近日，有家在深圳网友曝光布吉多个大型旧改项目施工进度，后续大量新房供应或让布吉以二手房交易为主的格局或将发生改变。

话不多说，先来看看布吉接下来会有哪些新盘。

🏦百鸽笼-信义金域半山五期，准现房状态，首期将推320套建面约74-89㎡的3-4房；

🏦深圳东站旁-珑逸府（天时大厦），准现房状态，将推312套建面约42-78㎡的1-2房；

🏦百鸽笼-信义金御半山·珑门，准现房状态，将推672套建面约86-122㎡3-4房；

🏦百鸽笼-新保辉香悦轩，准现房状态，将推559套住宅产品（商品房414套，保障房145套），户型为建面约84-118㎡3-4房；

🏦南湾-畔山铭苑，“失声”状态，将推216套建面约81-89㎡3房产品；

🏦木棉湾-京基木棉湾旧改，大部分楼栋已经拆除，还有零星楼栋没有拆，项目部分地块先动工，有挖机在工作；

🏦|南湾-特发南湾中部土整项目，部分地块的坑基、桩基工程即将招标，预计即将开挖动工。

接下来，布吉板块或在近几年就有7个项目将入市，其中，即将入市新盘大多是准现房状态，而京基、特发的旧改项目规模还不小。市场竞争压力不小。毕竟，有盘计划在2022年入市，然而到了2024年，项目已然没动静....

“不急”开发商纷纷观望？

多盘计划现房发售，有盘直接“失声”

近两年布吉的新房供应仅4个，或受市场影响，去化均成绩均 一般。或许有“前辈”探路，不少原计划入市的新盘都继续“捂”着了，纷纷调整入市计划时。

🏦信义金御半山五期

预计5月1日开放样板间

信义金御半山5期，位于龙岗区布吉罗岗社区罗岗路与湖西路交汇处，项目处于金御山3期东侧，临近求水山公园。

信义金御半山5期，总占地面积约3.38万㎡，总建筑面积约18.14万㎡，计容总建筑面积约14.25万㎡，容积率4，绿化率30%，共由9栋27-33层高的住宅组成，其中7C座/D座住宅27F，2梯4户设计，其它栋数都是总高33层，2梯6户设计，6栋配建1所12班制幼儿园。

信义金御半山5期总规划1552户，全部都是74-89㎡的3-4房住宅。首期将推出的推7栋B/C座，共320套房源。

据悉项目的户型使用率“十分出色”，建面约74㎡能做到3房1卫，建面约89㎡的可以做到4房2房，项目5月1日正式开放样板间，户型图不公开，需现场看房才能了解

信义金御半山为百鸽笼标杆社区，项目整体体量大，而且配套建设丰盛，往期户型以“高使用率”著称，去年信义荔景御园（三期）推出两栋现房产品，备案价在7.4-7.92万/㎡，信义金御半山本批推出的5期或可做参考。

🏦信义金御半山·珑门

预计现房发售

信义金御半山珑门为信义金御半山4期，项目位于惠康路与翔鸽路交汇处西南侧，北侧是万科红，东侧是在售的百合世纪广场，南侧毗邻百外世纪小学，临近地铁5/17（在建）号线百鸽笼站。

信义金御半山珑门占地面积约2.3万㎡，建筑面积约17.5万㎡，容积率5.89，共由1栋8个单元住宅+酒店办公组成，总高27-32层，其中1栋1/2/7单元商品房32F，1栋3单元商品房29F，1栋4单元商品房27F，1栋5单元公共租赁住房31F，1栋6单元公共租赁住房28F，1栋8单元酒店+办公32F。

总规划住宅932户（其中商品房672套，公共租赁住房260套），规停车位863个。

信义金御半山珑门将推出672套住宅房源，分别为建面约86㎡的3房1卫、95㎡的3房2卫、100-122㎡的4房2卫户型，2梯4户设计，毛坯交付，目前营销中心及样板房已经开放。

信义金御半山珑门的户型设计属于中规中矩型，据悉价格也会较其期数便宜，具体以官方备案价为准。

🏦珑逸府（天时大厦）

预计近期开放展示处

珑逸府位于龙岗大道与百鸽笼路交汇处东角，临近地铁3/5/14号线地铁布吉站。

珑逸府地块沿龙岗大道布局，呈现南北长，东西窄的长条状。仅规划有1栋30层约百米高的住宅，位于地块的南侧；地块北侧为4层高的商业裙房。

珑逸府建设用地面积不到5000平方米，总建筑面积约3.5万平方米，其中住宅建面约2万平方米，商业6120平方米。

珑逸府规划住宅总户数312户，均为小户型产品，建面约42㎡、76㎡、78㎡1-2房产品。

或许受用地局限，户型设计的像类公寓，据悉，珑逸府预计将于近期开放展示中心，预计年中入市，不过小户型相对而言总价低，未来上车门槛低。

🏦新保辉香悦轩

预计现房发售

新保辉香悦轩位于龙岗区布吉街道惠康路与中元路路口交汇处西南角，与信义金御半山·珑门一路之隔，项目距离5/17（在建）地铁百鸽笼站直线距离约500米，未来临近有17号线罗岗站。

新保辉香悦轩总占面约2.1万㎡，总建面约14万㎡，容积率5.07，共规划559套住宅房源，其中，商品房414套，保障房145套。

新保辉香悦轩共3栋，分别为1栋住宅（45F）、2栋一单元商办（32F）、2栋二单元公共租赁住房（19F）、2栋三单元住宅（45F）、3栋12班幼儿园（4F）。

据了解，新保辉香悦轩目前营销中心开放，主推84-118㎡3-4房。

新保辉香悦轩与信义金御半山·珑门一路之隔，产品面积段也相近，按照当前市场，如果同期入市难免要“相爱相杀”了。

🏦畔山铭苑

或延期入市，现“失声”中

畔山铭苑位于龙岗区南湾街道樟树布社区，樟富南路西侧，鸿润豪苑北侧，临近求水山公园，是被一大片农民房包围的小社区商品房，仅两栋小社区。

畔山铭苑总占面约0.56万㎡，总建面约3.2万㎡，规划有2栋高层住宅，1栋4层群楼商业，总户数为216户，规划车位232个。

畔山铭苑于2022年便已开放售楼处及样板间吹风要入市，不过随后却“失声”了，项目官方公众号自2022年11月后就没有更新过公众号，拨打咨询电话提示已经“停机”。

畔山铭苑小区规模小，户型产品也比较简单，仅有建面约81㎡、89㎡的两个户型可选。

畔山铭苑在本批入市的新盘中，无论在地段、配套、居住环境上都跟其他项目存在一定的落差，如果同期入市，或只能从价格上下功夫。

长期拉锯终于有进展

两大旧改项目值得关注

除了上述可以随时入市的新盘，布吉片区的旧改项目也备受关注，一方面，作为“老城”布吉板块的整体城市面貌亟需得到整体提升，另一方面，城市更新也会带来崭新的市政配套，提升整体居住质量。

短期内，或可以关注京基木棉湾旧改、特发南湾中部土整项目的进度。

🏦京基木棉湾旧改，大部分楼栋已经拆除，还有零星楼栋没有拆，项目部分地块先动工，有挖机在工作；

据悉，木棉湾更新单元有6块商业用地+二类居住用地，2块二类居住用地，1宗教育用地，及多块公园绿地等组成。

图|源于家在深圳

根据规划，木棉湾城市更新单元范围用地面积33.2万㎡，拆除范围用地面积28.5万㎡，开发建设用地面积13.2万㎡，规划容积率9.1，规划计容面积120.5万㎡。（具体以项目最终公示为准）。

🏦特发南湾中部土整项目，部分地块的坑基、桩基工程即将招标，预计即将开挖动工。

特发南湾中部土整项目包含04-01-01、04-03、04-07三个商住地块，总占地面积约5.48万㎡，计容建面约37.8万㎡，总建面约55万㎡。

图|龙岗区城市更新和土地整备局公示

其中04-01-01为商业用地，占地1.19万㎡，计容建面约10.57万㎡，容积率8.9；

04-03为二类居住用地，占地3.1万㎡，计容建面约19.6万㎡；

04-07为二类居住用地，占地1.17万㎡，计容建面约7.6万㎡，容积率6.5。

图|网传效果图

接下来，布吉或迎来供应高潮，各项目“同台竞技”难免利好购房者，各项目之间的比拼，除了价格，还有地段、产品、品质上的综合竞争。

以上项目中，你最期待哪小区呢？欢迎评论留言。

部分信息来源：家在深圳