就在东莞楼市继续走高之时，深圳依旧维持着之前的水平，在长安已经连续多个新盘均价突破3万的情况下，坪山仍有多个3字头住宅，而即将入市的凤岗中海云麓项目，也被看做是该地区突破4万的拐点。与之对应的是，不仅坪山房价仍在低处徘徊，沙井楼市也陷入停滞当中，除去地铁口社区拾悦城出现涨价外，其余新盘并无多少动态变化。即使出现了海岸城及新会展中心等利好信息，沙井依旧得不到太多关注，预期的利好没有带来新的热度，反而更衬出的沙井尴尬。

从地理上看，沙井与长安有着诸多相似之处——同处粤港澳大湾区的东部沿海，两者都在较新的城市规划中心占有重要地位，沙井是新国际会展中心，长安是未来东莞滨海新区的核心。事实上，沙井不少规划已经在逐步落地，会展中心的建设如火如荼，海岸城也已经完成土地平整即将动工，对于即将全面迈入3字头的东莞临深地区而言，目前仍处于4字头的沙井而言，未必不是更好的选择。目前，沙井有众多新盘处在建设当中，看好这一片区的网友，不妨提前关注他们的动态，为以后行动早作准备。

拾悦城位于宝安大道与创新路交汇西北侧,由4座高层住宅及1栋写字楼组成，目前项目展示中心及样板间开放中，在售98-116平3-5房毛坯住宅，均价46000元/平。拾悦城部分房源所剩不多，具体详情可拨打400热线咨询。

博林君瑞为万丰沙井旧改项目，规划建设7栋高层塔楼住宅，目前项目仍在施工建设中，目前楼栋已建设至16层左右，展示中心尚未开放，户型信息及开盘时间待定。

京基御景珑庭为宝安沙一村旧改项目，占地面积413536平米、规划建筑面积14.7万平米，目前项目正在施工建设中，项目展示中心尚未开放，具体推出时间待定。

万科星城为沙井上星工业区旧改，规划建设住宅、公寓、商业及酒店等物业形态，目前仍在施工建设中，具体推出时间待定。