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前海西湾，唯此一处，松茂柏景湾的七大价值，现正发售中

松茂柏景湾位于前海宝源路与固戍一路交汇处，总建面约3.6万平米；项目整体由1栋5座16-17层小高层住宅围合而成，主力户型为建面约86-120㎡海景美宅，纯南向一线瞰海，繁华之上，纵享湾区滨海舒心生活。

11月最后一周，多个项目入市，瞬间点燃了深圳楼市。各大开发商推盘节奏明显加快，多个项目获批预售，个别楼盘更是爆出开盘半小时，成交30亿元的消息，楼市风向标有转变之势。而12月5日，在全城瞩目之下，目前宝安西湾红树林旁唯此一处的新项目松茂柏景湾如约而至，约89-120㎡瞰海美宅作为松茂集团的又一力作，不负期待，耀世启幕。不少购房者都在关注松茂柏景湾这个项目，在后台也希望本人谈谈对这个项目的看法。经过实地调研走访，我个人认为松茂柏景湾有七大价值点，也就是七大买点。

一、地段价值，地处世界湾CLD

松茂柏景湾南接前海。前海作为自贸区、深港现代服务业合作示范区和粤港澳深度合作区，毫无疑问是大湾区的引擎。在短短的7年内，前海的GDP就达到1460亿元，几乎提前三年实现1500亿元的目标。前海单位土地产值100亿元，成为中国乃至全球名列前茅的高产区。未来前海将聚集80万的国际人才，带来巨大的居住需求。环顾前海，宝安中心区、前海湾和红树林片区构成前海CLD。松茂柏景湾正好处在前海CLD红树林片区，是前海精英人才居住的优选之地。深圳未来看前海。围绕前海置业，是最英明的选择。

二、配套价值，8.4平方公里滨海风情小镇

宝安区围绕大湾区建设重金规划打造六镇一园特色小镇。西乡滨海风情小镇作为六镇一园规划中的核心项目，是少有凸显宝安滨海特色的小镇，旨在成为滨海宝安和粤港澳大湾区新的形象名片。松茂柏景湾，就在规划建设的西乡滨海风情小镇的怀抱中。我们来看风情小镇的规划。依托目前西湾滨海岸线公园的建设，逐步发展以街道里坊为空间载体的小镇风情，提出西湾、里坊、街道的规划结构，包括西湾公园、三个引领发展的里坊和两条串联空间的街道。目标是打造类似深圳较场尾特色景区、厦门曾厝垵这样具有独特地域风情的滨海商业文化旅游目的地。负责操刀西乡滨海风情小镇项目正是在文旅领域鼎鼎有名的华侨城集团。华侨城集团先后打造了东部华侨城、欢乐海岸等多个文创旅游项目，是文旅小镇规划建设和运营的高手。规划特色，一街三里，分为北里、中里、南里，以文昌路步行街为贯穿基地的核心步行轴线，串联游客中心、商业中心、艺术中心、社区文化中心四大节点。

松茂柏景湾位于滨海风情小镇南里的位置

西乡滨海风情小镇对松茂柏景湾居住配套起到非常重要的提升作用。小镇将引进休闲娱乐、时尚购物、特色餐饮等，打造成一条国际时尚商业街，一站式购物体验，将为柏景湾业主提供高品质的购物、休闲和文化生活配套，让业主们尽享便利、精致、有品位的生活方式。

三、生态价值，45万平米西湾红树林

柏景湾一路之隔的就是与福田红树林公园齐名的西湾红树林公园。西湾红树林公园是政府投资超8亿元打造的滨海窗口。西湾红树林公园一期2015年建成，二期2017年也已经对外开放，占地45万平方米，是福田、南山红树林公园21万平方米的两倍多。西湾红树林公园拥有绿道主环线约7.5公里，景观园道13公里，滨海栈道3公里。

西湾红树林公园

熟悉深圳的人都知道，红树林是全球珍稀的树种资源，红树林对生长的环境要求非常高。因此，红树林也成为宜居的标志。

福田红树林片区

红树林片区，已经成为深圳宜居典范。百仕达红树西岸、中信红树湾、瑞和耶纳都代表性楼盘，价格高出非红树林片区1-2万元/平方米。以红树西岸为例，尽管楼龄差不多12年了，但售价仍高达16万元/平方米。而松茂柏景湾目前均价才每平米5.9万元左右，升值潜力巨大。柏景湾与整个西湾红树林公园距离不到100米，而且毫无遮挡，属于景观的头排位置。既可在自家客厅悠闲地欣赏公园美景和海景，又可以随时步入公园，深度体验45万平方米滨海鲜氧区的空气和阳光。

项目效果图

能享有与松茂柏景湾类似的自然景观区域，恐怕只有深圳湾和蛇口片区的豪宅了。而在这个区域，你可以用刚需的价格，买到豪宅的景观配套。

四、景观价值，一线海景永无遮挡

海居生活，深圳人每个人心中的一个梦想。从蛇口到深圳湾，从大梅沙到大鹏半岛，深圳人一直在追面朝大海，春暖花开的美好生活。较好的海居当然是海景与城市繁华一并揽括。所以，深圳湾、蛇口最终胜过大梅沙和大鹏半岛。柏景湾，恰恰和深圳湾、蛇口一样，拥有海景和城市繁华。而且，柏景湾所在区域规划没有填海计划。因此，柏景湾的海景资源是永久性的。

项目样板间实景图

五、户型价值，户户朝南，全时通风采光

柏景湾精挑细选设计公司，打造宜居产品，让业主住的舒适。难能可贵的是，整个楼盘做到户户朝南。大家都知道，朝向非常重要。深圳天气潮湿，如果通风采光不好，房间很容易发霉，衣服很难晾干。因此，通风采光非常重要。朝南保证日照和通风，既能方便家里洗洗晒晒，又能保证家里空气通畅，防潮防霉。所以，一些买房的老司机，不管其他朝向价格低多少，统统不考虑，只选朝南户型。但遗憾的是，现在深圳用地紧张，小区居住密度越来越高，两梯六户甚至更多户，导致不少户型朝北朝西，朝南户型日渐稀缺。所以，当我们看到柏景湾合理的空间布局设计、宽景阳台，当我们体验到优质的通风和采光及景观时，我们即便阅楼无数，也顿时心动。

项目样板间实景图

六、空间价值，2.8超低容积率

深圳缺地。2500万人口挤在这2000平方公里不到的地方，空间资源成为最为稀缺的资源。政府没有办法，只能学香港，不断提高用地的容积率，增加单位土地承载的人口。目前，深圳绝大多数小区的容积率已经在5.0以上。容积率高，意味着盖的楼高且密，业主感到非常压抑。其次，容积率高意味着单位土地住的人多了，每个人能获得的小区公共资源少了。因此，真正的豪宅都是低容积率的。即便是普通住宅，容积率低的物业增值速度也会快过容积率高的。

柏景湾容积率只有2.8，只相当于市场在售楼盘容积率平均值的50%左右。这意味着超宽的楼间距，适中的楼高，更好的视野和通风采光。因此，未来的增值空间将是巨大的。

七、超值配置价值，豪宅配置打造海居标杆

项目的开发商松茂集团特别重视产品品质和客户口碑。在前海片区，松茂集团就已经落下三子，御景湾、御龙湾和正在热销中的柏景湾。此前的御景湾、御龙湾均是区域标杆产品，这一次柏景湾更是精雕细琢。

为何说是豪宅配置

首先是梯户比超优。柏景湾为2梯3户，这在深圳只有像深圳湾的豪宅才能做到，普通住宅普遍是2梯5户或者6户。2梯3户保障业主私密生活。同时乘坐电梯基本不用等候，节约时间。

其次是绿化率超高。柏景湾绿化率为40%，而且采用豪宅比较喜欢使用的新亚洲园林风格，与项目一路之隔的红树林公园相映成趣。从绿化率来看，柏景湾完胜深圳一些高端楼盘。比如，华润城润府和招商双玺的绿化率都为30%。柏景湾绿化率是华润城润府和招商双玺的1.33倍，高出33%。

最后是CWB超高。深圳车位配比标准0.6-1，大部分小区是在1：0.8左右，只有豪宅小区才会考虑1：1或者1：1.2。但现在深圳家庭普遍家家有车，因此停车难成为大量小区面临的共同问题。福田、罗湖的房价一直上不去，很重要的原因之一就是老小区车位配比严重不足。柏景湾的CWB达到1：1.08，保证每户至少有一个车位，可谓居者有其为也。这一人性化设计得到不少看房者的认可。

一个楼盘，能有三四个价值点已经不错。松茂柏景湾，细数下来至少有七大价值点，而且每一个价值点都实实在在。群众的眼光是雪亮的，身边不少朋友都一直在盯着松茂柏景湾。目前项目已经开盘，必将延续深圳楼市供需两旺的好局面。

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有房在手，自住理财,子女教育,医疗养老，一生无忧，地段，地段，还是地段，房地产的至理名言，好楼层好户型卖一套少一套。