刚刚，央行发布最新LPR报价，2023年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。贷款市场报价利率(LPR)已连续7个月保持不变。

2022年全年，LPR累计下调了三次，分别是：

1月，1年期LPR从3.8%下调至3.7%；5年期及以上LPR从4.65%下调至4.6%，下调5个基点。

5月，1年期LPR保持不变；5年期及以上LPR从4.6%下调至4.45%，下调15个基点。

8月，1年期LPR保持不变；5年期及以上LPR从4.45%下调至4.3%，下调15个基点。

去年，LPR1年期和5年期累计分别下降15个基点和35个基点。而自去年8月份以后，MLF和LPR就一直按兵不动。

5年期以上的LPR是直接与房贷利率挂钩的，因而在全国楼市下行的情况下，尽管LPR未变，但从去年底到今年，全国已经多个城市下调首套房贷利率至4%以下，其中，最低的为四大国有银行广东珠海分支机构首套房贷款利率，可按3.7%执行。而目前，深圳首套房贷利率还未下调，目前仍然按原利率执行。

另外一个金融信号是，3月17日，央行宣布，决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。

植信投资研究院高级研究员王运金表示，央行此次降准预计释放约6000亿元中长期流动性。

上海中原地产高级研究经理卢文曦指出，降准虽然不直接针对房地产，但房地产为资金使用大户，该举措后续可能会营造出更为宽松的融资环境。

“对房企而言，今后的融资难度会有所降低。虽然当前楼市有所修复，但基础并不牢固，本次降准之后，楼市修复的持续性有望得以延续。另一方面，随着市场资金变多、流动性增强，不排除资金使用成本有进一步降低的可能性。”卢文曦表示。

来源：中国人民银行、财联社