北京时间周四清晨07:20，香港金管局跟随美联储加息！

房产咨询公司高力国际统计，今年前6个月内地对香港住宅用地的投资金额仅为8.35亿美元，较去年全年70亿美元投资额出现断崖式回落！

“房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。”

-----任泽平

（美国联邦储备委员会主席鲍威尔）

北京时间9月27日凌晨2点，美联储货币政策会议宣布，加息25个基点，将联邦基金目标利率区间上调至2%—2.25%！

美联储宣布上调联邦基金利率25个基点至2%-2.25%，这是2008年以来的第8次加息。

这也是今年以来的第3次加息，前两次加息发生在今年3月和6月。

预计，今年还会有1次加息。

美联储按下加息键之后，人民币汇率在岸、离岸双双跌破6.88。

你可能不关心10000公里外的美联储加息，但加息会对中国楼市形成的隐性调控你不得不注意。

因为在楼市调控层面，比政策更缓和但却同样有效的是金融，而美联储加息

之后，央行是否会跟进还未知，但中国金融政策的变动，必然会对楼市产生影响。

美联储加息对楼市的影响有两点：

A、增加了楼市资金外流的压力。

B、央行同步加息导致的房贷利率上升。

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购房者买房更难了？

2017年二季度，全民购房的杠杆率已经高达的47.4%。在金融去杠杆的政策要求之下，当前各地都在提高房贷利率，抑制楼市的杠杆投机，很多地方银行的房贷利率已经从去年的8、9折上涨到如今的上浮20%、30%。

我们以北京的一套房源举例，你本打算以9折房贷利率拿下的80平米住宅，如果每平米下跌1000元，如果房贷利率上浮20%，总购房款则会增加60多万，对于加杠杆和刚需来说都是有伤害。

美联储的加息通道会并不会对国内楼市迅速构成冲击，由于国内特殊的市场、政策等因素未来各级市场都将出现分化甚至变异。

如果中国央行基准利率上调，必将增加人们的购房成本，尤其是已购房者，即便年初的基准利率已经确定，倘若央行加息，也将有可能带动明年的基准利率上调，从而导致每个月房贷月供的提升。

如果家庭收入没有增加，而需要还房贷的钱更多了，无疑就要让购房者日常的生活品质下降了。

如果你是个北上广城市投资客，你可能会笃定忍辱负重

你会发觉自己凭着仅有的房票和首付拿下的京房这一年不但没涨，甚至跌了一些，你开始思考是不是到稳定的程度了？但看到所谓的净人口流入数、资源集中度评比，你会在心中告诉自己——“跌势不会长久，拿稳了别慌，始终会涨的，这可是特大城市”。以租代售的政策对北上广的预期到底有多大？作为国际资本最钟爱的北上广，不动产中的国际资本到底会有多少溜走？这其中也有着众多博弈。‍

如果你是个二三线城市投资客，你可能会感到一阵寒意

你会发觉自己追涨的房价不但没再上涨，而且隐隐有些跌势，你开始思考是不是站了高岗，但看到所谓的城市群、准一线概念后，你会暗暗给自己多了几分鼓励——“不怕，总会涨的”，兰州、南京、天津、青岛等城市“有条件、逐步、精准化的新调控政策”，对二线城市而言既是去库存又是稳预期，更是再帮房企和买了房子的你稳一稳信心，精准调控的城市会越来越多，可那些好不容易在海外融到钱的房企到底该去哪拿地？这些都跟你很有关系。‍

你同你的城市一样，你赌的是房子的预期，城市赌的是土地的预期。

你很难想象，一个万里之外的国度开始进入的加息通道会对一个中国的普通年轻人购房产生影响。国际资本外流导致国内房地产价值阶段性趋低的情况下，普通的年轻人对于一二线城市的态度也是不同的，有人选择继续奋斗于一线城市苦攒首付，也有人选择逃往二线城市逢低买入。

居高不下的高房价，使得年轻人在一线城市立足的代价越来越高，房子只是排名前列步，户籍、医疗、教育等都是要经过数轮洗牌方可攻破。

房价影响到不仅是人，对于各级政府债务而言也是埋下了“炸药桶”。部分地方对土地财政的依赖度已经根深蒂固，如果不能在土地财政的制度上出现改革，增加地方政府收入渠道，土地与房价会呈现出被绑架的态势。至于人尽皆知的房地产税出台时间表，那也许只是个开始。

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香港金管局加息25个基点

内地富豪离场香港高端住宅

北京时间周四清晨07:20，香港金管局跟随美联储加息。香港金管局宣布，上调贴现窗基本利率25个基点，至2.50%。

就在香港加息前夕，港元兑美元近日频频出现大幅飙升态势。9月21日，港元对美元日内一度大涨400多点，创下2003年9月以来较大涨幅，一度突破7.80的强弱兑换保证中位数，重回去年11月高点。

随着美联储加息以及港元汇率持续走弱造成资金外流，多家香港的银行已上调了活期存款利率，以吸引更多资金和缓解流动性。

而8月以来，香港多家银行已先后宣布调高按揭利率，幅度基本在0.1厘至0.2厘之间，包括花旗银行、中国银行(香港)、渣打银行(香港)、汇丰银行。

香港楼市或受影响

野村香港地产研究部主管郭美珊表示，银行贷款增长与楼市有很大关系，加息会对新的楼房按揭构成一定影响，估计美国每加息2次，本港就会加最优惠利率（P）一次。

香港楼价自09年以来震荡走高，市场对加息会否是楼市转折点仍存分歧。摩根士丹利及花旗认为，下半年香港楼价会跌5%至7%，但摩根大通估计升4%至5%。

郭美珊称，由于外围不明朗因素颇多，加上中国经济走势与流动性多寡对本港楼市的重要性愈来愈高，都令市场更难窥看本港楼市前景，“本港的楼市能见度不超过3年”。

内地富豪离场香港高端住宅

房产咨询公司高力国际统计，今年前6个月内地对香港住宅用地的投资金额仅为8.35亿美元，较去年全年70亿美元投资额出现断崖式回落。

“近期一位内地买家宁愿损失逾10万港元订金，也不打算继续履行香港购房协议。”一家海外房地产中介机构驻上海代表感慨说。

究其原因，近日香港银行业率先调高存贷款利率，令香港楼市低迷状况加剧的同时，进一步影响内地高净值人群赴港购房热情。

8月底，投资银行里昂证券（CLSA）发布较新研究报告指出，在经历多年上涨后，香港楼市的人气正急剧下降，楼价将出现大幅下跌。究其原因，香港的楼市貌似正处于回调的关键时刻，利率上升、经济放缓和人民币贬值等“三座大山”正冲击香港楼市。

瑞银则预计，若香港按揭利率随美联储鹰派加息上升50-75个基点，不但导致香港居民买房贷款负担加重而放缓买房步伐，也会削减内地高净值人群的投资热情，最终导致香港楼市出现较大幅度下滑。

除了香港利率上涨冲击香港楼市，人民币汇率贬值、资本跨境管理趋严与去杠杆导致众多民企资金链紧张，同样是导致内地高净值人群赴港买房热情不再的重要原因。

“事实上，不少内地高净值人士相信，美元加息（港元跟随加息）将可能刺穿香港楼市泡沫破裂。”这位香港当地房产中介机构负责人直言。究其原因，只要香港放贷按揭利率持续上升，越来越多香港居民与海外投资者鉴于贷款买房财务负担加重而放缓赴港购房步伐，从而导致香港楼市出现回调。因此多数内地高净值人群的盘算，是等到香港楼价跌回正常估值再考虑逢低买入。

“不过，这意味着未来一段时间赴港买房业务收入将大幅缩水。”上述海外房地产中介机构驻上海代表坦言。

美联储加息促美楼市见顶

值得注意的是，美联储鹰派加息对美国楼市也有见顶的冲击，同样导致中国富豪对赴美买房持谨慎态度。

“以往一个旅行团能组织30多人赴美现场看房，现在这类看房旅游团人数基本不超过20个。”一家旅行社负责人向记者透露。

究其原因，一是近年中美加强资本跨境流动与反洗钱监管，令不少中国高净值人群感到赴美买房难度骤增；二是近年美联储鹰派加息正导致美国楼市趋于见顶，也让他们担心自己买在“较高点”。

一图看懂： 美联储又加息了！

会如何影响你的投资？

资料来源：21世纪经济报道、21财闻汇、嚼客财经、华尔街见闻

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