法拍网上的常客宝能城，又带着14套资产进场了。其中4套是商业，8套为住宅。

值得一提的是，这14套房源全部是二拍上架，大家重点的关注的住宅产品

二拍起拍价最低8万/㎡，而市场挂牌价约11-13万/㎡，相当于市场价打了6折。

以最大户型421.5㎡计算的话，或有近2000万的捡漏空间？

宝能城这次能否成功拍出呢？

约市场价的6折

宝能城8套大平层3月20日开拍

根据阿里法拍官网公示的信息来看，宝能城此次拍卖的东区8套住宅，房源均为大户型。

其中C座有7套，位于36-41层的超高层，面积段在253.4-421.5㎡之间；

B座有1套，位于2单元16层，面积约131.79㎡。

价格方面，小面积的户型，价格反而更贵，去到了8.64万/㎡；最大的421.5㎡单价则在8万/㎡。

这一批房源均是宝能地产抵押给了中国长城资产管理股份有限公司深圳市分公司的，因债务问题而进入到拍卖流程。

近两年来，宝能地产因资金问题，在深圳的多处物业都被法拍，其中宝能城法拍房源规模最为庞大。

据悉，早在2022年，平安银行手里就有一批宝能城东区的债权，拍卖房源包括223套住宅、260套公寓及336间酒店房间。

而此次挂拍的8套住宅房源，在2月13日也曾上过法拍网，只不过当时因无人报名参加，全部流拍。

流拍的主因是价格挂太高了，以131.79㎡户型为例，一拍起拍价是1423.3320万，折合单价10.8万/㎡。

而目前宝能城相似户型，在二手市场的挂牌价也就11万/㎡出头。没有太多“捡漏空间”，因此也就无人问津了。

图源丨贝壳

实际上，类似宝能城这样成批上架的法拍房，近期也有不少。

像宝能地产旗下的另一个项目宝能太古城，项目北区6套房源于2月22日成功卖出，全部都是2000+的顶级豪宅，并且全部溢价成交，总成交价高达1.55亿。

另一个是南山西丽片区的桃源里家园，2月25日5套法拍住宅，起拍均价在3.8万/㎡左右。

南山这么低价格的房源，瞬间就引起了市场轰动，起拍总价从253万/套，拍到了359万/套，5套房源成功拍出，平均溢价率达到40%左右。

所以，从市场反馈来看，要么位置足够好，要么价格足够笋，才能有人出价。

集中法拍屡见不鲜

大鹏麓湾居变卖109套

或受市场大环境影响，深圳法拍市场上房源集中拍卖的案例屡见不鲜。

接下来除了大家熟知的半岛城邦法拍【详情：南山11套豪宅被法拍，起拍价仅为市场价5折左右】外，还有南山首地容御花园4套双拼大宅、大鹏麓湾居变卖两栋打包共109套房产。

首地荣御花园，位于华侨城豪宅区，本次所拍卖掉的4套房源均属个人蔡丹冰名下，住宅性质，均为双拼房，起拍总价785-802万。

图|来源于网络

在二手房交易平台贝壳上有面积相近房源挂牌，售价1350万；在行舟深房小程序上可以查到小区的最新二手房成交价格在8万+。

本批首地荣御花园的法拍房源，起拍定价在5.5万/㎡，相对市场价而言，有一定的“捡漏”空间。

位于大鹏的麓湾居，两个“房包”二拍流拍后，进入变卖程序，分别是7栋66套房源，起拍价约5698万；9栋的43套房源，起拍价约3624万，房源均位于三科控股集团有限公司名下。其中，9栋的43套房源围观人数已超5000人次，7栋房源无人围观。

本批拍卖房源目前均为在租状态，承租人为深圳市麓湾酒店有限公司，该公司的股东之一，即为三科控股集团有限公司的法人。

除7栋、9栋外，2024年麓湾居还集中上架32套别墅，于不同时段进行拍卖。

截止发稿，在阿里法拍平台上仍显示2024年11月底麓湾居20套别墅产品变卖失败。