深圳皇庭广场易主了！

10月8日晚间，皇庭国际企业股份有限公司发布了关于公司晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）以物抵债的公告。

公告显示，经广东省深圳市中级人民法院裁定，深圳市福田区中心区的晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）及其附属设施、设备，以第一次网络拍卖起拍价30.53亿，抵偿相关债务。申请执行人为光曜夏岚（深圳）投资有限公司。

继9月份流拍后，皇庭广场最终去向终于盖棺定论。

而此次以物抵债完成后，皇庭国际将不再拥有该资产所有权，失去了核心资产，公司的资产结构、负债状况或日常经营也将产生重大影响。

深圳皇庭广场于2013年开业运营，至今已有近12年。

项目位于福田CBD中心位置，为深圳地铁1、4号线上盖物业，地铁两站直达福田口岸，因此成为了近几年香港人北上消费的首选之地。

公开资料显示，项目总占面4.23万㎡，总建面13.8万㎡，汇聚国际一线奢侈品牌、旗舰店等，是集餐饮、购物、娱乐、休闲、旅游为一体的高端购物中心，因而早年间也被誉为深圳的“钻石之心”。

年报显示，2024年皇庭广场项目收入约3.69亿，占公司全年营业收入的56.03%。

这么赚钱的商业为何历经流拍，又沦落至以物抵债呢？

因为早在2016年，皇庭广场的运营主体融发投资（深圳市皇庭国际企业股份有限公司子公司深圳融发投资有限公司），以项目抵押保证借款30亿用作建设费用，借款期限5年，至2021年3月31日。

结果到期后有27.5亿款项逾期，导致皇庭广场被法院查封。虽此后企业多次尝试转让核心资产偿债、推进债务重组，但最终自救未能成功。

为偿还债务，2022年项目曾两次挂牌出售，参考价也从最初的74.9亿，下调至56.2亿，但两次挂牌均未能找到接盘方。

最近一次出现在大众视野，是今年的8月份，项目以3年前4折的价格，即30.5亿，公开拍卖。

但9月10日正式拍卖却也还是流拍了。

而这一次流拍，也为此次的“以物抵债”埋下了伏笔。