深圳市南山区华侨城纯水岸(十一期)T106房。　图源于拍卖网站

超四万人围观，深圳法拍市场又一次破纪录了!

近日，深圳华侨城波托菲诺纯水岸十一期成功拍出一套价值过亿的临湖双拼联排别墅，该别墅建筑面积为463.91平方米，在经过33轮激烈竞拍后，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元，创下深圳法拍房单价和总价新高。

值得一提的是，除了法拍价格震惊市场之外，该套房的买卖双方背后的身份也引起了市场的讨论热度。

原业主或同深圳某建筑公司有关?　别墅拍卖所得将用于偿还3000万元债务及利息

据阿里法拍的公开信息，该房源的原业主叫陈远芬，其名字与年龄特征均与洪涛集团董事长刘年新的妻子相同。而被法拍的房产查封信息中曾出现的查封被执行人包括“深圳市荣麟投资有限公司、陈远芬”。

湾财社记者注意到，“深圳市荣麟投资有限公司、陈远芬”曾同时出现在深圳洪涛集团股份有限公司(以下简称“洪涛集团”)2023年年度报告中，其中，陈远芬为刘年新配偶，两者为公司的一致行动人，而深圳市荣麟投资有限公司为洪涛集团实际控制人亲属控制公司。

公开资料显示，洪涛集团成立于1985年，2009年12月A股上市，主业为高端公共装饰。公司主要承接剧院会场、图书馆、酒店、写字楼、医院、体育场馆等公共装饰工程的设计及施工。

作为深圳老牌建筑装饰企业，公司曾承接奥运会、大运会、世博会、亚运会场馆建筑装饰工程；人民大会堂(国宴厅、河南厅、甘肃厅)、钓鱼台国宾馆等国家级装饰工程；上海大剧院、广州歌剧院、深圳保利大剧院、梅溪湖大剧院等国内一流剧院装饰工程，为业界尊为“大堂王”“大剧院专业户”“国宾馆专业户”等。

然而，随着公司连续四年亏损，大量债务逾期无法归还等种种因素影响下，这家上市15年的深圳老牌建筑行业企业在近期遗憾退市。

“我为洪涛集团提供财务资助的资金大部分来自于股票质押及房产抵押。为了洪涛集团，我已濒临倾家荡产。”洪涛集团董事长刘年新还在上个月对外发布了一封公开信，其中提到，“为了满足公司发展的资金需求及快速融资需要，我及我的家人亲属为公司多次提供财务资助5亿元左右，提供了超过10余亿元的担保。”

据广东省深圳市南山区人民法院执行裁定书，此次拍卖的别墅便是陈远芬抵押给深圳市高时小额贷款有限公司进行融资的房产之一，拍卖所得将用于偿还3000万元债务及利息。

地产高管或成神秘买家?　原业主在2013年以1.1亿购入，十余年涨价过亿

据竞价结果确认书显示，成功竞拍纯水岸南山区华侨城纯水岸(十一期)T106房的买家，是一个自然人，黎咏恩。

记者进一步在天眼查上了解到，同黎咏恩相关联的企业有四家，分别为高时置业(深圳)有限公司、高时(深圳)产业开发有限公司、高时(杭州)酒店管理有限公司、高时(深圳)酒店管理有限公司，后三家企业均由高时置业(深圳)有限公司控股。

资料显示，高时置业(深圳)有限公司成立于2018年，公司隶属于高时集团，是高时集团旗下的二级子集团，专业负责城市综合开发运营服务商，公司广泛涉足商业、公寓、酒店、文体、金融、物业、新能源等领域，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大重要城市经济圈，布局深圳、上海、杭州、合肥、天津、东莞、惠州等多座城市。

在深圳，高时置业开发并自持单一产权建筑面积超过100万平方米，占地面积30万平方米，拥有高时新能源产业园、高时九龙山科技园、高时坂雪岗科技、粤核工业园城等多个有影响力的产业园区。而黎咏恩不仅担任该公司的监事，还持有公司5%的股份。但目前当事人及公司均未对上述情况进行正面回应。

那么对买家来说，以50万的单价拍下这套别墅是否划算?据了解，深圳华侨城波托菲诺纯水岸位于深圳市南山区华侨城，毗邻深圳欢乐谷，拥有大型景观湖的高端别墅小区，十一期由6套临湖双拼别墅组成，T101-T106，每套面积470平方米左右。

据深圳不动产登记中心信息显示，该别墅由原业主陈远芬在2013年，以1.1亿的价格购入。而本次法拍起拍价定为2亿元，意味着这套别墅10年涨价9000万元。

目前，相关房地产中介平台上没有该小区别墅的挂盘出售信息。但有业内人士表示，该片区同类型临湖、双拼联排别墅市场或能卖到3亿元以上。

聚焦

深圳今年频现过亿豪宅法拍

深圳并非首次因豪宅法拍过亿引起市场高度关注。

今年4月3日，深圳五套豪宅同日在法拍市场上成交，总成交价格超过4亿元，其中两套别墅成交总价破亿元，而最高成交单价更是超过37万元/㎡。

其中，沙河高尔夫独栋别墅起拍价3906万元，该场法拍超3万人围观，在经过493轮竞价后，最终以1.6亿元的天价成交，折合单价高达37.80万元。湾财社记者经过粗略估算后得出，该套法拍房源成交价相较于起拍价溢价1.2亿元，溢价率超300%。

而该套房产，无论是总价还是单价，均打破了当时京东资产交易平台上深圳住宅法拍成交的最高纪录。值得一提的是，法拍平台信息显示，该套建面约424㎡别墅，原业主在2004年以约513万元的总价买入，随着本次法拍成交，则意味着该套别墅买入20年后总价翻了约32倍。

另一套成交过亿的法拍别墅，是位于南山区华侨城北片区香山街纯水岸(五期)，该房源起拍价8280万元，经过39轮竞拍最终以约1亿元的总价成交，折合单价约27.43万元。

在业内人士看来，深圳豪宅法拍活跃度的上升一定程度上意味着市场信心正在回升，购房者愿意为优质房产支付更高的价格，“豪宅作为高端房产，通常具有稀缺性和独特性，对于有一定经济实力的购房者来说，具有很高的吸引力。深圳豪宅法拍市场的火热也说明，政策调整的预期到位，高端市场用真金白银反馈了信心的回暖。”

不过需要注意的是，并非所有豪宅都有人买单，上半年也不乏豪宅因无人参与竞拍流拍的案例。业内人士表示，深圳改善需求强烈是豪宅市场一直保持热度的原因，但在法拍豪宅中，稀缺性和起拍价过低才是吸引众多买家的因素之一。

来源：南方都市报 采写:南都·湾财社记者 孙阳