购房契税有望从目前最高的3%降至最低1%？

11月12日，据彭博引述消息人士称，中国政府计划降低房产购置相关税费，加大财政支持重振房地产市场。

知情人士称，中国监管机构正在研究一项提议，允许一线城市将购房契税从目前的最高3%降至最低1%。在因城施策的原则下，各地方政府有一定的自主权。

这是继“取消豪宅税”风声之后，又一个税费减免的消息传出。

11月8日人大新闻发布会上，财政部部长表示，目前支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

其中，在增值税方面提到，正加速推进与取消普通住宅与非普通住宅（豪宅）划分相匹配的税收政策研究工作，主要包括增值税和土地增值税。（相关阅读：房地产税收新政要来了，深圳有望取消豪宅税？）

当然，增值税只是房产交易中其中一种税费，这里强调一下，房地产交易主要有三种税费，即：契税、个税、增值税。

图源丨行舟深房

所以，买房人苦税费久矣。

而此次传出的契税从3%降至最低1%，对90㎡以上改善户型业主，及二套房业主则是极大的利好。

以深圳现行的契税标准为例，假设已持有一套房产的业主，再购买一套500万总价的新房，原来要缴纳15万的契税，现在只要5万，相当整整省下了10万元，真香！

但这个利好能不能落地呢？

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为还是有可能执行的。

他认为，随着增量时代转向存量时代，抑制过快流转、房价过快上涨转到促进交易循环，以及更加重视存量房屋和社区养老、公共配套补短板的资金需求，房地产税收改革的方向将是降低流转环节的税负，比如契税、增值税（含土地）、个税以及附加在土地和房产开发交易上的各种税负，从而产生“降成本”的效应，这样才能促进交易良性循环。

“将这些环节的税负转移到后端保有和维护环节，从而总的税负不变，但征收环节后移。一方面，做大了交易的蛋糕，另一方面后端公共服务维护和保养以及房屋养老金也就有了资金保障，居民居住更加舒适，房价也能有所稳定。而且，也会培育政府更加重视存量消费，而不是增量建设，这是服务型政府转型的举措。”李宇嘉如是说。