进入“银十”，深圳楼市虽然在成交端遇冷，但是在新房供应端可谓是开足马力，10月仅过半，深圳已经有8个新项目入市。其中福田区经历了短暂的新房“空档期”终于迎来新盘入市，而且均为大体量综合体项目。位于大金沙片区的红树湾壹号等待了三年终于在10月13日入市，而与之相近的另一个大型综合体近日也取得预售，并在10月16日公开选房。

10月12日，位于福田大金沙片区的中洲湾项目（备案名：中洲滨海华府一期）获得预售证。根据市场监督管理局的备案系统显示，此次备案的是A/B/C/D座，共636套房源。其中A/C/D座为住宅产品，住宅建筑面积约88-142m²，共228套房源，备案均价88990元/m²，单价区间是76387.14-99001.12元/平；公寓产品户型是35-60平，共有408套房源，备案均价是84963元/平，单价区间77457.65-92604.92元/平。住宅产权为70年，从2016年10月25日至2086年10月24日止；商务公寓和商业土地期限为40年，从2016年10月25日至2056年10月24日止。

从备案均价来看，项目与同片区的红树湾壹号（现房）的价格相比稍微高一点。当然从地段和配套上看，中洲湾都要比红树湾壹号略胜一筹，而且中洲湾周边旧改速度也会更快。目前中洲湾靠近的上下沙的旧改已经启动，而红树湾壹号靠近的沙尾沙嘴片区旧改仍未有动静。因此从二者的相互对比，中洲湾此次的备案比较合理。

另外，值得一提的是，项目A座(A户型)、 C座（P、Q户型）、D座（R、T户型）共202套房源为回迁房。

较新动态：

中洲湾目前已取得预售备案，项目于10月16日在中洲湾体验中心公开选房，推出的是A/C/D座约22-142平住宅产品，公寓选房时间另行通知。另外住宅认购需缴纳200万/套定金。

项目简介：

中洲湾位于福田区上沙大道与上沙椰树路交汇处，项目整体分三期开发，总建面超300万平米，是目前大金沙片区体量较大的综合体。甚至有人调侃道“中洲湾将成为第二个华润城”。

据了解，中洲湾一期二期总建面约126万平，涵盖住宅、公寓、写字楼、酒店、以及16万平米的Shopping Mall。中洲湾首批推售的是位于二期的02-04地块，建设用地面积约8612.82㎡，总建筑面积约76965.52㎡。02-04地块共规划4栋塔楼，其中A/C/D座为住宅，层高46-50层，户型主推建面约88-142m²；B座为公寓，层高46层，户型主推建面约35-60平。另外，还包含2层商业裙房，1层地下商业。

中洲湾首批推售的是位于二期的02-04地块，建设用地面积约8612.82㎡，总建筑面积约76965.52㎡。02-04地块共规划4栋塔楼，其中A/C/D座为住宅，层高46-50层；B座为公寓，层高46层。另外，还包含2层商业裙房，1层地下商业。