2024年9月23日15时，今年深圳第二宗宅地正式出让，即宝中A001-0219宗地。

该宗地位于宝安新安街道金科路与罗田路交汇处东南侧，即新安中学（高中部）西南侧。宗地面积9997.8㎡，建筑面积约54000㎡，起始挂牌价208000万元，竞价增幅1000万元。值得注意的是，本宗地是多年来首宗取消限制最高地价的宅地，按“价高者得”竞价！

宝中A001-0219宗地在开拍前有9家房企报价，有中铁+能建、中海、华润、招商、保利置业、绿城、华侨城、海信、越秀9家企业。其中，中铁+能建在该宗地旁有在建/在售项目--阅臻府，行业预计这家联合企业拿地的意向强烈。

在开拍前，9家房企中就有一家率先报出竞价，9家房企号牌分别为2号华侨城、6号招商、15号绿城、17号保利、19号华润、36号中铁+能建、39号海信、56号越秀、68号中海（号牌对应开发商仅供参考）。

3点开拍后，海信、华润、保利报价积极，中铁+能建联合体在第22轮报价中加入，随后保利（17）、中铁+能建（36）联合体、海信（39）三家房企竞价陷入焦灼，第56轮报价中绿城（15）开始加入报价。在60轮报价后绿城（15）、保利（17）、中铁+能建（36）联合体开始焦灼报价。70轮报价后保利和中铁+能建还在轮流举牌。

看的出来，中铁+能建联合体很想拿下这宗地，奈何保利紧咬住不放，楼面价已经突破了5万。

报价已经进入80轮，这场土拍非常激烈。

最终经过82轮叫价，保利（惠州市保置房地产开发有限公司 ）以28.2亿元将宝中地块收入囊中！

地块信息：

宝安的A001-0219宗地，位于新安街道金科路与罗田路交汇处东南侧，即新安中学（高中部）西南侧。

值得注意的是，该A001-0219宗地值得注意的是，该宗地是多年来首宗取消限制最高地价的宅地，按“价高者得”竞价！如果有2个或2个以上相同最高报价的，则通过摇号方式确定竞得人。

此外，也没有设置商品房销售限价，没有配建安居房、人才房、公共租赁住房等要求，同时不受“70/90”户型政策限制。

另外，公告还提到本宗地须按照“交地即交证”模式办理国有建设用地使用权出让合同签订及国有建设用地使用权首次登记手续。

同时竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

A001-0219宗地挂牌出让后，将会是宝中片区继鸿荣源胤璇中心、越秀瑞樾府、瑞景湾居、中铁能建阅臻府之后的第5宗宅地。

值得一提的是，今年7月底入市的深圳首个“竞现房”销售项目中铁能建阅臻府，就与该地块一街之隔。

中铁能建阅臻府拍地时规定毛坯限价8.86万/平，开盘打折后，均价大约在8.33万左右。

那该宗地定价多少会好卖呢？除了参考周边新盘的价格之外，当然也要结合入市时期的市场行情，这也是留给竞拍企业思考的一个难题。