Part 1 东站周边旧改部分

佳兆业南门墩旧改

概况：布吉南门墩片区位于布吉火车站北侧，南临龙岗大道，建设用地面积6.9万平方米，规划建设面积63.3万平方米，是集住宅、公寓、商业、办公及酒店于一体的大型综合体，项目包1栋62层写字楼、1栋46层公寓、数栋超高层住宅以及集中式商业，此外还将配建一所幼儿园及初中。

进度：项目自2008年确定规划以来，几经波折，直到去年才正式开始拆迁，就小编现场所见，南门墩目前还在拆迁当中，临街部分楼栋大部分已经被拆除，建筑残渣堆积在地，或因春假放假缘故，现场并未开工。

点评：作为东站旁的大体量综合体项目，南门墩地理位置上佳，跨区出行方面，周边配套成熟，属于布吉的黄金地段。未来项目入市，对于周边配套将有明显提升作用，预计将带动一波房价上涨。

京基木棉湾旧改

概况：木棉湾村南临龙岗大道，北街木棉湾地铁站，同样是交通条件优越的布吉核心地带。按照规划，木棉湾旧改拆除建设用地28.49万平方米，总建筑面积超百万平方米，是比南门墩规划更大的综合型项目。

进度：相对已经开始拆迁的南门墩，木棉湾旧改进度就要落后许多，深入木棉湾村内，到处可见已经被清空的农民房，但仍有不少楼栋毫无动静，村内人来人往，虽然谈不上热闹，但也还算生活气息满满。虽然木棉湾数年前便有开发商进驻等动作传出，但直到2016才正式立项，从以往情况看来，如此大体量的旧改，往往要经过多年时间才能得到结果，目前看来，木棉湾旧改距离面世，还有很长的一段路要走。

Part 2 百鸽笼周边2盘

信义·金御半山

概况：信义金御半山南临南环路，北临百鸽笼地铁站，项目总占地约18.5万平米，总建筑面积近100万平米，共分五期开发，是包含住宅、商业及公寓的大型综合体，目前在售二期大户型及三期住宅，部分公寓被出售给万科用作长租公寓，其余自持。

进度：相比小编数月之前看到的景象，信义·金御半山并没有太大变化，项目12万㎡购物中心部分已确定为华润万象汇，预计4月26日开业，三期预计7月交房，目前四期及五期还未开始建设。作为这一片的标杆型项目，金御半山在各方面条件都比较突出。同时，作为一个分多期开发，开盘时间较长的大体量项目，金御半山的热度一直处在不温不火之间，有销售表示，万象汇开业的消息传开之后，前来看房的人数相对以前更多了一点。

点评：信义金御半山商业齐全，交通便利，是片区内条件最为优越的项目之一，万象汇的加持也令项目价值更上一层。6.3万的均价在片区内算是较高一档，但金御半山的住宅实用率较高，也可以说是一分钱一分货了。

百合公园小镇

概况：百合公园小镇即布吉金稻田旧改三期项目，项目位于锦龙路东侧，紧靠地铁5号线百鸽笼站A出口，总用地面积84440平方米，总建面约24.8万，规划建设15座高层楼栋，物业类型包括住宅、公寓及商业。

进度：从现场来看，项目的商业部分已经进行到中后期，但住宅与公寓地块还只是基坑状态，暂时无法预计入市时间。

点评：按照此前规划，项目未来将配建一座小学及幼儿园，教育是百合集团的突出特长（参照百合外国语学校），预计该项目未来也将以交通和教育作为主打优势推出。同时，该项目的入市对于片区整体配套将起到明显提升，目前项目周边有万科红与信义金御半山两处成熟生活社区，其中万科红二手房均价在4.5万/平左右，信义·金御半山新房实用率较高，均价6.3万/平，百合公园小镇有同样的交通优势，同时也能够同享两处商业配套，加上教育资源优势，未来价格破5万是不成疑问的。

Part 3 上、下水径片区

景华春天家园

概况：景华春天家园东临吉华路，距离5号线下水径地铁站约200米，建设用地面积13609.93平方米，总建筑面积为102953平方米，规划建设集住宅及商业与一体的小型综合体项目。

进度：目前楼栋修至5层左右，或因春节假期缘故，现场处于停工状态，后续入市时间暂时无法估计。

点评：从现场来看，项目周边多为建筑及装修相关店铺，住房也多为低层平房，交通虽然还算便利，但道路过窄，堵车现场频繁，整体而言条件并不算太好。而景华春天家园虽然自带商业，能够为片区带来一定提升，但奈何体量过小，预期影响有限。整体而言，这是一个适合刚需的小综合体，地铁将是该项目的较大优势。

招商三联旧改

概况：招商三联旧改位于三联社区中部，南临布龙路，东靠布李路及广深铁路，规划用地面积28万平方米，建筑面积96万平方米，其中住宅83.5万平方米，商业4.4万平方米，公寓3.3万平方米。

进度：三联旧改此前在网上各种传闻沸沸扬扬，但真实情况却不为人知，按照村委大楼内的公告，早在17年三月之时，一期工程便处于即将开工的状态。从小编现场观察到的情况来看，一期已经完成土地平整，东侧工业区内基本人去楼空，城中村内大量空置农民房等待拆迁，还有部分楼栋尚有人居住，具体面世时间还有待后续进一步观察。

玺樾山

概况：玺樾山原名中航华府，即原来的松元头旧改项目，总用地面积6.04万平方米，总建筑面积约33.9万平方米，共建设13栋住宅、1栋幼儿园、公交首末站及其他配套设施。

进度：目前正在建设的是1期的4座超高层楼栋，均已建设至30层左右，即将封顶。根据现场目测，展示中心及样板间已基本建成，如无意外情况，近期就能面世。

点评：项目位于半山之上，交通并不太便利，上山道路仅够两车并行，周边工厂及农民房林立，商业配套无从谈起，小编在踩盘过程中不时就能闻到工厂中传出的异味，虽然项目位地势较高，但未来环境问题还是令人堪忧。