众所周知，目前深圳楼市仍处在调控环境之下，限价就是其中影响较大的政策之一，按照规定，新开楼盘的申报均价不得明显高于周边同类型新房或二手房，而分期开发的地产项目，也不得高于前一期的销售价格。

可以说，这一规定的出台，对深圳楼市产生了极大的影响，在政策执行最为严厉的区域，甚至出现了新房低过周边二手房的情况。其中最为明显的，就是安托山区域了，当时该片区新开楼盘都因为较低的价格，吸引了大批购房者关注，开盘之时也取得了不错的销售成绩，即便是定位豪宅，房源全部为大户型的万科瑧山府，也在开盘之后短短数月便将所推出房源销售一空。这种情况，在过往楼市中还是比较少见的。

在经历了长达数月的空窗期之后，深圳楼市又一次迎来小幅度的回暖，不少新盘将要面世，其中不少项目都位于限价执行较为严厉的福田区。目前深圳楼市仍处在调控环境之下，如果按照去年情况来推算，这些项目很有可能出现低价开盘情况，对于想要购买中心区域的改善型购房者而言，较好提前做足功课，避免出现错失心仪房源的情况。

万科瑧山府万科瑧山府1/2/6栋房源预计近期入市，户型面积约230平、约240平，全部为带装修大户型住宅，具有价格待定。万科瑧山府目前营销中心开放中，现场可接受咨询。

天健公馆目前施工建设中，预计5月份开放展示中心，下半年开盘，项目共规划166套商品房住宅及79套商业，其中住宅户型面积段为约90-160平2-3房。

中洲湾预计3月24日开放展示中心，上半年开盘，首批预计入市02-04地块的约89平3房住宅、约35-55平公寓，具体价格待定。