前几天，我们航拍了位于前海片区的观山海家园项目的进度，目前有部分已建设多层，另一部分也在建地上建筑了。

此项目算是接下来南山片区比较关注的项目之一，项目距离5号线荔湾站仅650米（百度地图直线测距），背山望海，舒适度不错。

共870套住宅，涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，以小高层、高层为主，使用率都能去到80%以上。

据网友爆料称，项目于10月底开放营销中心和实体样板房，12月份入市销售。

项目进度（拍摄2024年9月）

观山海家园，就在大南山脚，位于兴海大道东侧、沿山路南侧，靠近妈湾片区和赤湾片区。

项目占地面积约42407.29㎡，总建筑面积约16.3万㎡，包含商品住宅约10万㎡、配套商业约6000㎡以及少量公区配套。

项目共规划12栋独立塔楼，无政策保障型房源，容积率约2.65，户型为建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，共约870套。梯户比方面，两梯四户、两梯五户、两梯两户都有，舒适度还不错。

户型布局方面，3/4栋为2T2户17层小高层，其余为19-25F约70米左右高层，1栋1-3单元、5/6栋为2T4户，2栋1-3单元为2T5户。

赠送前使用率能去到80%以上，赠送方面凸窗能做的基本上都做足了。

95㎡的3房2厅2卫户型分布于2栋1-3单元，南向、东北朝向；138㎡的4+1房2厅2卫：户型分布于3/4栋，南向板楼，独立电梯厅，小高层，有中间户和端头户区别，端头户多整面凸窗赠送；110㎡的4房2厅2卫：户型分布于1栋以及2栋2/3单元，东南、西南朝向，双龙抱珠户型；

113㎡的4房2厅2卫：户型分布于5/6栋，南向，竖厅户型看山景；115㎡的4房2厅2卫：户型分布于1/2栋，东南、西南朝向，横厅户型但是能做到南北通，赠送率最高的户型，2栋1单元户型差异这在阳台位置的设置上。（以上户型信息具体以开发商公示信息为准）

项目所在的位置还不错。交通方面，项目距离5号线荔湾站约650米左右，出行方便。项目紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道，开车可快速通达前海、宝中、蛇口、深圳湾、科技园等区域。

配套商业约6000m²，西侧有泛海城市购物广场，1站到达5号线铁路公园站上盖的前海印里，周边还有山姆会员商店，生活相当便捷。

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校项目周边生态资源丰富，位于大南山脚下，享有大南山一线山景，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等配套。（学位具体以教育部公示信息为准）

一些要求比较高的改善群体，对于噪音、车流量以及西晒的问题，有可能会介意。目前，项目的最终户型图设计还未流出，具体使用率还未知。但网传其使用率整体较高，想来深圳建筑新规的放松。价格方面，目前项目还没有释放吹风价，不过可以参考周边的二手房以及前海在售新房的价格。

片区在售新房方面，前海时代三期的备案均价为9.89万/㎡，最高11.25万/㎡，最低8.4万/㎡，3月取证推出的344套目前备案进度为70.93%。

项目优势：

1、距离地铁站650米，临近主干道，交通便利；

2、景观视野不错，背山望海，景观容积率仅2.65，小高层产品；

3、项目周边配套不错，一路之隔规划36班小学；

4、纯商品房社区，无政策保障型房源，居住氛围纯粹；

项目不足：

1、临近妈湾，会受到主干道大货车车流疾驰的影响；

2、临近兴海大道，会受到主干道的噪音影响；

3、西向望海会出现下午西晒严重的情况。

来源：咚咚找房