坪山变身行政区后，区域面貌也在悄悄发生着变化。不仅交通更加的便利了，将来不仅将通2条地铁，目前坪山大道、航机楼都已经投入使用，另外，坪山区环境、教育卫生等方面也是提升不少。坪山城市发展越来越繁荣，相较于房价已上天的市区，坪山区仍被很多购房者视为洼地。本期，老焦就详细讲讲碧桂园在2016年年底在坪山拿下的“双限双竞”住宅地块——碧桂园凤凰国际公馆。

 一、项目概况：碧桂园凤凰国际公馆(宗地编号G11314-0092)用地面积33383.04平方米，建筑面积165950平方米，其中包括住宅150000平方米（其中保障房≥30000平方米），商业9000平方米，12班幼儿园3800平方米（独立占地4000平方米），物业服务用房400平方米，社区管理用房300平方米，便民服务站400平方米，文化活动室1000平方米，社区老年人日间照料中心1000平方米，垃圾收集站50平方米。

碧桂园凤凰国际公馆是深圳市碧桂园房地产投资有限公司在2016年12月15日以总价22.8亿元、配建3万方人才住房竞得，成交楼面价13739元/平米的一块“双限双竞”（限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积）地块，公告规定，该宗地商品住房预售时销售均价，必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%，且不高于每平方米3.06万元，高销售单价不得高于3.23万元。另外，商品房在业主取得分户不动产登记书5年内不得转让。

二、项目较新动态：碧桂园凤凰公馆为坪山综合体项目，规划将推出约65平2房、92平3房及120平4房户型，具体入市时间待定，政府限价均价3.02万/平以下，较高销售单价在3.23万/平以下，预计4月中旬开放售楼处。

三、周边配套

1、交通配套：碧桂园凤凰公馆在坪山大道与龙勤路交汇处，周边有14号地铁线沙湖站（规划）、地铁19号线（站点未确定）经过，坪盐通道（规划中）、南坪快速三期（建设中）、东部过境高速等多维度交通体系，但都有一定的距离，公交站为万隆制品厂站，坐车可达坪山高铁站，但路上需要花费大概1个小时时间，自驾至高铁站仅20分钟左右，公交或地铁不太方便，建议自驾。

2、学区规划：碧桂园凤凰公馆在汤坑小学、中山中学学区范围内，汤坑小学与项目只有一路之隔，步行大概10分钟左右可到，中山中学就有些距离了，需要坐公交，地图显示，公交需要大概45分钟，附近还规划有一座高中，目前还未划分片区。

3、休闲娱乐：碧桂园凤凰国际公馆毗邻华谊兄弟文化城，可享受华谊兄弟文化城的硬是文化配套，靠近鹏茜国家矿山公园，高层可看山景，坪山大道南侧规划有坪山儿童乐园，投入使用后项目配套将得到进一步提升。

四、老焦简评：碧桂园凤凰国际公馆政府限价3.06万/平方米，较高售价也才3.23万/平方米，而周边力高君御国际二手房报价已3.9万/平，龙光玖云著的公寓前期售价3.3万/平，住宅仅售公寓价。价位低是碧桂园凤凰国际公馆的一大优势，另外，交通也是其一大亮点，项目靠近14号地铁线沙湖站（规划），自驾可由坪山大道道东部过境高速、盐坪通道、南坪快速到深圳其他各区，不仅如此碧桂园凤凰国际公馆借力华谊兄弟文化城，商业配套也很成熟。不足点在于，碧桂园凤凰国际公馆周边旧改类项目较多，将来或将受到一些噪音及粉尘影响，虽然项目价位较低，但规定业主在拿到不动产登记书5年内不得转让，不建议短期内有换房打算的购房者及投资客购买。