5月深圳楼市政策的高频出招，对市场趋势的影响，正逐步显现积极效果；尤其是528深圳降首付等政策执行后，二手房市场成交情况呈现乐观走向。

今天，又迎来了一年一度的“618购物狂欢季”，深圳多个新盘也趁热狂欢，纷纷推出房源优惠活动。

据了解，目前集中推出特惠房源中，从优惠几十万到百余万不等；其中，总价优惠最多的是福田梅林项目，176平户型原总价约1754万，折后总价约1615万，优惠总金额高达139万。

推出的优惠房源中，也有适合刚需上车的低门槛房源，如龙岗77平2房总价约223万起，以首付2成算约45万即可。

新房市场复苏，二手房成交同比也增涨

我们从深圳房地产市场交易量，看新政成效如何？

新房市场的复苏，从供应及需求两方面来分析，是较为全面的。

而受经济影响，新房市场参与主体较多，整体链条更复杂多样化，从供应方面来看，5月新增一手住宅供应量就减少至2990套，环比下降46%。从这一环节看，新房市场对深圳整体楼市的参考意义，不如二手房市场，对政策的反应更加快速、灵敏。

二手房市场方面，因过户交易流程长，选取网签数据更接近真实市场。

乐有家数据显示，5月签约的二手住宅套数环比上涨超30%，同比上涨超110%。

同时，根据深房中协统计，5月全市二手房录得4871套，环比下降1.4%，同比增长35.2%。

5月二手房录得量环比下降，主要是因为五一小长假影响。这一周，相较前后两周，录得量急跌，平均录得量下跌800多套，若剔除五一假期因素，5月6日至31日日均录得量较4月日均增长10%。

二手房市场，从5月28日深圳降首付新政后，成交情况有筑底，转折上扬的趋势。

最低优惠139万，多盘抢跑618

二手房市场复苏迹象显现，各大开发商也热血备战，一波618购房节特惠房源来袭，有入门级刚需房源，也有千万起步的豪宅盘。

刚需房源有：罗湖6套特惠房源，龙岗2个项目6套一口价房源、5套折后房源。

罗湖的一个项目推出6套特惠房源。户型有建面约71-120平，总价409万起，首付约82万起。

龙岗位于平湖一个项目，推出6套一口价房源，户型有建面约77平、80平的2房1卫，建面约92平的3房1卫，107平3房2卫。总价约223万起，首付最低约45万就能拿下，这对于收入稳定的准刚需客户来说，首付门槛大幅降低。

龙岗港中大学校旁的一个项目，推出5套折后房源，户型和价格方面就是偏改善需求了。户型为建面约95-116平，总价约352万起，首付最低约71万。这对于换房需求上午客户来说，首付门槛不高，但在月供方面，压力更大。

特惠豪宅房源主要是位于福田、南山的项目。

一个项目位于福田梅林，推出9套特惠房源，其中176平户型总价优惠约139万。建面约85-176平户型，总价约635万-1615万。这个项目户型面积段覆盖较广，总价相差较大，豪刚既可以入手，土豪也能作为一个选择项。

中洲迎海位于福田上沙，推出6套折后房源，户型有建面约96、109、125平，折后总价750万起。项目地段优势，换房实力足的客户，不失为一个优先选择。

绿景白石洲位于南山白石洲，推出8套折后房源，户型有建面约108-124平，折后总价897万起。

还有2个项目，具体位置不详。其中一个项目推出6套建面约82-89平户型，总价约454万-520万。另外一个项目为6套一口价房源，公寓建面约38平，总价137万起；住宅建面约77平，总结约487万起。

房地产市场随着国内多重利好因素的不断叠加，限购的松动，准入的门槛降低，同时国外多个国家接二连三降息潮的到来，资金也将紧随其后流入，房地产市场的局面正在扭转。有购房、换房需求的置业者当前可适当关注。

来源：深圳房地产信息网