久盼的蛇口新盘仅有52套普通商品房？

日前，南山城市更新和土地整备局公示了蛇口望海玥家园项目建设工程规划许可证及总平面图，根据官方公示的相关数据，望海玥家园共规划395套住宅房源，其中回迁房343套，普通商品房52套。

望海玥家园为招商渔二村旧改项目，作为深圳蛇口最古老的渔村之一，该项目的旧改历程漫长且曲折。项目从2006年启动，2018年开拆，直到2022年招商正式接手后才开始动工，今年年底有望入市。从启动到入市，耗时将近18年。

南山“二线”海景新盘

仅52套普通商品房

望海玥家园位于蛇口街道望海路与湾厦路交汇处西北角，蓝漪花园以东、蛇口老街以南，毗邻蛇口广场。距离2号线/13号线（在建）东角头站直线距离约220米。

望海玥家园地处蛇口老城区，周边有半岛城邦、南海玫瑰花园等传统豪宅区，不过望海玥家园属于“二线海景”，项目南侧有一个老小区有遮挡海景景观，估计有少量房源可以看海。

图|周边实景图，源于网络

望海玥家园占面约9072㎡，总建面约9.2万㎡，计容建面约6.6万㎡，其中包括约3.7万㎡的住宅、1.7万㎡的商务公寓、约1万㎡的商业配套。容积率7.63，规划住宅房源395户（含回迁住房343套），停车位450个。

整个小区规划3栋超高层，其中1栋一单元（45F）、1栋二单元（44F）是住宅，2栋（35F）是商务公寓，还有部分裙楼商业及相关社区配套。

望海玥家园的小区规模较小，绿化休闲均靠架空层，无小区花园空间。

目前望海玥家园还在施工阶段，预计年底入市。不过目前网络已经流出项目户型图，网传将推建面约67㎡-95㎡-106㎡-112㎡-125㎡的2-4房。只有设计格局，无标注尺寸，仅供参考。

图|来源于家在深圳论坛

不过，将推售的户型产品是否为以上面积段有待官宣。望海玥家园的住宅以回迁房住宅为主，从官方释放的信息来看，普通商品房52套，总建面约7038.82㎡，算下来套均建面约135.4㎡。而回迁房 343 户，总建面约30044.18㎡，算下来套均建面约87.6㎡。由此看，流出户型面积段相对更符合回迁房面积段。（具体以项目官方公示为准）。

此外，望海玥家园虽然部分房源可能有海景景观，但项目商品房的推售预计是回迁房选下的剩余房源，无法保证还剩有海景景观，在等本项目的朋友或许要准备多几个选择了。

蛇口豪宅线

城市配套丰富完善

望海玥家园地处蛇口老城，地处海上世界和深圳湾之间，城市配套十分完善，未来生活比较便捷。

图|片区航拍，源于网络

地铁配套：望海玥家园距离地铁2/8号地铁线“东角头站”直线约200米，经此线往东2站到海上世界，往北4站到后海，5站到科苑，7站到高新南。

此外，13号线二期与2/8号线在东角头站接驳，该线路计划在2025年开通运营，届时地铁将直连深圳歌剧院，深圳湾口岸、西丽枢纽中心等片区。

教育方面，根据区教育局2024的招生范围显示，望海玥家园属于蛇口育才教育集团太子湾学校招生范围。

项目距离学校直线距离在1公里左右，步行距离接近1.4公里，需要借助公交或自驾上学比较方便。

商业方面，望海玥家园自带约1万㎡商业，直线距离约1.5公里有海上世界商业，稍微的太子湾片区有K11购物艺术中心（未开业）。

望海玥家园地处成熟生活区，日常生活楼下可满足但短期内步行距离范围内无大型商业配套，未来靠自身商业完善。

此外，休闲方面有蛇口广场、深圳湾公园（G区），医疗方面有南山妇幼保健院等，生活配套较完善。

综合来说，望海玥家园地理位置还不错，周边配套比较完善，不过小区规模小，回迁房住户偏多，且还有1栋商务公寓，未来或居住人群较杂，居住氛围不够纯粹。

不过，南山豪宅片区的新盘量也不少，在建有中信深圳湾、刚后海又调规了两宗住宅用地，要入手南山海景的住宅的购房者有得选了！