“人生得一府，至此尽从容”。验资300万方可看房的金茂府一跃成为深圳当前最火楼盘之一。深圳排名前列龙湖项目龙湖春江天玺近期也即将入市，旧改中间建新房还是大户型，龙湖这步棋走的对不对？网上接二连三传出龙华金茂府的实景图，老焦简直酸了奈何拿不出300万。近日便蹭同事的光前去金茂府踩盘，顺便为大家带来龙华待售4盘的较新进度。

排名前列站：龙华金茂府

老焦早早地便到达了项目的停车场，由于施工进度的原因，去往展示中心需要穿过停车场，也许是孤陋寡闻吧，老焦确实是排名前列次见到这么豪气冲天的停车场，连接着泛会所再上到项目园林。

龙华金茂府周边住宅氛围浓厚，有鸿荣源尚峻、还在建设的恒裕未央花园等等，与龙华金茂府相邻的是中海锦城，目前已经入住，楼栋之间距离较密。

距离龙华金茂府500米处有6号线上芬站地铁口。除此之外目前距离最近的是4号线的上塘站A出口，步行约3/5分钟的距离。紧挨着上塘站A出口有个上塘荟商场，基本能满足日常消费所需。龙华金茂府自带的底商9.17日也已经招商完毕，近期将入驻。

*上芬地铁站施工图

*上塘荟商场

龙华金茂府带的学校学位为华东师范学校。前面有一块农民房为华润旧改，左侧为恒大旧改，右侧有一动写字楼在建。

看完了龙华金茂府的样板间，老焦来说说感受：3梯2户奢华结构，电梯直接入户，目前只能看240平米4房3厅样板间；样板间才用全智能化语音控制系统，非常高端，有中西双厨设计；阳台进深2.6米，可以说是深圳最宽的阳台等等....由于开发商要求，此处就不奉上样板间图片了。

龙华金茂府预计2020年12月带装修交房，容积率4.1，CWB1：1.8。龙华金茂府园林大约1.2万方。龙华金茂府共规划建设7栋高层住宅，较低是39层较高46层，目前楼体大部分已经完工。

第二站：恒裕未央花园

恒裕未央花园距离龙华金茂府约500米，步行约6分钟。项目位于龙华区地铁4号线上塘站B出口，轨道交通上十分便利。

老焦到达现场时发现恒裕未央花园还在施工中，不见有售楼处指示牌，老焦预计售楼处还未建成。现场有明显的恒裕未央花园的施工标志，整个施工楼体目测已经建至30层，共有7栋楼体，据了解恒裕未央花园是邮政局的旧改项目。

恒裕未央花园临近上塘站B出口，附近300米处又有上塘荟商场，交通及商业都是十分方便，可以满足日常的生活需求。除此之外，恒裕未央花园附近还有龙华金茂府、中海锦城、鸿荣源尚郡等成熟住宅群体，居住氛围浓郁。虽然恒裕未央花园具体的项目信息老焦还不得而知，但是就这附近住宅的均价和项目周边配套来看，老焦预计在7/8万+。

第三站：龙湖春江天玺

龙湖春江天玺位于龙华区油松街道工业路和油松路以北，虽然老焦驾车，但是这个地方确实不太好找，连龙湖春江天玺接待中心的招牌也不太显眼。龙湖春江天玺共分两期开发，目前推售的是排名前列期产品，一期主要由1栋A/B座住宅（29层）、1栋商务公寓（21层）和底层商业裙楼（1-3层）组成。

据老焦了解，龙湖春江天玺目前一期已建至7层，还在施工中，售楼处已于10月1日开放，样板房还未开，预计在11月初开放。一期将推出150套建面约100-120㎡3-4房住宅，以及198套建面约40-70㎡公寓，目前住宅和公寓的具体户型图还未公开，据现场销售称，要等1期房源全部售罄才会开始推售2期产品。

龙湖春江天玺所在的油松片区是龙坂片区比较居中的地段，而油松在过去的发展阶段的定位比较尴尬，没有得到足够的重视，同时缺乏整体规划，以致城市整体面貌粗犷，自建民房和零散工业厂房集中。老焦在现场看到环境也是这样，龙湖春江天玺在众多厂房和旧改当中实在是不太出众，但是现场销售非常自信的和老焦说他们是走高端路线，要超过壹成中心花园和华盛珑悦，均价在6.2万+/平，那就让我们期待龙湖春江天玺的住宅品质吧。

第四站：盛璟润府

老焦驾车10分钟来到了本次踩盘的最后一站：盛璟润府。盛璟润府位于龙华街道和平路与清龙路交汇处，邻近清湖地铁站A1出口，项目目前施工中，展示中心暂未开放，盛璟润府主要规划有住宅公寓及商业，目前正在热火朝天的施工建设中。

老焦看到，盛璟润府部分单元已经出地面约4、5层高，大部分地块还未开始打地基，据现场安保人员称，项目预计2023年建成，就现场施工进度看的话，最早也得到明年年初入市。

盛璟润府旁边就是清湖地铁站及公交站口，并且距离在建的龙华文体中心和深圳市场龙华城仅1.1公里，整体而言盛璟润府的周边配套及地理条件都是比较不错的。