前不久，@血拼深圳楼市 整理了一篇“深圳高拓户型回归”的内容，备受购房者关注。

其中，中建壹品鹏宸云筑主推建面约78-119㎡产品，79㎡的3房2厅2卫让不少刚需置业者心动不已。不过，当时文章中的户型图为网传的简易户型图，看不太出所以然。

近期，有网友分享了中建壹品鹏宸云筑的带尺寸户型图及户型实际使用空间，产品使用率均在90%以上，其中，建面约99㎡、119㎡的户型使用率在97%以上。

话不多说，先来一睹为快。（仅供参考，具体以项目方最终公示的户型图为准）

建面约78㎡3房2厅2卫

户型格局方正，客厅可以做到3.4米的开间，对于小户型来说很难得。

赠送面积主要在阳台和飘窗，可以看出来除了景观阳台，还有一个卧室目测是从阳台“转变”而来的（直接改变空间功能，合规吗？）

此外，主卧和次卧大L型飘窗，以及厨房等空间的飘窗，不计面积的使用空间可观。

生活细节上，户型设计的收纳空间，有鞋柜、冰箱的预留空间；次卫三分离，家庭居住人口多的话，高峰期洗漱很实用。

建面约89㎡3+1房2厅2卫

该户型与上述78㎡的产品格局相近，多了一个书房空间。

建面约99㎡的4房2厅2卫

该户型为横厅设计，客厅+餐厅的开间达5.9米，主卧和一个次卧L型飘窗。另一个我是或也是阳台“转变”。

建面约119㎡的4+1房2厅2卫

该户型也是横厅，在入门处设计有一处灵动收纳空间，综合而言整体“赠送”空间更大。

据悉，鹏宸云筑将于9月20日同期开放展厅和样板间，到时候可以现场亲测户型是否真的能有这么高的使用率。

鹏宸云筑位于龙华民治街道，华南路西侧，项目原为华南国际物流中心用地的01-20-06、02-20-07地块，南侧为民治水库，西侧邻近深国际万科和风轩，东侧则有龙岸花园小区。

鹏宸云筑占面约4.33万㎡，总建面约31万㎡，其中，规划住宅约20.29万㎡，商业3500㎡，12班幼儿园5700㎡，托育机构600㎡，另外还有文化活动室、社区老年人日间照料中心、物业服务用房等社区配套。共规划2100套房源，机动车停车位2155辆。

项目效果图

项目共由东、西两个地块组成，中间规划一条市政路，采用点阵式布局，10栋高层塔楼围合组成。首期3栋、5栋共360套房源。

价格方面，该宗地与2023年12月出让的龙华观澜A925-1146宗地一样，没有明确写明商品房销售最高限制均价，但意向竞买人，在申请确认竞买资格时竞买申请人需提供《关于普通商品住房销售价格的承诺函》。

而目前地块周边在售的住宅新房有：龙岸花园（龙岸·君粼），均价约8.06万/㎡；溪山君樾均价约7.89万/㎡、天湖岛花园备案均价约6.75万/㎡。

现网上吹风单价在5字头，个人觉得与周边市场价格差太多的可能性不是很大，具体以住建局最终公示的备案价为准

配套方面，目前距离项目最近的地铁站是10号线南坑站、光雅园站，步行距离均在700米左右。

商业方面，有8号仓、龙华印象汇、星河COCO系商业。

在项目西侧和西北侧，还有民治体育公园、行知实验小学、深圳市第二儿童医院、深圳市文化馆新馆等市政配套。