据了解，位于观澜河畔，观澜湖高尔夫度假区旁的产城生态综合体——深物业·澜湖时代（以下简称“澜湖时代”）预计近期将开盘了。

此项目是观澜片区即将入市的一个大综合体项目，总建面约62万㎡，集品质居住、智能制造产业园与完善生活配套等多元业态于一体。

首批住宅主推建面约73-115㎡的2-4房户型，可售房源592户（以官方公示备案公示为准）。

从户型段可以看出，定位以主流刚需家庭所需的中小面积段为主，整体方正实用，高效布局动线合理，结合周边景观视野，满足舒居生活所需。

效果图

澜湖时代位于龙华桂花路和观光路交汇处的北面，正好处于“梅观创新产业走廊”和“观澜河生态走廊”两大都市走廊的交汇节点上，融汇“产业”与“生态”两大特色要素。

项目规划建设用地约6.8万㎡，总建面约62万㎡，集品质居住、智能制造产业园与完善生活配套等多元业态于一体。

其中：

——项目产业空间规划打造为“深物业数字生态城”，依托投控公司深圳湾科技园区产业资源，对接协同投控公司“圈层梯度、一区多园”的重大战略导向。

并聚集湾区科技创新要素，深度聚焦现状及规划的产业资源，构建以数字智造、数字健康、数字文创为主的数字产业生态，带动产业转型升级，打造标杆数字园区。

——项目商业包含约2万㎡全沿街开放式商业，打造居家生活圈，满足大城生活的便利所需。

——项目住宅共规划有10栋超高层塔楼，总户数约2434套（含保障房）。

首推商品住宅位于整体项目中的02地块，备案名为“澜湖时代璟愉府”。

项目周边有一定的配套，在产业上，梅观创新产业走廊依托梅观路及沿线土地重点打造，长约20公里，南起梅林关，北至东莞塘厦边界。

两侧布局有富士康、华为两大世界级巨头和国际顶级制造产业集群，同时联动光明科学城、深港科创合作承载区等创新源头，驱动龙华产业转型和升级。

生态文化上，依托观澜河、龙华大道、交通轨网打造观澜河生态走廊。观澜河是龙华最具价值的生态资源之一，河岸两边串联起周边区域产业和生活空间。

如今，龙华持续放大观澜河的经济价值，依托观澜河及沿岸建设观澜河生态走廊，以“中轴生态脊梁，活力滨水客厅”为目标远景，促进水、产、城互动融合发展。

交通方面，项目具体位于龙华桂花路和观光路交汇处的北面，区域内高、快速路网发达。

可近距离且便捷地接入珠三角环线高速（梅观路）、深圳外环高速，实现项目与深圳中轴和东西组团的高效联络。

同时距离地铁4号线松元厦站约1.5公里（地图测量仅供参考），距离地铁22号线桂花站（动工在即）约1公里（规划信息仅供参考），两条线将于松元厦站交汇换乘。

地铁22号线被誉为深圳的“中轴快线”，填补了深圳中轴之上的快线缺口。

其一期工程起始于黎光站，终于上沙站，将成为支撑龙华北部和深圳福田中心城区快速联系的重点通廊。

示意图

项目南面紧邻桂花小学（原址）、龙华高级中学观澜校区（高中），业主适龄儿童具备就近入学的条件。

其中，桂花小学将在原址上改扩建为72班九年一贯制学校，规划提供3360个入学机会（小学2160个+初中1200个）。工程预计2024年初开工建设，2026年底交付使用。

（注：学区划分以教育部门官方规定为准，此表述仅展示项目与学校的位置关系。）

桂花学校效果图

项目东面紧邻“龙华母亲河”观澜河。作为深圳唯一贯穿市辖区全境的生态景观河流，经过修复后为居民群众提供优质滨水公共空间。

向东继续跨过观澜河，即为观澜湖高尔夫球会及旅游度假区，同时汇聚果岭、水岸、公园三重复合景观，为项目带来优秀的观景效果。

附户型图：

73平2房2厅1卫

85平3房2厅1卫

95平3房2厅2卫

来源：深圳房地产信息网