2020年已启动倒计时，开发商也纷纷跑步进场，不同于往年三季度延续到金九银十的火爆楼市，近年来的推盘高峰期均在四季度尤其是年底的11月、12月。据搜狐焦点网统计，11月深圳共获得了30个预售许可证，比金九月多了7个，比银十月多了17个，而12月目前预计或有超过40个项目入市。

从网签数据来看11月新房共成交6296套，环比10月上涨36.37%，同比2019年11月上升96.70%，12月的网签数据无疑会超过11月创新高。

下图为12月开盘预告，由于制表时间为12月1日，部分项目节点有调整，具体以项目目前状态为准。

本年度的打新热区非宝安、光明、南山莫属，从推盘量来看，截止到日前宝安获批预售证项目最多共有28盘批（含同项目多个预售证批次），超过刚需大区的龙岗，不过所推项目中商务公寓及商办类产品也比较多，住宅项目14批次共8个项目。年底打新者对宝安的关注热情丝毫不减，宝安区的新盘供应也十分亮眼。在宝安12月预计入市的9盘中有7盘是住宅（联投东方已售完，明年推新品房源），将供应的房源高达5341套。不过具体的房源量已备案量及开发商推出量为准。

在这9盘中，万丰海岸城无疑让购房者又爱又恨，近来网传12月15日入市，具体是否属实，圈圈提醒不可不信不能全信，一切以官方公众号推送为准，如果属实，打新陪跑一年的购房者也可以感到欣慰了（手动狗头脸.jpg）

问题来了，这7个盘今年确定会开盘吗？圈圈表示不敢肯定，一切以备案为准，毕竟风头正盛的深圳楼市已经被盯上了，开发商前期会尽可能的低调，不过正常的备案-认筹公告-诚意公示-摇号-选房这些流程是必不可少的，大家也不要担心会错过。

接下来，看看这些新盘的较新近况吧。

1、万丰海岸城

【现状】近期有盛传12月15日入市，11月底已曝光售楼照片

【动态信息】沙井海岸城回迁房有瑧园、珑园、珺园，商品房住宅有锦园与玺园，本次推出的或是锦园，共272套房源。也有网传称900多套。目前万丰海岸城官方无任何信息透露，如果今年有供应任务，在12月中下旬也应该揭开神秘面纱了。

点击查看：【万丰海岸城评测】

2、满京华云著华庭

【现状】已开样板间，线下已经开始查验购房资料

【动态信息】满京华云著华庭11月24日开放住宅样板间，户型建面为83-106平三房到四房，看房需提前预约，但不需要验资，项目预计12月份入市，带装修交付。满京华云著华庭大体量大社区，内部配套最为齐全，二期门口有划片的艺展小学，户型面积也相对合适，但离初中学校及地铁较远。

点击查看：【满京华云著华庭、新世界松风明月、联投东方PK】

3、新世界松风明月花园

【现状】尚未开放售楼处，可在线咨询置业顾问

【动态信息】新世界松风明月花园预计近期开放展示中心，12月入市，项目住宅户型建面73-125㎡，项目位于松岗街道，松河北路北侧，沙江路南侧，距离6/11号线松岗站约400米。

点击查看：【新世界松风明月评测】

4、清平华府

【现状】售楼处开放中，可在线咨询置业顾问

【动态信息】清平华府预计近期获预售许可证并入市，目前收集资料中，项目推约70-130平2-3房住宅，预计带装修交付。近期有网友反馈现场称备案价为53000+3000（装修费），相比之下，隔壁嘉富新禧带装修53000元/平米不到。

【小编点评】优势：地处大空港的辐射区，目前发展迅速，后续区域发展潜力大；一路之隔有完善学校、商业和市政休闲配套；周边建设齐动工，未来整体环境提升快；户型以小户型为主，置业门槛相对较低；相对其他两盘，具体地铁口的步行距离较近。

劣势：地块呈三角状态，多楼栋临近马路，紧靠外环高速，受噪音影响较大；小开发开发；临近多工业区。

5、巨基四季名苑

【现状】售楼处开放中，可在线咨询置业顾问。

【较新动态】巨基四季名苑将推约79-141平2-4房住宅，项目分两期开发，一期2栋5座高层，一期总户数为447户，预计2021年上半年入市，

巨基四季名苑与清平华府一路之隔，相关优劣可参考以上。

6、珑湾

【现状】尚未开放售楼，可在线咨询置业顾问

【较新动态】珑湾主推住宅及公寓产品，其中住宅户型为约82-130㎡，公寓户型约32-62㎡，首批将推出773套住宅，公寓产品442套后期推出。

【小编点评】珑湾周边多工业产房，整体环境一般，距离地铁口直线距离在1.8公里左右，不过自身体量较大，规划配套较好，除了商业还将配建一所27班九年一贯制学校及一所九班幼儿园，建成后对周边环境有较大的提升。

7、富士君悦府

【现状】已开通咨询热线，预计月底入市

【较新动态】富士君悦府包括有5栋住宅、商业mall、1栋酒店、1栋商务公寓与配套设施等，整个君荟苑地块共2种产品，公寓及住宅，全部为17层。其中住宅345套，公寓219套，地下车位约640个。住宅主力户型为101-107㎡的三房两卫，另外还有少量75-80㎡的两房一卫及144-147㎡的四房两卫。公寓主力户型为建面45-54的一房一卫，另外还有少量的66-68㎡的两房一卫。

【小编点评】富士君悦府位于固戍地铁口附近，地段相对来说较前几个项目好，且户型选择性比较大，75㎡起步。周边环境以工业园为主，自身综合体规划带有住宅、公寓和商业等相关配套设施，楼栋物理楼层17层，目前市面上少有的中高层，相对而言公摊较少，容积率为3。

在12月宝安将供应的新盘来看，有不少的70平左右的上车户型，对刚需相对较为友好，考虑在宝安置业的购房者可以抓住这波推新高峰。