深圳今年楼市最猛的动作，除了拍地，就是大规模调地增住宅！

先是上半年全市集中发力，光明、坪山、龙岗和宝安四大区累计调出了超40宗宅地，紧接着最近，宝安又甩出6宗宅地。

这力度，近几年相当罕见。

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6宗宅地落地

新增41万㎡的住宅用地

宝安这次调地，核心是燕罗街道塘下涌社区的土地整备利益统筹项目，属于宝安“湾区芯城”重点推进的旧改项目。

主打“工业转住宅＋产业升级”，动作非常精准。

此次调地将6宗一类工业用地调整二类居住用地，总建筑面积高达44.16万㎡，其中住宅面积约41万㎡。

5-11地块，总占地面积约2.92万㎡，总建筑面积约11.04万㎡，容积率2.9，其中住宅面积约101900㎡，配建有1所18班制幼儿园。

6-02地块，总占地面积约1.76万㎡，总建筑面积约6.35万㎡，容积率3.1，其中住宅面积约60444㎡。

6-10地块，总占地面积约1.89万㎡，总建筑面积约7.38万㎡，容积率2.9，其中住宅面积约67959㎡，并配建有1所6班制幼儿园。

6-12地块，总占地面积约1.73万㎡，总建筑面积约6.78万㎡，容积率3.0，其中住宅面积约63496㎡。

6-19地块，总占地面积约1.86万㎡，总建筑面积约6.49万㎡，容积率3.0，其中住宅面积约59490㎡，配建有1所9班制幼儿园。

这些地块全在燕罗街道塘下涌社区，假如都变成住宅落地的话，能够释放的房源数量也是非常可观的。

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近50宗宅地 调地集中上新

在此之前，深圳已经调出了超40宗的宅地了，加上此次的燕罗调地，上半年的深圳已经调出近50宗宅地了。

在今年上半年的调地中，光明算得上是绝对的主力。

光是4月30号一天，就连发3份规划文件，集中调整了3大片区。

首先是公明北，一共调出8宗宅地，总用地面积26.8万㎡，住宅建面接近100万㎡，还配套规划了九年一贯制学校、社区公园和社区商业。

其次，公明田寮—玉律片区调出12宗宅地，总建面约140万㎡，位于玉塘街道田寮社区。

再者是公明中心，调出1宗宅地，商业改商住混合用地，建面6万㎡左右，位置核心，配套成熟。

额外的还有高新技术产业园区东片区和凤凰碧眼片区，调出了一宗约2.8万㎡的住宅用地。规划建筑总量56.7万㎡，规划居住建筑总量上限制40.4万㎡。

坪山动作集中在5月初，核心是中集生产基地整备项目。

项目位于坪山中心区西南位，背靠大山陂水库与马峦山。一共调出14宗地，总住宅建面约197万㎡，容积率≤3.1，全部规划为二类居住用地。

龙岗相对于前两个来说，就偏谨慎些，仅调出两宗宅地，主打“精准供应”。

分别是回龙埔和龙城公园地区，2宗宅地合计用地面积月6万㎡，住宅建面约20万㎡。

宝安除了上文提到的之外，还有华美工业园土整项目，一共调出4宗宅地，总建面超过50万㎡。

同时，福田安托山一块约5848㎡的商业地块调整为二类居住用地，预计新增约2.6万㎡纯住宅。

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这近50宗宅地虽然不是一次性放出来的，但是可以预见，接下来几年深圳新房供应肯定是不愁的，刚需买房选择会更多，上车门槛也有望更友好。