老焦踩盘:金茂府引爆龙华?实探中部4盘这个“宇宙中心”不简单

搜狐焦点深圳楼盘 2019-11-05 15:45:44
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今日龙华区可谓是一飞冲天,这个“宇宙中心”可不是白叫的!

“人生得一府,至此尽从容”。验资300万方可看房的金茂府一跃成为深圳当前最火楼盘之一。深圳首个龙湖项目龙湖春江天玺近期也即将入市,旧改中间建新房还是大户型,龙湖这步棋走的对不对?网上接二连三传出龙华金茂府的实景图,老焦简直酸了奈何拿不出300万。近日便蹭同事的光前去金茂府踩盘,顺便为大家带来龙华待售4盘的最新进度。

第一站:龙华金茂府

103000元/平方米

龙华地铁4号线上塘站A出口 查看地图

2019年11月下旬 70年

三居 四居 四居以上 |155-248 m² 全部户型

400-032-4608 转 146356
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老焦早早地便到达了项目的停车场,由于施工进度的原因,去往展示中心需要穿过停车场,也许是孤陋寡闻吧,老焦确实是第一次见到这么豪气冲天的停车场,连接着泛会所再上到项目园林。

龙华金茂府周边住宅氛围浓厚,有鸿荣源尚峻、还在建设的恒裕未央花园等等,与龙华金茂府相邻的是中海锦城,目前已经入住,楼栋之间距离较密。

距离龙华金茂府500米处有6号线上芬站地铁口。除此之外目前距离最近的是4号线的上塘站A出口,步行约3/5分钟的距离。紧挨着上塘站A出口有个上塘荟商场,基本能满足日常消费所需。龙华金茂府自带的底商9.17日也已经招商完毕,近期将入驻。

*上芬地铁站施工图

*上塘荟商场

龙华金茂府带的学校学位为华东师范学校。前面有一块农民房为华润旧改,左侧为恒大旧改,右侧有一动写字楼在建。

看完了龙华金茂府的样板间,老焦来说说感受:3梯2户奢华结构,电梯直接入户,目前只能看240平米4房3厅样板间;样板间才用全智能化语音控制系统,非常高端,有中西双厨设计;阳台进深2.6米,可以说是深圳最宽的阳台等等....由于开发商要求,此处就不奉上样板间图片了。

龙华金茂府预计2020年12月带装修交房,容积率4.1,车位比1:1.8。龙华金茂府园林大约1.2万方。龙华金茂府共规划建设7栋高层住宅,最低是39层最高46层,目前楼体大部分已经完工。

 

第二站:恒裕未央花园

待定

龙华地铁4号线上塘站B出口 查看地图

2019年下半年 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 323069
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恒裕未央花园距离龙华金茂府约500米,步行约6分钟。项目位于龙华区地铁4号线上塘站B出口,轨道交通上十分便利。

老焦到达现场时发现恒裕未央花园还在施工中,不见有售楼处指示牌,老焦预计售楼处还未建成。现场有明显的恒裕未央花园的施工标志,整个施工楼体目测已经建至30层,共有7栋楼体,据了解恒裕未央花园是邮政局的旧改项目。

恒裕未央花园临近上塘站B出口,附近300米处又有上塘荟商场,交通及商业都是十分方便,可以满足日常的生活需求。除此之外,恒裕未央花园附近还有龙华金茂府、中海锦城、鸿荣源尚郡等成熟住宅群体,居住氛围浓郁。虽然恒裕未央花园具体的项目信息老焦还不得而知,但是就这附近住宅的均价和项目周边配套来看,老焦预计在7/8万+。

第三站:龙湖春江天玺

待定

龙华油松街道工业路和油松路以北 查看地图

2019年11月下旬 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 403675
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龙湖春江天玺位于龙华区油松街道工业路和油松路以北,虽然老焦驾车,但是这个地方确实不太好找,连龙湖春江天玺接待中心的招牌也不太显眼。龙湖春江天玺共分两期开发,目前推售的是第一期产品,一期主要由1栋A/B座住宅(29层)、1栋商务公寓(21层)和底层商业裙楼(1-3层)组成。

据老焦了解,龙湖春江天玺目前一期已建至7层,还在施工中,售楼处已于10月1日开放,样板房还未开,预计在11月初开放。一期将推出150套建面约100-120㎡3-4房住宅,以及198套建面约40-70㎡公寓,目前住宅和公寓的具体户型图还未公开,据现场销售称,要等1期房源全部售罄才会开始推售2期产品。

龙湖春江天玺所在的油松片区是龙坂片区比较居中的地段,而油松在过去的发展阶段的定位比较尴尬,没有得到足够的重视,同时缺乏整体规划,以致城市整体面貌粗犷,自建民房和零散工业厂房集中。老焦在现场看到环境也是这样,龙湖春江天玺在众多厂房和旧改当中实在是不太出众,但是现场销售非常自信的和老焦说他们是走高端路线,要超过壹成中心花园和华盛珑悦,均价在6.2万+/平,那就让我们期待龙湖春江天玺的住宅品质吧。

第四站:盛璟润府

盛璟润府

待售

待定

龙华龙华街道和平路(清湖地铁站A1出口) 查看地图

2020年 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 349054
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老焦驾车10分钟来到了本次踩盘的最后一站:盛璟润府。盛璟润府位于龙华街道和平路与清龙路交汇处,邻近清湖地铁站A1出口,项目目前施工中,展示中心暂未开放,盛璟润府主要规划有住宅公寓及商业,目前正在热火朝天的施工建设中。

老焦看到,盛璟润府部分单元已经出地面约4、5层高,大部分地块还未开始打地基,据现场安保人员称,项目预计2023年建成,就现场施工进度看的话,最早也得到明年年初入市。

盛璟润府旁边就是清湖地铁站及公交站口,并且距离在建的龙华文体中心和深圳市场龙华城仅1.1公里,整体而言盛璟润府的周边配套及地理条件都是比较不错的。

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