福田中心有新盘住宅要卖了，不过仅有39户商品房。

近日，位于福田中心的福安瑞府（备案名：福投控大厦）官宣即将推出39套商品房，现已经是现房状态，样板间已经开放。

福安瑞府位于岗厦北地铁站附近，临近深圳中心公园、市民中心等，地理位置十分优越，是福田中心板块少有的新盘。

不过，项目主要以写字楼、回迁房为主，商品房仅占少量。

福田中心39套住宅发售

215回迁房已经交付

福安瑞府位于福田岗厦北站附近，位于深圳国际创新中心北侧，深圳市第一职业技术学校西侧。

福安瑞府占面约0.92万㎡，总建面约10.7万㎡，计容建面约7.6万㎡，其中包括住宅3.7万㎡（含商品房约0.47万㎡，保障房约0.86万㎡，其余均为回迁房），办公约2.8万㎡，公共配套约0.9万㎡（含9班幼儿园）。容积率8.3，规划停车位638个。

福安瑞府规划为1栋写字楼及1栋（2个单元）的住宅。其中，215套回迁房已于2023年9月交付。

福安瑞府户型图已经公示，主推建面约97-98-112-126-143㎡的3-4房产品。

户型均设计有双阳台、双套房。

其中，97-98㎡3房两卫户型为双龙抱珠格局；

113㎡户型为经典竖厅格局；

126㎡的4房2卫设计有大景观阳台，不过户型整体欠方正；

143㎡户型功能分区欠佳，不过三面采光较好。

福安瑞府的户型以刚改为主，小区规模不大，且主要以回迁房为主，甚至宝保障房的套数也比商品房多。这类小区可能对纯居住的业主来说，居住氛围或有不足，或难以形成良好的邻里关系。

城市中心地段

周边配售成熟且高级

虽然小区自身有一定的不足，但不可否认项目所处地段位置十分优越。

交通方面，福安瑞府临近深圳交通主干道-深南大道，纵向有区域主干道-彩田路、皇岗路，自驾出行通达度高。

轨道方面，项目属于岗厦北地铁口项目，作为深圳交通枢纽之一，岗厦北汇集 有地铁2号线（8号线）、10号线、11号线、14号线；另外，项目距离莲花村地铁口步行距离约720米，可搭乘地铁3/10号线。从项目出发可便捷通达深圳东西南北各方向，交通便捷度非常高。

商业方面，项目处于福田中心商圈范围内，周边有连城新天地、皇庭广场、中心城、CocoPark、卓越 Intown、卓悦中心商业等7大SHOPPING MALL购物中心集聚度高。

市政配套方面，项目步行范围可达福田中心公园、市民中心广场、莲花山以及

深圳中心书城、深圳音乐厅、少年宫、当代艺术中心等大型城市文体配套。

教育配套，根据2024年福田区招生范围，福安瑞府属于福田区莲花小学、莲花中学北校区。（具体入学以当年区教育局公示为准）

综合来说，福安瑞府优质地段、现房产品还是比较有吸引力，不过小体量社区，且房源业态多元，商品房数量较少，多少会影响未来的居住氛围。

当然，大家可以根据自身需求选择合适自己的！