9月26日，易居研究院发布《100城住宅价格报告》。报告显示，报2018年9月全国100个城市新建商品住宅成交均价为13082元/平方米，房价涨幅连续14月同比收窄态势，31城环比下跌，四季度看涨房价的比例在减少。

近期楼市的风吹的普遍偏凉，如：房企、中介瘦身过冬，土地凉凉市场降温......

而这一切与你有关吗？

细思想来，好像也并无关系。

那么对于房地产问题，你最关注是什么？

答案是：房价。

房价涨还是跌，是刺痛人们最敏感神经的一根针。

房价已连续14个月保持同比增幅收窄态势

2018年9月，100个城市新建商品住宅成交均价同比增幅为7.7%。

从历史数据可以看出，该曲线总体上呈现出持续收窄的态势。报告称，百城房价同比上涨曲线在2017年7月创下历史新高，达到27.6%，随后持续收窄，至今年9月，房价已连续14个月保持同比增幅收窄态势。

一线城市房价率先降温

报告中显示，一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为4.3%、12.6%和5.7%。相比8月份的3.5%、12.9%和6.3%，一线城市有所扩大，二线城市、三四线城市则有所收窄。

从幅度上看，二线城市的同比增幅是较大的，这也是此类城市当前政策频频加码和“打补丁”的原因所在。

横向对比看，一线城市同比增幅较高点出现在2016年9月，这恰是“930新政”出台的时候，随后此类城市房价同比增幅曲线开始收窄。

受一线城市房价降温的影响，到了2017年下半年，二线城市、三四线城市也呈现了降温的态势，即同比增幅曲线从高位开始下行。

31个城市房价环比下跌

据报告显示，9月份，100个城市中，房价环比下跌的城市数量为31个。

今年1-9月份，100个城市中房价下跌的城市数量分别为39、28、34、31、23、26、20、24和31个，这说明在1-7月份房价下跌城市数量减少的大趋势下，8-9月份有所增加。

此类下跌城市数量增加，也会牵制百城房价上涨的态势。

报告还显示，宜昌、北海和日照等城市房价同比增幅较大，分别达到了54%、44%和39%。对此易居研究院智库中心研究总监严跃进称，若是增幅继续偏大，未来政策收紧的可能性会增加。

成交均价9月首破1.3万元

12个城市房价突破2万元/平方米

9月份，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13082元/平方米，环比增长1.0%，同比增长7.7%。

相比8月份12952元上涨了130元/平方米。

当前100城房价在连续12个月超过1.2万元均价水平的情况下，首次进入1.3万元的水平。

值得住的注意的是，深圳以54818元/平方米的房价为较高，房价较低的城市荆门4764元/平方米。

另外，统计显示，目前房价突破两万元的城市共有12个，包括深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、南京、宁波、珠海、燕郊和广州。而类似苏州、海口、东莞等也开始接近2万元的均价水平。

预期|四季度看涨房价的比例有所减少

2018年第三季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，结果显示：对下季房价，33.7%的居民预期“上涨”，45.9%的居民预期“基本不变”，9.6%的居民预期“下降”，10.8%的居民“看不准”。

观察历史数据，可以看出，城镇居民对于今年第四季度房价的预期中，看涨的比例有所减少。相比三季度36.5%比例的看涨预期，四季度则收窄为33.7%。

类似预期调整，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示和近期“金九”成色不足、房企频频降价等有关。反过来，看涨预期的减弱，也会影响今年第四季度的楼市交易和定价策略。

房地产市场的调控效应正不断显现，房价过高的态势也逐渐受到遏制，对于购房者而言房价的泡沫正在减少。

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