全国排名前列取消限购限售的城市出现了！

4月1日，浙江衢州发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》。其中提出，非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策。同时，新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144㎡及以上新建商品住房不限售，土地出让公告里有特别约定的除外。

字面意思就是，取消限购、限售政策！

而同样在本周，福建福州、河北秦皇岛等多个城市也发布楼市解绑的重磅政策。

至于深圳方面，二手房指导价即将迎来适当调整、深圳首批供地限价小幅上调等消息也络绎不绝。

一个是大刀阔斧的政策改革，一个是小试牛刀的市场调整，画风不同的深圳，释放了什么明显信号？

1、

其他城市都在“救”

深圳楼市更趋向于“稳”

救市、回暖这些词，相信大家都已经听麻木了，但有些城市确实付诸了实际行动，只是深圳还在叮咚鸡中。

3月份至今，楼市松绑的声音此起彼伏，据粗略统计，目前全国已有6个城市松绑了楼市政策。

先是3月1日，郑州打响楼市“排名前列枪”，官方发文取消“认房又认贷”的楼市政策；

继而3月4日，青岛即墨更改限售政策，取消5年出售政策，房产证满2年就可以交易。

3月23日，哈尔滨明确废止3年限售政策，所有二手房均可直接上市流通；

3月30日，福州率先“松绑”限购政策，在五城区买房，无须提供12个月社保或个税证明。

4月1日，河北秦皇岛通知，自2022年4月2日起，购买存量房的购房人申请购房资格核验时只提供本人有效身份证件，即全面解除限购。

同样4月1日，浙江衢州市楼市松绑再加码，直接取消限购、限售政策，成为全国排名前列“购”、“售”均松绑的城市。

短短一个月的时间，就有6城发布楼市松绑政策，可以肯定的是，后续还会有其他城市跟进，但业内人士认为，深圳很难All in。

到目前为止，取消限售、限购的城市都是二三四线城市，一线城市还未有松绑的消息传来，因为一线城市政策稍微开点口子，楼市立马就能沸腾起来，那么与政府提出的“稳地价、稳房价、稳预期”政策也是相悖的，因而直接取消限购，或限售的政策，难以在一线城市施行。

但从深圳这周的楼市大事件来看，深圳也透露出了调整的可能。

首先是二手房指导价，住建局明确回复会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，具体调整多少？像坊间传闻3~5%的幅度有没有可能呢？

有媒体分析，深圳去年实施的二手房参考价，普遍相当于市场实际成交价的50%~80%，若今年即便调整个3~5%的幅度，其实也是隔靴挠痒，影响不大。当然这个最终的价格还未公布，但从传言来看，这样的幅度也只是稳步调整，而不是大刀阔斧。

另外，今年首轮供应的宅地限售价格虽有上调，但也仅仅只是小幅调升，深圳原10区内，较高的光明上调了4500元/㎡，较低的龙华上调了2350元/㎡，可见幅度并不大，且调整后的价格基本与去年排名前列批集中供地时的限售价格在同一水平，这也意味着在新房定价上，深圳不再像之前那样“强压”，而是“企稳”。

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深圳的“稳”不仅表现在价格上

还体现在供应上

像上面我们提到的二手房指导价、首轮供应的宅地限售价，都是关于价格方面的调整，是政府从价格入手对市场的一个调整。但楼市除了需要行政这只有形的手之外，也还需要市场这只无形的手。

我们都知道，影响房价的一个重要因素，还有供需关系。

目前就已经解绑楼市政策的城市来看，他们的供应量远远是大于需求量的，因而楼市冷了，就需要行政干预。

但深圳不同，据数据统计，深圳常住人口住房自有率仅约23%，也就是说有超七成的市民是在租房居住，虽然这7成市民并不是都有购房需求，但至少存在很大一部分比例。

而深圳住房供应方面，今年1月初，深圳市规划和自然资源局发布了深圳市存量住宅用地信息表，内容显示全市未售住宅共计333个，未售土地面积共计499.83万㎡，这对于接近2000万人口的深圳而言，是远远不够的。

针对深圳供求比不平衡的现场，政府也做了很多努力。

去年7月，深圳发布了《关于进一步加大居住用地供应的若干措施（征求意见稿）》，意见稿指出，未来深圳将在国土空间总体规划中合理安排生产、生活、生态空间，在保障总体用地结构均衡的前提下，逐步提高居住和公共设施用地规模和比例，确保至2035年全市常住人口人均住房面积达到40平方米以上，年度居住用地供应量原则上不低于建设用地供应总量的30%。

而在前两日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市土地整备利益统筹办法》意见稿，内容中就包括重要一项，2025年之前加快构建城市空间统筹利用新模式，推进存量低效用地盘活及国土空间提质增效，保障重大产业、城市基础设施和公共服务设施等项目实施，加大居住用地供应。

一系列政策说明，深圳在宅地供应方面不仅有明确的指标，还提出了具体实施举措，供应上去了，房价自然就慢下来了，市场也就“稳”了。