碧桂园凤凰国际公馆2栋B/C座住宅新品已获预售许可证，并且于12月13日在深圳市市场监督管理局公示。从备案的情况来看，此次共692套房源，面积段约65-119平2-4房，备案区间价约2.5-3.2万/平，均价约3.06万/平，总价区间约186-384万。

据悉，碧桂园凤凰国际公馆预计12月13日晚开盘顺销，同时有网友爆料，项目7天内准时签约可享受99折优惠。

一、备案情况

从备案情况来看，碧桂园凤凰国际公馆总价较低的房源位于2栋C单元405号房，建筑面积64.73平，套内面积49.59平，备案单价28781.42元/平，总价约186万。

如果按首套房，且房贷利率上浮10%计算，碧桂园凤凰国际公馆这套2栋C单元405号房，首付款为55.8万元，等额本息月供在7303.01元。

碧桂园凤凰国际公馆总价较高的房源位于2栋B座3907、3707、3607、3407、3307、3207、3107号房，建筑面积119.05平，套内面积91.19平，备案单价32295.15元/平，总价约384万。

如果按首套房，且房贷利率上浮10%计算，碧桂园凤凰国际公馆2栋B座3907、3707、3607、3407、3307、3207、3107号房，首付款为115.2万元，等额本息月供在15077.17元。

二、项目简介

碧桂园凤凰国际公馆(宗地编号G11314-0092)用地面积33383.04平方米，建筑面积165950平方米，其中包括住宅150000平方米（其中保障房≥30000平方米），商业9000平方米，12班幼儿园3800平方米（独立占地4000平方米），物业服务用房400平方米，社区管理用房300平方米，便民服务站400平方米，文化活动室1000平方米，社区老年人日间照料中心1000平方米，垃圾收集站50平方米。

碧桂园凤凰国际公馆共规划2栋5座高层住宅建筑，首批1栋A座348套住宅已于2018年10月14日入市，当时的备案均价也是3.06万/平。而此次2栋B/C座692套住宅，不仅备案价格与1栋相一致，户型也相同。

此次入市的3个户型面积段分别为约65平2房2厅1卫、约92平3房2厅2卫、约119平4房2厅2卫。

*约65平2房2厅1卫户型

*约92平3房2厅2卫户型

*约119平4房2厅2卫

三、周边配套

1、交通配套：碧桂园凤凰公馆在坪山大道与龙勤路交汇处，周边有14号地铁线沙湖站（规划）、地铁19号线（站点未确定）经过，坪盐通道（规划中）、南坪快速三期（建设中）、东部过境高速等多维度交通体系，但都有一定的距离，公交站为万隆制品厂站，坐车可达坪山高铁站，但路上需要花费大概1个小时时间，自驾至高铁站仅20分钟左右，公交或地铁不太方便，建议自驾。

2、学区规划：碧桂园凤凰公馆在汤坑小学、中山中学学区范围内，汤坑小学与项目只有一路之隔，步行大概10分钟左右可到，中山中学就有些距离了，需要坐公交，地图显示，公交需要大概45分钟，附近还规划有一座高中，目前还未划分片区。

3、休闲娱乐：碧桂园凤凰国际公馆毗邻华谊兄弟文化城，可享受华谊兄弟文化城的硬是文化配套，靠近鹏茜国家矿山公园，高层可看山景，坪山大道南侧规划有坪山儿童乐园，投入使用后项目配套将得到进一步提升。