9月9日，深圳市规划和自然资源局福田管理局发布《深圳市福田区全域土地综合整治实施方案》（以下简称方案）。

根据方案显示，整治区域内总共有11个项目，其中包含2个保障房项目，2个城市更新项目、1个棚改项目，这11个项目分别是：

● 安托山16-03地块上盖保障房建设项目

● 梅林街道恒利科创园城市更新项目01地块项目（华利广场）

● 梅林29-02地块保障房建设项目

● 福田区梅林街道上梅林美视地块城市更新单元01地块（东关科创大厦）

● 福田区华富村东、西区棚户区改造项目01-01、02

● 深圳中心公园生态修复与功能完善一起工程A区景观工程建设

● 福田区慢性病防治中心重建工程

● 福荣学校建设工程

● 深圳河干流北岸碧道工程（示范区）

● 河套深港科技创新合作区东翼-1项目（B106-0065宗地）

● 深港科技创新合作区深方园区首批项目（B105-0119、B105-0042）

整治区范围：整治区域为福田区，隶属于广东省深圳市， 位于深圳市中部，是深圳的行政、文化、金融、信息和国际展览中心，交通区位条件优越；总面积7866.4895公顷，占深圳市总面积的4％左右，下辖10个街道，92个社区。

规划期限：根据《广东省全域土地综合整治实施方案编制指南（试行）2024版》要求，实施期限一般不超过4年。 深圳市福田区全域土地综合整治实施方案实施周期为4年， 即2024年至2027年。

整治目标：

立足福田“山海林田湖草城”要素兼有本地资源特色， 把握“人口高密度”、“产业高产出”、“建设高强度”及“城市高颜值”四高特征，在福田区全域范围内进行全域土地综合整治，以实现以下三层级目标:

在全球视角，打造超级湾芯、高质量发展城区典范。充分发挥湾区核心引擎功能，不断增强福田区在科技创新、产业升级、国际交流、交通枢纽、城市服务等方面的集聚力和辐射力。

在全国视角，打造高度城市化地区全域土地整治样板。 与其它地区以脱贫攻坚、乡村振兴、城乡融合为主全域土地整治不同，高度城市化的福田区全域整治重点为服务首善、 建成现代化典范城区。

在省域视角，先行区域协同，塑造节约集约建设典范。 响应政策号召，强化深港、福田与博罗协同共建；通过盘活利用低效用地、土地立体复合利用打造高质量发展、复合活力、节约集约的立体城市全球标杆。

工作内容：

（一）农用地整理项目

按照全市耕地保有量划定方案，本次整治区域内无耕地保有量目标任务；按照全市永久基本农田划定方案，本次整治区域内无永久基本农田。

因此，本次全域土地综合整治项目不涉及农用地整理。

同时，考虑到国家先行保护耕地的政策要求。一方面保障现有耕地面积不减少，质量不降低；另一方面贯彻落实国家政策，严格执行耕地保护制度，挖掘后备资源，因地制宜的推进农用地充分使用，为后续谋划都市农业等项目奠定基 础，助推福田逐步实现一、三产融合发展。

（二）建设用地整理项目

在整治区域累计安排7项建设地整理项目，其中有3个项目涉及产业导入。

通过建设用地整治，发挥土地资源精细化管优势，推动三旧及低效利用改造优化，有效地提升空间集约利用水平和质量品质。改善居民生活便利性，提升居民的归属感和幸福感，维护社会稳定。同时，优化产业布局、 增加产业空间、补齐产业短板。通过三旧改造、其他低效闲置建设用地整治等措施，提升建设用地使用效率。

其中，三旧改造面积为4.7100公顷，主要分布在梅林街道与沙头街道；其他低效闲置建设用地整治面积为5.1154公顷，主要分布在梅林街道、福田街道及福保街道。通过本次全域土地综合整治可实现建设用地整理总面积为9.8254公顷。

（三）生态保护修复项目

在整治区域累计安排2项生态保护修复项目。

按照“山水林田湖草”系统治理的要求，在不减少林地面积和不破坏生态环境的基础上，优化调整林地、水域等生态用地布局， 维护生物多样性，使山水与乡村融为一体、自然与文化相得 益彰，促进生态格局的优化。持续提升“五边”绿化美化品质，深入开展“四旁”植绿活动，因地制宜加快林网、水网、 路网“三网融合”，优化绿美生态空间。

全面地提升生态环境，实现土地利用的良性循环，改善区内及周边区域生态环 境。 通过碧道建设等方式改善水环境，有效涵养水源和净化水质。同时，进行生态修复及功能完善，重塑福田河活力景 观带，缝合生态廊道，带动片区活力提升。项目实施后，可实现生态保护修复用地面积为23.2673公顷。

（四）公共服务与基础设施建设项目

在整治区域累计安排2项公共服务与基础设施建设项目。 遵循复合化、国际化、前沿化的理念，秉承通盘统筹、基础先行、配套足量、标准升级的原则，助力福田基础设施进一 步发展。本次项目可实现公共服务与基础设施提升用地面积为3.5046公顷。

来源：咚咚找房