（来源：买房之前）

春节基本结束了，但冷清的深圳依然没有热闹起来。据深圳新闻网报道，截止2月12日，春运32天内累计抵深约703万人次，同比减少约42%！而同时期深圳共发送了约997万人次离深，两个总数相减后，意味着深圳城内净流出了约293万人次。近两天返深人数基本维持在5万多人，如此一来，基本上有近三百万人春运期间离深后还没有回来。

深圳北站，来源南方+作为一个“移民城市”，外来务工人员减少对于深圳来说是一件相当危险的事情，不仅是影响着社会经济工作的正常运行，对房地产市场的影响也不容小觑，首当其冲的就是租赁市场的萎靡。按照惯例，租赁市场本该在“返乡潮”下达到一个小高峰，然而在疫情影响下，全民“战役”和假期延长，随着人口流动减少，租房需求也大大减少了。往年房东们在此时总是能“量价齐收”，如今也不得不直面惨淡市场，反倒是租客们拥有了议价空间，不过前提是你有勇气出门去看房……

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空置近三个月的小房东：

再租不出去，我就入不敷出了

“空置近3个月了，一个来看房的人都没有，最近每天都在为房贷担忧，晚上睡觉都不踏实，感觉自己都快抑郁了！”以上这段饱含委屈的话语，来自楼校长一位朋友，她的经历，算得上是租赁市场萧条会带来哪些消极影响的真实个例。

朋友莉莉如今三十出头，家里已经有了两个小孩，而老公还是独生子女，两位老人的赡养重担也要全权肩负，经济压力不是一般的大。好在老公有远见，早早就考虑小孩上学的问题，很机智地在2016年初赶在房价上涨到顶点前咬牙用“六个钱包”凑够首付在深圳上了车，并且吃到了上一轮房价疯狂上涨的最后一波红利，然后就换了一个稍微偏远的新房，不仅一家五口生活得更舒适，也小小的套现了一笔。

如果故事就到这里，那么也算是一个幸运儿，但是世事的走向就是如此不可预测。小赚一笔之后，莉莉和家人都不太精通投资，但如果只放在银行又觉得不太划算，于是商量着又在宝安区某80年代社区买了个50平小户型，改造成为两房来出租，想着不仅能通过租金抵贷款，再等段时间房价上涨又能赚一波。

但戏剧的是，买入之后不久楼市调控就来了，房价开始横盘，眼看着涨价无望只能长期持有，好在房子由于地理位置还不错，租金有保障，就算有退租情况，空置不到一个月就又能出手，租金收益能够抵消房贷，自己的日子过得也还算轻松。

万万没想到的是，这样的平衡在今年被无情地打破了。今年过年早，2019年11月底就有一户租客退房，紧接着12月初另一户租客也到期不再续租，相当于过年期间损失了两个半月的租金，其实咬咬牙靠着年终奖也能挺过去，但疫情又来了，本来2月初就能迎来租房高峰期，然而返深人数减少，足不出户居家防护等情况又让人绝望，因为根本没人来看房！

近三个月没有收到租金，接下来能不能收到也还不确定，原本以租抵贷供小房，自己工资收入供居住的房子以及支付生活成本，现在计划统统被打破，马上就要入不敷出了，怎么能不焦虑呢？

很显然，莉莉的情况就是租房市场不好的典型缩影，而她的遭遇并不是个例，按照租赁市场惯性，年前本来就是冷淡期，差不多从11月份开始，出租就成了一件难事，无人问津的房源比比皆是。

来源：新浪微博

在疫情冲击下，市场冷淡期预计还将持续一段时间，这些房东们面临着更加严峻的生存考验。

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深圳较新租金情况，

租客们有漏可捡吗？

疫情虽然来势汹汹，但总是暂时的，过去之后人们还是得回归正常生活，在重新选择落脚之地时，深圳较新的租金情况又是怎样的呢？楼校长花了整整两天时间给大家详细统计了深圳城中村、长租公寓、以及近1000个小区房的较新租金情况，相信能满足大家所需，赶快转发收藏吧！1深圳代表性城中村较新租金价格

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即使城中村的租金水平远低于商品小区以及长租公寓，但仍深受疫情影响，使得房东们也不得不打出优惠来吸引客户，如下面提及的“首月免费”或者“首月五折”，房东们可谓是费尽心力了。

来源：58同城2代表性长租公寓较新租金价格表

在疫情影响下，除了蛋壳和自如爆出负面之外，其他长租公寓表现得还算正常，毕竟在特殊时期没有新闻才是算是好事。

这些长租公寓基本都以中小户型为主，面积不大，多loft和单房，很适合单身或者年轻情侣居住。不过，由于装修漂亮，交通条件便利，因此租金的整体价格相对会贵一点。

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3深圳各小区较新租房价格表近一千个小区房，详细价格都在这里了，拿走不谢！（注：以下数据来自链家网，其中15平以下户型基本是合租中的某一单间，所以面积偏小哦~请上下滑动查看详细数据，仅供参考。）

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