坪山区"双限双竞"住宅综合将售 整体均价不得高于3.06万

搜狐焦点深圳楼盘 2018-04-08 20:07
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碧桂园凤凰国际公馆将于本月中旬开放售楼处,本项目为碧桂园在2016年年底拍下的一块“双限双竞”住宅地块,政府限价均价3.02万/平以下,最高销售单价在3.23万/平以下。

坪山变身行政区后,区域面貌也在悄悄发生着变化。不仅交通更加的便利了,将来不仅将通2条地铁,目前坪山大道、航机楼都已经投入使用,另外,坪山区环境、教育卫生等方面也是提升不少。坪山城市发展越来越繁荣,相较于房价已上天的市区,坪山区仍被很多购房者视为洼地。本期,老焦就详细讲讲碧桂园在2016年年底在坪山拿下的“双限双竞”住宅地块——碧桂园凤凰国际公馆

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2018年10月 70年

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坪山碧沙北路以西、龙勤路以南 查看地图

400-032-4608 转 216836

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 一、项目概况:碧桂园凤凰国际公馆(宗地编号G11314-0092)用地面积33383.04平方米,建筑面积165950平方米,其中包括住宅150000平方米(其中保障房≥30000平方米),商业9000平方米,12班幼儿园3800平方米(独立占地4000平方米),物业服务用房400平方米,社区管理用房300平方米,便民服务站400平方米,文化活动室1000平方米,社区老年人日间照料中心1000平方米,垃圾收集站50平方米。

碧桂园凤凰国际公馆是深圳市碧桂园房地产投资有限公司在2016年12月15日以总价22.8亿元、配建3万方人才住房竞得,成交楼面价13739元/平米的一块“双限双竞”(限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积)地块,公告规定,该宗地商品住房预售时销售均价,必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%,且不高于每平方米3.06万元,高销售单价不得高于3.23万元。另外,商品房在业主取得分户不动产登记书5年内不得转让。

二、项目最新动态:碧桂园凤凰公馆为坪山综合体项目,规划将推出约65平2房、92平3房及120平4房户型,具体入市时间待定,政府限价均价3.02万/平以下,最高销售单价在3.23万/平以下,预计4月中旬开放售楼处。

三、周边配套

1、交通配套:碧桂园凤凰公馆在坪山大道与龙勤路交汇处,周边有14号地铁线沙湖站(规划)、地铁19号线(站点未确定)经过,坪盐通道(规划中)、南坪快速三期(建设中)、东部过境高速等多维度交通体系,但都有一定的距离,公交站为万隆制品厂站,坐车可达坪山高铁站,但路上需要花费大概1个小时时间,自驾至高铁站仅20分钟左右,公交或地铁不太方便,建议自驾。

2、学区规划:碧桂园凤凰公馆在汤坑小学、中山中学学区范围内,汤坑小学与项目只有一路之隔,步行大概10分钟左右可到,中山中学就有些距离了,需要坐公交,地图显示,公交需要大概45分钟,附近还规划有一座高中,目前还未划分片区。

3、休闲娱乐:碧桂园凤凰国际公馆毗邻华谊兄弟文化城,可享受华谊兄弟文化城的硬是文化配套,靠近鹏茜国家矿山公园,高层可看山景,坪山大道南侧规划有坪山儿童乐园,投入使用后项目配套将得到进一步提升。

四、老焦简评:碧桂园凤凰国际公馆政府限价3.06万/平方米,最高售价也才3.23万/平方米,而周边力高君御国际二手房报价已3.9万/平,龙光玖云著的公寓前期售价3.3万/平,住宅仅售公寓价。价位低是碧桂园凤凰国际公馆的一大优势,另外,交通也是其一大亮点,项目靠近14号地铁线沙湖站(规划),自驾可由坪山大道道东部过境高速、盐坪通道、南坪快速到深圳其他各区,不仅如此碧桂园凤凰国际公馆借力华谊兄弟文化城,商业配套也很成熟。不足点在于,碧桂园凤凰国际公馆周边旧改类项目较多,将来或将受到一些噪音及粉尘影响,虽然项目价位较低,但规定业主在拿到不动产登记书5年内不得转让,不建议短期内有换房打算的购房者及投资客购买。

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