记者从市住建局获悉，今年一季度以来，深圳房地产市场持续回暖，住宅市场刚需与改善性需求成交放量，商办市场写字楼强劲复苏。随着优质项目陆续入市，市场将持续呈现企稳回升积极态势。

据国家统计局数据，3月深圳市新房、二手房价格指数环比分别增长0.2%和0.4%，扭转持续11个月的下降态势。从成交量看，4月以来，一、二手住宅累计成交套数近8000套，是2025年5月以来的最高值。

从一手住宅市场看，首次置业需求依然保持积极入市状态，改善型客户同步发力，共同推动市场行情持续向好。

从二手住宅市场看，签约量同比增加，议价率进一步缩小。头部中介实时成交数据显示，4月二手住宅签约量同比增加约30%。从议价率看，乐有家数据显示，4月以来二手房议价率持续收窄，较3月减少0.5个百分点，创近10个月最低。在市场成交放量的支撑下，高性价比“笋盘”迅速消化，业主信心明显增强。

贝壳研究院肖小平表示，“二手房市场存量房源充足、两房选择丰富，得以持续承接大量首置需求，成为刚需置业的主要渠道。今年一季度，深圳二手两房成交占比为26.4%，同比扩大1.5个百分点。

今年一季度，在租赁成本降低、科技行业扩需以及商业地产新政落地等多重利好推动下，全市一、二手写字楼成交面积28.7万平方米，同比增长32.8%；甲级写字楼净吸纳量约10.4万平方米，同比增长82.5%，是近五年同期最佳水平。

分行业看，深圳市经济结构持续向优向好，消费电子、人工智能、机器人等新兴产业持续扩张，其中多家头部科技企业集中签约，带动上下游企业集聚，进一步释放商办市场需求。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍表示，1月以来我市房地产市场出现积极变化，目前房价企稳，房价收入比已逐步回归至合理区间。全市新建商品住宅购房群体中，非深户和首套房购房占比有所增加，刚需正在加快入市，市场整体较为健康，我市经济持续向好、人口持续净流入，房地产市场将持续呈现回升企稳态势。

来源： 深圳新闻网（深圳特区报记者 窦延文 ）