都说不买房，但深圳还是有新房被一抢而空。

并且，近期不少楼盘还发布了热销、售罄的消息。

所以，楼市真相到底如何，又有哪些房子正在悄悄清盘呢？

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售罄+热销

龙岗多个新房发布销售喜讯

日前，龙岗中心城的华润昭华里，发布了一则“清盘收官”的喜讯，263套房源全部售完。

项目是去年8月底拿证的，户型很纯粹，全部为95㎡的三房两卫，并且是龙城初级中学学区范围内，唯一在售的新房，深受本地客户认可。

当然，能够在相对短的时间内售完，主要还是价格足够具有吸引力。

昭华里备案单价约4.68万/㎡，据悉今年持续推出了特价房源，总价最低做到360万，相当于打了个89折。

这种降价清盘的营销手段，加上准现房的优势，难怪有不少客户买单。

有高调官宣售罄的，也有低调悄悄卖完的。

近期，因为“五折卖楼”冲上热搜的勤诚达誉府，据悉目前所有房源已售完。

项目两年前以4.2万/㎡备案单价入市，后因开发商出险，项目一度停工搁置。今年8月份，国企深圳市龙岗安城投资公司接手后，以2.1万/㎡的对折价格重新销售。

虽然卖得过程有点磕绊，但架不住2字头的价格太具有诱惑力，因此短时间也清盘了。

图源丨网友

卖得好的，还有龙岗横岗的信义金御山居。

8月底项目首批236套住宅进行了线下选房，从现场流出来的销控表来看，去化大概在8成左右。

成交火爆的背后，同样是价格起了很大作用。

信义金御山居项目备案均价4.17万/㎡，据悉开盘当天开发商给了8.85折，单价直接卷至3.3万/㎡，刷新了片区的地板价。

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高折扣下

这些新盘开启清盘模式

从以上3盘的销售战绩来看，卖得好的原因，主要是价格给到位了。

毕竟房价下行阶段，大家对市场的信心都大打折扣，很多潜在买家甚至选择“躺平”。

买家可以躺平，毕竟房子不买，还可以租。但开发商不能躺平，一旦躺平往往也就没有活路了。

因此，为了打破这种僵局，开发商也只能忍痛割肉，85折、工抵房、送豪车、送公寓、送黄金.....一系列的促销手段重新回到我们的视野。

可喜的是，促销往往有的时候也确实管用，部分楼盘启动高折扣后，去化有了起色，甚至也逐步进入清盘阶段。

表格中的新盘，大部分房价都是85折的折扣下，再辅以多种形式的“外挂”赠送。

例如，赤湾片区的云山海公馆，就因为开盘给出了8.5折，再送黄金，被广为传播，折后价格刷新了片区近几年的地板价，所以西区的去化也有84%那么高。

再有越秀的两个楼盘，一个是位于碧海的潮樾府，一个是宝中瑞樾府。两盘地段都不错，货量也不多，但奈何有不同程度的硬伤，又逢市场下行，因此一直没清盘。

近期有消息称，为了清盘开发商也割肉放血了，潮樾府悄悄打起了85折，瑞樾府则给到了近87折的折扣。（具体以开发商公示为准）

还有罗湖京基的两个住宅新盘，价格也卷得厉害，折后4字头的单价，直接可以对标龙岗、光明中心片区了。

所以，价格始终是硬道理。

另外，有市场声音称，目前光明的大部分新房都已经出现6折卖房的现象了，在这种“放血”式促销下，希望能换来更好的去化吧。