来源：深圳淘房志

在很多人眼里，罗湖已经老了，但近年来罗湖的城市更新正在加速推进。

近日，笔者发现，在罗湖水贝站附近有一个旧改项目正在火热建设，已经快要出地面。

项目所在位置不错，靠近水贝商圈，距离地铁站也不远。

这个项目就是独树村旧改独树阳光里。历时多年，推进艰难，总算又有实质性进展了。

淘房志现场实拍

笔者发现，独树村旧改在8年前就已被列入《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》，可是直到2019年12月才正式获批建设工程规划许可证。

但是，这个项目从2018年初就已开工建设，并且预计竣工时间是2019年底，这是怎么回事？

近3号线水贝站

总建面约17万㎡，即将出地面

独树阳光里位于罗湖东晓街道布心片区，布吉路与太白路交叉口东南侧，近3号线水贝站。

东侧临中华花园，西侧临布吉路，北侧临围岭公园，南侧临水贝国际珠宝交易广场。

从地铁3号线水贝站出来，步行大概400米就走到独树阳光里项目工地。

工地正在热火朝天地建设，下雨天也没能阻挡施工，笔者走到项目门口时，正好有一辆混凝土罐车进去。

淘房志现场实拍

现在进行的是基础工程，已经基本完成，接下来将是主体工程，也就是马上就出地面。

淘房志现场实拍

从施工平面图可以看出，独树阳光里项目地块并不是规整形状，差不多是半圆形，刚好把里面的英达花园3栋建筑半包围起来。

淘房志现场实拍

建设单位是深圳市独树房地产开发有限公司，施工单位是深圳市排名前列建筑工程有限公司。

工地现场工程概况牌显示，结构层数分别是4、28、46、47、45、31，也就是共有6栋，而且层数都比较高，建筑总高度达到168米。

淘房志现场实拍

这6栋楼分别建在2个地块，据公告所示，该项目01-01地块总建筑面积为149790.42㎡。

其中，含71900㎡住宅（保障性住房8300㎡）、11100㎡商务公寓和9750㎡办公，共有776户（其中保障住房142户），但车位仅521个，后期会面临车位紧张的问题。

住宅分布在1栋A、B、C、D四座，2栋为商业+公寓。

01-02地块总建筑面积29514.98㎡，其中含有17000㎡住宅，地上商业2000㎡，地下商业750㎡，共有190户，车位189个，均为地下车位。

从工程概况牌还能看到，开工日期是2020年4月30日，这一点其实有些奇怪。因为网上有媒体报道，这个项目从2018年就开工建设了。

而且，01地块整体上进度很慢，到现在还没出地面，但是02地块这栋却建得很快，已经出地面好几层。

淘房志现场实拍

靠近水贝传统珠宝商圈

片区内有多个旧改

独树阳光里地段算是不错，靠近水贝传统珠宝商圈。

从水贝地铁站出来，便是水贝IBC，一路之隔是水贝国际中心、水贝壹号、特立珠宝大厦等。

淘房志现场实拍

从布心路和翠竹路交叉口远望这片建筑，很有CBD的样子：

淘房志现场实拍

不过，独树阳光里另一侧临近的太白路，城市面貌不太好，都是一些比较老旧的住宅区。

淘房志现场实拍

这样看起来，和老家县城的街道没什么两样。

就在独树阳光里旁边，还有佳兆业的城市更新项目，也是独树村的土地，现场已围挡起来。

淘房志现场实拍

据了解，这里原本是独树村的三顺制药厂，属于水贝国际珠宝交易广场城市更新单元二期，于2019年10月拆除，拆除范围用地面积为8042.2㎡。

上图蓝色地块所示便为佳兆业城市更新项目，而旁边的01-01地块现已建成水贝IBC，因此佳兆业的旧改同样很值得期待。

再回到独树阳光里，项目地块包围起来的英达花园，同样是比较老的小区，建成时间是1995年。

淘房志现场实拍

链家上显示，英达花园小区现在均价为4.4万/㎡，周围还有中华花园均价4.6万/㎡，太阳新城均价6.5万/㎡。

来源：链家

学区是松泉实验学校，这是一所九年一贯制学校，距离独树阳光里仅约100米。

淘房志现场实拍

松泉实验学校，原本只有松泉中学，于2017年被翠园教育集团吸收到名下，并成立了松泉实验小学部。

尽管已经属于翠园教育集团，但是成绩暂时仍不太好。笔者发现，家在论坛上有网友在吐槽：

来源：家在深圳

洪湖公园距离项目很近，仅一路之隔，是散步休闲的好地方。

总的来看，项目所在地段不错，而且附近在建或未建旧改较多，比如东立社区、田心村等，片区内的城市面貌和配套都将会有较大改善。

一波三折 推进很慢

还因拆迁补偿闹上法庭

独树社区旧改过程一波三折，工程推进很慢，甚至还因拆迁补偿发生过司法事件。

早在8年前，2013年3月11日独树村旧改就被纳入《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》中，申报主体为深圳市草莆独树实业股份合作公司。 

直到2017年2月，现场才清场完成，随后拆迁队全面进驻。

地块拆迁时原貌

但是，在2017年5月17日，项目申报主体公司出现了“房屋拆迁安置补偿合同纠纷”的司法事件。

深圳市草莆独树实业股份合作公司，大股东是罗湖区草埔独树村集体资产管理委员会，持股51%，另外49%的股份是由88位村民持有。

来源：天眼查

天眼查显示，这起司法诉讼事件被告人包括深圳市草埔独树实业股份合作公司、深圳市独树房地产开发有限公司等，原告则是一位叫江育芬的人。

来源：天眼查

这两块地所有者后来发生了变更，于2017年12月29日被深圳市独树房地产开发有限公司购入。

来源：天眼查

到了2018年，深圳市独树房地产开发有限公司又牵扯到两起法律诉讼事件，案由包括“财产损害赔偿纠纷”，其中有一件的原告仍是上述江育芬。

来源：天眼查

笔者猜测，很可能正是由于出现了拆迁补偿上的问题，才导致旧改过程一再拖延。

笔者从家在论坛上也发现，过去这个项目有另外一个工程概况牌，从2018年2月1日就开始建设，原本预计竣工日期是2019年12月31日。

可是，2019年连基础工程都没完成，还出现了停工的现象，也有网友在吐槽这件事。

来源：家在深圳

直到2019年12月，罗湖区城市更新和土地整备局才正式发布关于独树阳光里01-01地块、01-02地块《建设工程规划许可证》及总平面图的公告。

从现在的项目公告信息看，项目规划是修改过的，工程时间也都重新做了调整。

希望这次独树阳光里能顺利建设，那么距离入市也就真的不远了。