近期，网上热传的2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布，修订内容包括：减少住宅公摊面积，有效提高得房率，住宅和宿舍实行150米限高等。

对此，深圳市规划和自然资源局方面的回应是：相关文件预计下周发布，具体内容以发布文件为准。

这是继深圳在购房条件上松绑之后，又在住宅“得房率”上松绑了。

关于住宅设计

有4点重大调整

《深圳市建筑设计规则》最早可以追溯到2014年，目的是为了标准化和规范化件数设计，提升建筑品质。

文件发布后，曾先后在2016年、2018年、2022年进行了修订，此次是第4次修订，对比前面3次，范围更大。

针对最新修订的文件，关于住宅的重点部分有：

1、放松阳台尺寸限制

修订前：阳台计一半面积，但只针对以下情形：①阳台面宽不大于1.5m时，其对外连续开敞面的边长不小于阳台计建筑面积线周长的1/6；②阳台面宽大于1.5m时，其对外连续开敞面的边长不小于阳台计建筑面积线周长的1/4。

修订后：允许把进深做大，2.4m范围内进深仍计一半面积，超过2.4m的大阳台只针对超出部分计全面积，同时取消单个阳台面积限制。

2、增加凸窗尺寸

修订前：凸窗的进深不大于0.6m。

修订后：凸窗的进深不大于0.8m。

3、减少公摊面积，增加得房率

修订前：住宅公摊面积包含电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体....

修订后：影响公摊的两大部分，如避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”，公摊少了，意味着得房率增加了。

4、建筑高度

修订前：无明确规定。

修订后：新建的住宅和宿舍，建筑高度不宜大于150m。

整体来看，修订后深圳住宅室内空间或将得到提升，同时低容积率小区、高层住宅、多层住宅、叠墅、别墅等多元产品将有望回归，满足市民更多改善性需求。

据了解，此规则对于已经办理《商品房预售许可证》的项目或者规划条件核实的建设工程项目，已不能对设计进行更改。如这两项还没做，则可以进行调整。

新规调整后有多大利好？

直白一点来看，新规的关键字眼就是：加阳台、“送”飘窗、减少公摊。

在住宅“得房率”上松绑，对市场而言确实是一个进步，也是符合当代美好人居的追求。

有媒体测算了一下，深圳这次建筑新规的调整，或可能提升10%左右的得房率。

近5年来，深圳推出的新房，普遍得房率在70-75%左右，调整后则有望达到80-85%左右。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，提升了得房率，从而降低单位购房价格和成本，变相降低了房价，或有利于提升购房者购房的积极性。

另一方面也能提振了开发商拿地的积极性，得房率提升的项目，比其他项目具有更强的竞争力，单价较低、去化也快。

对于后市来说，利好的因素还是较大的，但市面上也有不同的声音。

很现实的就是，近5年内开发建设和出售的房源，大部分得房率是不高的，针对此新规，网友调侃到：未来别人家的房子不仅得房比较多，还比较新，而自己收获的则是高房贷。

图源丨小红书

全国多地对得房率出手

截止目前，全国多地已陆续对得房率出手，而聚焦到大湾区来看，广州、佛山、惠州、肇庆等城市也已抢跑。

广州是动作最快的城市。早在去年11月份，广州就发布《广州市建筑工程容积率计算办法》。

核心内容是放宽了对赠送面积的限制，包括对入户花园、生活阳台可占套内面积的比例由之前的15%增加到20%；允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台，将不限制进深；飘窗深度从原来的600mm增大至800mm等等。

调整后，未来广州越来越多新房得房率将超100%。

而在日前，佛山、惠州也相继发布了政策措施。其中佛山提到对新出让的住宅用地，住宅套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%；取消对单个阳台的进深和面积限制等。

相比佛山，惠州新政力度更大。惠州新规不仅包括优化辅助用房、阳台、飘窗等容积率计算规则，还鼓励建设高品质住宅，利用挑高、错层的大阳台打造户属空中花园。户属空中花园中不小于两个自然层高的部分不计入容积率建筑面积且不计入产权面积。

可以说，松绑“得房率”会是一种趋势，这也是地方政府对于高品质住宅的建设给予了一些支持政策。

另一方面也说明，未来得房率低的房子竞争力相对较差，流通性或也较差，得房率也将成为购房时比较重要的一个考量指标。

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