拼妹探房:龙坂片区要上新啦!信义君御山居PK恒壹壹品
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拼拼妹听闻在龙坂片区，4月将有两个盘上市，一个是位于龙岗坂田北片区的信义君御山居，另一个位于龙华民治片区的恒壹壹品，拼拼妹来到现场一探究竟，信义君御山居展示中心已开放，样板房已准备好，但置业顾问称要等到公布开盘日期时开放样板间，并透露预计价格在7万/㎡左右。而恒壹壹品于2020年12月1日在8号仓奥特莱斯开放了接待中心，年后却突然“失踪”，拼拼妹也通过营销热线与置业顾问了解了项目进展。
项目展示中心已开放：
展示中心咨询室。
现场陆续有一些客户前来咨询。
展示中心入口。
可见园林及入户喷泉。
区位
信义君御山居位于龙岗坂田北片区，坐拥以华为为代表的产业集群，项目位于龙岗区坂田街道三号路与杨美路交汇处，地块北侧有一座不知名小山坡，楼体靠山而建，周围没有公交站，也没有商店，行人很少。
坂田片区近几年随着坂雪岗科技城的规划提速、地铁10号线的开通、地铁5号线南延、坂银通道建设，以及各项市政配套的加速建设，不断为区域输送发展动力。
坂雪岗科技城位于全市中部发展轴的核心位置轴的核心位置，是政府依托华为总部基地，斥资数千亿元（政府斥资110亿元，华为出资200亿元，片区内品牌开发商更是聚集数千亿资金）重磅打造的22平方公里高级科技CBD，即主要在我们俗称的“坂田北”片区，是深圳市推进“东进战略”的关键性节点，是深圳“十三五”规划中产业提升行动中的6大重大产业平台之首。
项目详情
信义君御山居占地面积约2.6万平米，总建面约12万平米，容积率3.3，密度较低。
项目总占地约2.6万㎡，总建面约12万㎡，地块呈不规则“L”型，总体狭长，整体视野较好，无超高层建筑遮挡。
规划建设7座住宅，配建一所3层幼儿园，中间有约1500平米的公共空间。规划总户数906户，车位850个，车位比1:0.94，车位稍显不足。
据现场置业顾问介绍，信义君御山居本次将推出384套建面约87-112平住宅产品。该开发商以往所打造产品的户型认可度较高，本次将推售的主力户型为87-89平刚需户型。
装修标准：
户型
87-89平方米3房2厅2卫户型为南向或东南向，位于1栋和5栋的南侧，动静分区布局。整体朝向好，主要生活空间采光通风性能优秀。客厅开间3.6米带有1.6米进深大阳台。主卧套房设计带有卫生间，大型转角飘窗设计。次卧紧凑实用。U型厨房实用性能优秀。
88平方米3房2厅2卫户型为东南或西南向，该户型南北通透，通风采光性能优秀，3.6米客厅开间带有1.6米进深大阳台；主卧套房设计，双面采光，双次卧实用性能优秀；厨房空间紧凑，U型设计。
89平方米2房2厅2卫户型是数量最少的户型，东南向，横厅布局。餐客厅一体，开间6米带有1.6米进深大阳台，主卧套房设计，带有大型转角飘窗，双次卧开间进深比良好，空间利用充分。
112平方米4房2厅2卫户型为东南或西南向，是本次推售的较大户型，南北通透，通风采光性能优秀，主要生活空间南向。客厅开间3.8米带有1.7米进深大阳台；次卧空间实用性能较好；生活阳台可纳入餐厨空间使用。
交通
周边有10号线和5号线双地铁，不过距离上都超过1.5公里，步行20分钟以上。
相较而言自驾更为便利，可经坂雪岗大道-坂银通道上北环大道，驾车去罗湖、福田、南山、宝安中心区都非常便捷。
教育
项目二期自带2400㎡的9班制幼儿园，周边有深圳实验学校坂田校区、深圳市龙岗区扬美实验学校两所九年一贯制学校。
根据2020年龙岗区秋季学区划分地图来看，项目位于深圳实验学校坂田校区范围内的（具体以龙岗区教育局公布为准）。
商业
信义君御山居目前周边商业资源匮乏，2公里范围内无大型商业。 约2.2公里处有天虹商场(坂田店)，周边未来会有2万平乐荟中心和2万平和成嘉业的商业，或可稍微改善一下商业环境。
环境
信义嘉御山居周边工业园区、农民房较多，商品住宅比较少，整体居住氛围有改善空间。
恒壹壹品早在2020年底已开始有动静，年后却“消失无踪”，这让房客迷惑了一把。拼拼妹到达8号仓已看不到之前开放的展示中心，于是拼拼妹拨通了售楼热线，向置业顾问了解了项目进展。
区位
恒壹壹品位于龙华民治片区，是龙华较早开发的片区，整体比较成熟。 民治位于龙华的最南端，得益于4号龙华线带动作用，新楼盘主要集中在梅龙路和民塘路沿线。民治相比龙华其它区域工厂较少，面貌相对好一些。
项目详情
恒壹壹品总建面约55650.39平方米，体量较小。共规划3栋建筑，呈品字形排列。最西是一栋34层，高103米。北侧一栋31层，高约100米。东侧一栋高15层，高约53米。规划有343套房源，其中1栋1单元共34层，均为回迁房。
户型
恒壹壹品项目主力户型约为80-118平方米2-3房，整体使用率较高，户型方正。
80平方米2房2厅1卫户型，客餐厅一体带有3.5米观景阳台。主卧内有阳台，次卧空间不大。L型厨房设计，带有生活阳台，可延伸厨房空间。
89平方米2房2厅2卫户型，玄关处有一卧室，次卧空间较为均衡。主卧套房设计带有衣帽间、卫生间和阳台。双阳台设计，通透采光性能好。
112平方米4房2厅2卫户型，各卧室大小均衡，客餐厅一体。主卧套房设计带有卫生间和阳台。卧室均带有飘窗，空间利用率高。
交通
交通是目前该项目各项配套资源比较薄弱的一环，项目距离地铁站距离不是很近，离10号线光雅园站约1.4公里，5号线民治站有1.7公里。周边公交站点也比较少，公共交通不够便捷。
不过靠近深圳北站和梅关高速入口，高铁、驾车出行还是比较便捷的。
教育
华南实验学校（九年制）紧挨项目南侧，学校为新办学校，于2018年秋季开始正式招生，学校成绩排名龙华区前十。
商业
项目规划有约1000平方米商业，距离较近的有8号仓，约510米。稍远一些的有约2.2公里的天虹商场(民治店)、约3.1公里的万科里(布吉坂田店)、约3.3公里的星河WORLD·COCOPark。
环境
周边较多社区，整体居住氛围成熟，不过周边有物流园，较多货柜运输车，路况一般。
总结
信义君御山居位于龙岗片区，产业比较出众，生产总值常居深圳前三，而坂田又属于龙岗经济发展的排头兵，实力强劲。但从小范围来看，信义嘉御山居位于坂田偏东位置，整体配套资源上还有改善空间。
恒壹壹品位于龙华民治片区，区域发展较早，居住环境比较成熟，除了交通不够便捷外，其他配套设施较为完善。 项目比较受人诟病的一点是本身体量就很小，回迁房多，不过户型设计比较适合刚需。
最终入市情况，还等官方公布价格，再见分晓。
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