深圳两大位置超好、超级体量旧改项目传来新进展。

拉锯近14年

“深圳第一村”旧改一期已出地面

日前，福田管理局公示皇岗村改造一期（暂定名）一期一标段、二标段总平图修改公告。意味着，这座福田中心超体旧改迎来实质性进展。

所公示修改内容主要涉总平面图和技术经济指标修改，修改后的具体数据指标如下：

一标段：

建设用地面积约3.1万㎡，总建面约22.5万㎡，容积率5.07，计容建面约15.9万㎡，规划机动停车位1266辆。

其中，住宅约10.2万㎡，商业约4.1万㎡（地上+地下）

共建1栋5个单元，均为超高层楼体，其中1、2单元47层。一标段的修改示意在1-4单元及连廊广场。

二标段的修改示意主要是5单元部分数据的微调。

公示的经济指标总建面约3.3万㎡，容积率1.05，计容建面约3.3万㎡，其中，住宅约3.1万㎡。

本次公示中没有提及的二期地块，规划有3个单元楼，均46层。预计有约7万㎡住宅。

皇岗村改造项目，位于福田福民路与皇岗二街交汇处西北角，紧邻深圳地铁7号线皇岗村站，地处深圳中心的核心腹地。

凭借优越的地理位置、超700年悠久历史以及惊人的经济实力，皇岗村早就“未拆先富”，也被称为深圳“第一村”。

或许正因为如此，“深圳第一村”的旧改之路一度陷入漫长的拉锯战。

2010年，《深圳市福田区皇岗村改造专项规划》获批，规划总建面约200万㎡，拟建设福田中心大型居住综合社区。

但因改造涉及体量庞大、利益分配及产权纠葛复杂，规划推进一直十分缓慢。

搁置近10年后直至2020年，皇岗村旧改突然低调启动拆迁。

2023年6月，项目实施主体明确，由卓越集团与皇岗实业股份公司合作，进程开始加速。

8月，皇岗村旧改专项规划修改草案公示，一期规划开发建设用地3.14万㎡，拟建20.3万㎡住宅、商业及服务业约6万㎡（含地下）。

2024年，皇岗村改造项目正式进入地基建设阶段，“深圳第一村”建设摁下了“加速键”。

从网友爆料的施工进展来看，项目部分楼栋主体已经出地，预计最快年底可以入市，一改福田新房供应紧缺的局面。

图|2月施工进度，源于水印

图|5月施工进度，源于水印

一期对外出售的商品房具体数据有多少，还需要进一步官宣公示。

而皇岗村本身作为一个超级旧改，除了一期调整规划后，规划范围内其余村没有动工迹象，是否意味着不再纳入旧改呢？

2023年年底，有网友就此问题咨询福田管理局，有关部门答复称，除公示的一期修改草案外，未涉及修改的内容以原专项规划通知为准。

图|源于福田政府在线

不过，当前的市场环境，皇岗村旧改项目的二期、三期或许需要调整规划，开发商才有动力继续开发。

蹉跎近17年

天健接棒布吉南门墩项目

自从本土旧改大户“佳兆业”出险后，其旗下一众在规划的旧改项目前景渺茫。

近期，备受市场关注的布吉南门墩项目“去向”终于明确！

深圳公共资源交易中心公布《龙岗区布吉街道南门墩城中村改造项目意愿征集阶段服务项目中标（成交）结果公告》，中标公司为深圳市天健城市发展有限公司。

值得注意的是，“南门墩旧改”已经调整为“南门墩城中村改造项目”，意味着项目将 由城市更新转为城中村改造。

天健此次中标服务内容包括沟通调研、开展意愿征集、舆情评估以及物业权利人户数合适等9项工作，服务期限为合同签订之日起12个月内。

这也意味着这个立项17年的旧改项目，将转为城中村改造模式，继续推进。

南门墩旧改历程如下：

2008年，南门墩片区城市更新单元为《深圳市城市更新改造项目2008年度实施计划》项目；

2010年，结转至《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》；

2013年，范围调整经批准后被列入《2013年深圳市城市更新单元计划第二批计划》；

2016年，项目规划（草案）公示，规划计容建面约63万㎡；

2017年7月，更新单元规划获批；

2020年，修改单元规划公示，一期正式确认实施主体，完成范围内的全部搬迁补偿安置签约工作；

2021年，一期用地拆...

后因开发商出险而导致项目搁置，直至如今转为城中村改造项目。

布吉南门墩项目位于龙岗区布吉街道，龙岗大道与铁东路交汇处，紧邻深圳东站和3号线、5号线及14号线换乘站布吉站，佳交通便捷，地理位置优越。

根据项目2020年修改的规划公告，项目开发建设用地面积约68828.1㎡，规划计容建面约63.6万㎡。

其中，住宅建面约40万㎡（含4.2万㎡保障房），商业、办公及酒店约14.2万㎡，商务公寓约6.4万㎡，公共配套约1.9万㎡（包括18班幼儿园、24班初中）。

后续项目是否会重新调整规划，将以官方最新公示为准。