/E/F/G栋为商品房住宅。