一、海上世界双玺三期开盘

从较低备案价8.17万/平的消息出炉，到项目公众号发布“政府监督抽签选房”的公告，再到这两天（5月27-28日）1000多位客户手持500万排队认筹，海上世界双玺的市场关注度就一路走高。

无论是交了诚意金的土豪，还是各大房产媒体，或者一群楼市的吃瓜群众，大家都在关注着这个项目的开盘，最后会是哪些人抢到房子呢？一定是有钱有名额又运气爆棚！

海上世界双玺三期已于5月30日下午，在蛇口希尔顿酒店海上世界厅开盘，一次性推售168套住宅，位于3期时光道2/3栋，采用公开抽签选房形式。具体户型建筑面积约205㎡、287㎡、368㎡、422㎡。目前项目已取得备案预售证，较低8.17万/平，整体均价约12.12万/㎡。另外，海上世界双玺时光道1栋剩余少量几套高楼层400平大户型住宅在售，整体均价13万/平。

海上世界双玺此次开盘，将会成为深圳史上排名前列由政府监督抽签选房的新房项目。招商地产不仅会将认筹合格的购房者名单报给政府主管部门审核，还会在开盘当日邀请政府主管部门、公证处对开盘现场进行监督。选房时间超过2分钟的购房者将视为自动弃购，首付5成以上才有开盘优惠。

二、深圳真要进入“全民摇号”买房时代？

实际上，最早于2017年5月，包括上海、南京、成都、杭州等城市就出现了“摇号买房”的形式。简单地理解，就是跟深圳摇车牌差不多，先提交资料排队，后电脑随机编号，由公证机构做第三方监管，较大可能避免销售过程中的寻租行为。

但是，就目前深圳新房市场来看，还没有全民”摇号买房“的趋势。首先，摇号出现的原因很简单，政府限价导致新盘价格倒挂，部分优质新房项目市场估值变高，吸引了一波投资客进场抢房。其次，新房限价出现了区域分化，在福田、南山这样的市区，由于新盘限价产生的一二手房“剪刀差”最为明显，反而在宝安、龙岗、坪山和光明这些边缘区域，目前入市的新盘价格并没有低于周边二手房。

所以，对于部分优质新房项目，市场关注度高，意向客户也多，甚至远超过推售房源数，自然容易出现所谓“抢房”。那么，在第三方机构的监督之下，”摇号选房”的方式相对比较公开透明。如果你问，买不到双玺三期，买华润城润府会不会更划算？答案就是：华润城润府3期你也买不到哈哈哈。

三、近期入市楼盘对比

上周五（5月25日）深圳规土委官网公示了2个住宅盘的预售证，一个是位于蛇口的海上世界双玺（3期）B区，共有167套房源备案，另一个是位于宝安松岗的满京华云著（一期），预售1104套住宅，已于5月27日入市。

相比之下，除了朋友圈少量的中介发开盘现场照片外，上周末以43000元/m²单价开卖的满京华云著，并没有在新房市场上激起太大的水花。5月28日，小编致电项目售楼处，现场销售人员称，目前所有楼栋、楼层、户型都有房源可选择，可见去化率比较一般。

从今年的楼市来看，福田的万科瑧山府二期（备案价8.3万起），蛇口的山语海（备案单价5.5万/平起），这类一眼就看出价格空间的楼盘，往往一浮出水面就被土豪们抢光。但是，关外片区的新盘一次性推售200多套房源，也很难在短期内消化完，更别说哪些要推出1000多套房源的项目，真在开盘现场搞个“摇号选房”，要弄来几百个托儿也是很麻烦的好吗？

对于刚需购房者来说，在宝安、龙岗、坪山和光明片区，今年上半年陆续推售了新货，不过相比周边二手房没有特别明显的价格优势。所以，还是要多实地去看房，多对比同价位产品的优缺点，希望大家早日买到价格合适的房子。据搜狐焦点网统计，在关外片区（包括龙华、宝安、龙岗、坪山、光明和大鹏新区），预计有22个刚需项目将在6月份集中亮相，一起来看看吧。

碧桂园凤凰国际公馆售楼处开放中，项目为坪山区政府限价项目，整体均价3.06万/平，较高销售单价在3.23万/平以下。住宅户型主推65-120平住宅，具体户型为65平2房1卫、92平3房2卫、120平4房2卫。目前碧桂园凤凰公馆已开放样板间，只对VIP客户开放参观体验，VIP客户需要50万元以上的资产证明。更多详情可拨打售楼处电话咨询。

银领公馆目前已开放营销中心和样板间，主推建面约47-79平1-3房，共计270套房源，具体户型是47平1房1卫、58平2房1卫、76平2+1房1卫、79平3房2厅2卫，预计近两个月内开盘，预计均价52000元/m²，项目所有房源带装修出售，并且带大型家电（电冰箱、空调、电视、抽油烟机等）。银领公馆位于龙岗布吉片区，距离3号线大芬站约800米，步行时间在10分钟左右。

鸿荣源壹城中心位于4号线龙华站附近，项目为建面约320平综合体，分为10区开发，目前在售7区住宅，户型约127平方米，毛坯交付，均价60000元/m²，更多详情欢迎拨打400电话咨询。营销中心和样板间开放中，现场可看房。

新彩苑位于4号线白石龙地铁站附近，项目总建面约13万平，规划4栋高层（1栋住宅、1栋保障房、1栋写字楼、1栋公寓），目前楼座和展示中心都基本建成，预计6月开放售楼处，主推建面约81-120平3-4房住宅，具体入市时间待定。更多详情欢迎拨打400电话咨询。

凤凰天誉预售许可证申请中，预计6月份入市，目前营销中心现场可看样板房。凤凰天誉规划4栋高层，其中1栋写字楼，3栋住宅，住宅楼栋高93米，共29层，总户数400户。住宅户型有约58-117平2-3房以及少量顶层170平，东南朝向，层高3.1米，毛坯交房。

博林君瑞共规划7栋住宅，其中A/B两栋为回迁房，C/D/E/F/G栋为商品房住宅。项目商品房户型为约89-160平3-5房，预计6月份开放样板间及开盘，目前展示中心现场可看沙盘及户型图。

华丰前海湾2期C/D/E/F/G座975套住宅已获取了预售许可证，户型面积为约87-89平2房、129平2房、139-166平4-5房，以及226-265平复式。华丰前海湾本次较低备案价为60013元/平，较高备案价为89394元/平，备案均价约70968元/平米。项目预计周末入市，交房标准可选毛坯或带装修，装修费用待定。 另外，华丰前海湾目前一期剩少量大户型住宅，面积段约143-177平4房，目前带装修单价79000元/平。