深圳新房去库存压力陡增。

截止到3月末，深圳新房住宅可售套数53929套，库存面积约539万㎡。据据乐有家研究中心发布的3月楼市数据统计数据显示，深圳新房住宅的去化周期已达25个月。

不过，在全市强库存压力下，罗湖的库存量犹如一股清流，仅有430套房源（截止至3月末）。作为原关内的老大哥，罗湖的新房住宅库存量远低于南山、福田的库存量。

究其原因，主要是供应量少。由于宅地十分紧缺，罗湖的新房供应主要以旧改项目为主，整体的施工周期相对较长，无法估量入市节奏；其次，虽然深圳发展“一路向西”，置业热度也一度“西进”，作为城市核心板块的罗湖一批忠粉，毕竟罗湖的教育资源、商业环境等还是高配标准，所以市场消化度相对较好。

近3年（2021-2023年）罗湖仅批售14张住宅新盘预售证，目前仍有约10个新盘住宅项目在售（含现售备案2盘）。每年“恰到好处”的来一批上新房源，虽然罗湖楼市没有网红板块的热度，不过，乘着2021年的楼市上升东风，也出现过“日光”高去化新盘。

从在售盘列表来看，大部分的楼盘处于尾盘状态，如华润的润月广场；也有楼盘入市多年去化仍不理想，当前的选择还比较多，如东海富汇豪庭、亚太半山樾府等。

*以上信息仅供参考，具体以开发商现场公示为准

到2024年，预计有5盘将推出，这5盘中有3个项目是京基地产开发。

京基在罗湖的地位无需多言，这几年京基在罗湖的旧改也陆续到了“收获季”，除了前两年在莲塘连推3盘，今年或也要连上3盘。

其中，京基天韵府已经入市，京基华樾府预计下半年入市，京基银湖樾府则比较神秘，据悉主要以别墅为主，目前别墅楼体已经基本建好，但市面上信息比较少。

来看看罗湖将推的各盘信息。

🏡京基天韵府

京基天韵府，项目原为东湖街道布心村水围村城市更新单元，整体占面4.8万㎡，建面约54.8万㎡，分二期地块开发。

其中一期包括京基天韵府、京基天珺府、京基天宸府；而二期是京基璟悦府。

在售的京基天韵府，多为回迁房源，另有部分公寓及保障房产品，可售的商品房住宅仅有1栋B座房源，共244套建面约70-85㎡的2房1卫，105-120㎡的3房2卫，150-180㎡的4房2卫户型，备案均价约6.56万/㎡，开盘折扣约88折。

二期京基璟悦府目前还在前期阶段，据现场置业顾问称，项目短期内不会入，具体入市节点待定。

京基天韵府位于布心片区，邻近翠园东晓教育集团布心中学，以及布心地铁站，整体的配套较为完善，环境相对静谧，加之项目有小面积段产品，相对总价不会太高。

不过，作为旧改项目，京基天韵府的容积率偏高，物业类型多样，回迁房比例高达82%，商品房房源量相对较少，未来小区居住人群或不纯粹。此外，京基天韵府周边有多个回迁次新小区，房源目前已经流入市场，@血拼深圳楼市 踩盘当天不断有“打街霸”推荐相关房源，价格上更有优势，或也对项目有一定的冲击。

🏡城建凌云华府

城建凌云华府属于罗湖城建梅园项目， 项目由1栋81F写字楼，1栋48F研发办公楼，1栋36F商务公寓，及1栋60F住宅（即凌云华府），3栋46-60F保障性住房（青云苑），1所36班九年制学校，1所幼儿园组成，总建面约63万㎡，是一个超级社区。

凌云华府可售的商品房住宅仅有378套住宅，户型建面为约80-144㎡2-4房，4梯4户、4梯5户结构。目前样板间已经开放，不过小面积段的建面约80㎡、95㎡房源没有样板间展示空间。

目前项目售楼处及样板间均已开放，据现场置业顾问称项目将于6月入市，具体要看备案进度。

项目属于笋岗片区，周边有华润万象食家、宝能环球汇等多个商圈，配套非常丰富。（届时我们将单独开一篇详解凌云华府的内容，敬请关注）

🏡京基华樾

京基华樾，位于罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧，项目原是蔡屋围统筹片区城市更新单元地块之一，于2013年8月份立项。

京基华樾，总占地面积约2.15万㎡，总建筑面积约32.9万㎡，计容建筑面积约25.45万㎡，其中，住宅建面约12.3万㎡，容积率11.19，绿化率36%，

京基华樾共由3栋61-64F高的品质住宅组成，其中1栋办公+商务公寓82F，2栋1单元住宅+保障性住房64F，2栋2/3单元住宅61F，3栋是1所15班制的幼儿园。

按照90㎡/套计算，约有1362户，其中商品房478户，包含户型套内建筑面积＜90㎡的有391户，停车位1459个。

京基华樾现已官宣部分项目信息，不过尚未到营销节点，预计快的话将于年底入市。

京基华樾地处罗湖蔡屋围商圈，周边生活配套丰富成熟，距离3/9号线地铁口约700米，商业配套完备，教育资源丰富。不过，项目整体规模不大，却要打造集住宅、商务公寓、办公、商业、酒店等多元物业为一体的综合体，或影响居住纯粹性。

🏡银湖樾府

银湖樾府位于银湖公馆北侧，是由京基开发的项目，项目共6栋4-6层高的别墅组成。

*图源丨家在网友

据家在网友去年12月份爆料，银湖樾府已经封顶，正在进行外部装修，预计今年入市的可能性较大，但目前户型信息还未流出，市场公示的信息较少。

银湖樾府处于豪宅别墅群中，门口是银湖水库，同时还被银湖山包围着，环境非常不错。

从今年将推的新盘来看，地域上逐级往罗湖中心地段靠拢，能否重燃罗湖新房市场呢？让我们拭目以待。