6月传的沸沸扬扬的后海两宗调规宅地，终于官宣了！

后海新增2宗超靓宅地

建设用地共3.47万㎡

7月7日，市规划和自然资源局南山管理局对[后海湾-东角头地区]法定图则DU10、DU13开发控制单元规划调整进行了公示。

DU10单元，用地面积为79823㎡，主导功能为商业服务业设施用地（C），建筑总量为660000㎡；

DU13单元，用地面积为159764㎡，主导功能为商业服务业设施用地（C），建筑总量为715000㎡。

调整后规划，上述宗地主导功能均调整为“商业服务业用地+二类居住用地（C+R2）”；

其中，地块DU10-01用地面积12197㎡，用地性质为二类居住用地+商业服务业设施用地，容积率为8.0。配套设施项目包括：社区体育活动场地、社区儿童游戏场地。

地块DU13-01与原规划南侧两地块及部分规划市政支路合并为一个地块，编号不变，用地面积调整为22457㎡，用地性质为二类居住用地+商业服务业设施用地，容积率为8.0。配套设施项目包括：便民服务站、文化活动室、社区老年人日间照料中心、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地、托育机构、9班幼儿园；

规划显示，DU10-01与DU13-01地块的规划建筑面积指标和配套设施，在符合单元控制总量、地块主导功能和城市设计的要求前提下，结合建筑方案需求，可在两地块间适度腾挪”。

上述宗地位于后海总部基地南侧，一宗地临近中海油大厦，另一宗临近海能达大厦，与2号线登良站地铁口无缝衔接。

这两宗地的位置非常优质，西侧是成熟居民区，东侧是高端商务区，直线距离1公里范围内拥有南山顶级的城市配套，商业有海岸城购物中心、深圳湾万象城，休闲有深圳人才公园、深圳湾文化广场，轨道方面除了2号线，还有在建的地铁27号线、13号线二期工程等等。

如果真的来了，南山豪宅业主的选择又多了！毕竟深圳湾的宅地实在是太稀缺了，该板块上一次有新盘入市还是7年的华润深圳湾悦府，高峰期二手房成交价超25万/㎡。

今年多宗商业用地调规宅地

宝中、前海均有

事实上，在今年3月份深圳招商大会提及后海或深超总再拿出三公顷住宅用地，我们都知道深圳湾住地极其稀缺，要建住宅只能调整原先的商地。

截图自深圳政府在线

在“商改住”地块方面，今年的规模不及2023年。

去年1-8月份，据不完全统计就有约40宗地“商改住”；比较关注的如前海妈湾新增14块居住用地，释放约130万平宅地；深湾超总新增一块宅地（即中海深湾玖序）；宝中的商地调为宅地（阅臻府地块）等。

而今年到目前为止，统计了下不足10宗，相比较2023年调地的规模大幅减少。（以上数据仅供参考）

但在这比较少的调地中，除了本次的后海地块，另外几个地块也值得关注。

1、宝中阅臻府旁，新增9998㎡二类宅地

6月22日，正式官宣了中铁阅臻府旁边的宝中商业地块改为住宅用地，年初的传闻，时隔半年照进现实。

该地块[宝安中心区]法定图则03-29、03-30原规划用地性质为商业性办公用地（C2），总用地面9998平方米，容积率8.0。

调整后，03-29、03-30地块合并为一个地块，编号03-29，用地面积9998平方米，规划用地性质为二类居住用地（R2），容积率5.4，配套设施为社区儿童游戏场地，备注“规划”。

2、佳兆业前海广场旁，新增2宗宅地

今年5月1日，前海深港现代服务业合作区管理局发布中国(广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》03-07-04地块规划个案调整和05-02-01、02、03地块规划个案调整。

为推进大小南山片区开发建设，合理优化土地利用，推动前海保障性住房和居住用地供应。在之前规划为新型产业用地和交通场站用地中，新调整出两宗二类居住用地。

05-02-02地块规划用地性质调整为二类居住用地（R2），用地面积调整为6637㎡，备注为“容积率≤4.5，建设配售型保障性住房”；

05-02-03地块规划用地性质调整为二类居住用地（R2），用地面积调整为11077㎡，配套设施调整为“幼儿园（6班，用地面积≥1800㎡）等，备注为“容积率≤4.5”。

据了解，地块的位置靠近佳兆业前海广场。

今年已经过半，土拍市场仅在上半年出让了一宗去年公示的宅地，今年算是尚未“正式营业”，有消息称8月将会有土地出让，或在近期公示。

部分信息整理于:咚咚找房