深圳一套别墅，原业主于2005年382万买下，如今却以8389万元拍卖出去，法拍成交价是原业主买入价的22倍！

7月2日，一套福田中心区别墅拍卖，引发市场关注，引来4.7万人次围观。

位于福田区莲花西路与香蜜湖路交界的知名豪宅小区——熙园，一套约270平的法拍别墅成功拍出。

共17人报名，经过190轮的激烈竞争，价格从起拍价约3139万元一路竞拍到最终以约8389万元成交！成交单价31.1万/平！

值得一提的是，该别墅的拍卖价格，比目前熙园的一套挂牌二手别墅的报价还要高出不少（目前有一套288平报价7200万）。

该别墅建面约270平方米，目前已经依法查封。

根据公布的不动产登记信息查询结果告知单显示，该房产是原业主在2005年购买登记的，登记价格约382万元，相比于成交价格，经过19年时间，成交价格变为原来的22倍！

根据公布的拍裁文件显示，由于原业主与深圳某银行存在借款纠纷，强制执行偿付约1.42亿元，因此拍卖、变卖原业主名下的包括这套熙园别墅在内的3套房产。

该套别墅的竞拍总共进行了190轮，这在当下深圳法拍市场是非常少见的。

竞拍过程也是相当激烈，拍卖每次加价幅度最低是15万元，但此次竞拍中有的竞拍者一次出价就是加价一百多万甚至几百万，竞拍加价非常猛。

整个别墅不管是内部装修，还是外立面看，都是非常精致的别墅。

该套别墅为联排别墅，前后都有一个小花园。

熙园位于处在深圳市莲花西路与香蜜湖路交界东南，香蜜湖是深圳传统豪宅区，小区一次性开发完成掬水TOWNHOUSE（联排别墅）、高层、小高层和多层等高尚住宅。

这里值得一提的是，其实这次法拍别墅的价格，对比中原网站挂出的熙园的目前在售二手房的报价也是非常高的。

其中一套同样是熙园的法拍联排别墅，建面288平，报价总价在7200万元。

而此次法拍的联排别墅是8389万元成交，另外法拍房的税费相对更高。总体来看，此次拍出的法拍房成交价格，明显比市场二手房报价要高。

其实，深圳核心地段的法拍别墅一直热度都不太低。

今年4月，深圳南山一栋沙河高尔夫别墅拍卖，该别墅为南山区沙河东路一栋整栋别墅，房产证面积424平，起拍价约为3906万元，吸引14人报名，超3万人围观，经过493轮竞拍后，拍出约1.6亿元！溢价率高达410.34%！

原业主也是持有了20年，2004年买入价513万，升值31.24倍，账面盈利15515万，可以说是大赢家。

1994年国家出台规定，限制别墅用地；随后限墅令不断升级，2016年，国土资源部出台最严“禁墅令”，全国各地将停止审批别墅类供地。

因此，自2016年后，深圳再无新建别墅出炉，独栋别墅仅靠存量供应，类别墅（双拼）等供应也非常少。

因此，核心地段的别墅，一直在深圳属于稀缺资源。

来源：咚咚找房