经验丰富的房地产投资者们往往使用房租收益率作为一个指标，以确定一套住房是否值得列入到投资候选房产清单。收益率的计算往往以年为基础，表示方式为占房产市价的百分比。

收益率提供了房租收入同房产价值比较的大概指标，在未计入任何相关费用之前，此数据为毛收益率。毛收益率提供了不同价值资产和租金收入之间的简单比较，而净收益率将投资费用计算在内，即投资的收益扣除费用后的部分与房产价值的百分比。

房产投资的收益率一般有以下三种计算方式：

1.收益模式计算方式

投资回报率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

这种模式下，投资收益是通过贷款购买商业地产，然后出租以获得资金，再以月租金偿还银行贷款，超出部分就是投资回报。

2.投资回报率计算方式

投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/购买房屋单价

该方式考虑租金与房价的相互关系，只要结果大于8%就是不错的投资。由于没有考虑资金的时间价值，只是粗略演算法。

3.投资回收时间计算方式

投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/（税后月租金-按揭月供款）*12

本方式能简单计算资金回收期的长短，一般12到15年之内都算合理投资。

通过以上3种不同的房产投资回报率的计算方式，大家可以清楚地计算出澳洲房产投资回报率的情况。据统计，澳洲房产每年稳定的租金回报在5%左右，而且平均每年房产增值10%，差不多每7年翻一番。无论通过哪种方式计算，澳洲房产投资回报率都很可观，这也是能吸引众多投资关注、澳洲房产越来越热的重要原因。

当然，还有其它一些方面可以衡量房产投资的价值，包括土地增值潜力、未来基础设施建设的可能性、海景等特殊景观，以及是否未来退休考虑居住的地点等等。

对于很多人而言，踏上房产投资之路时，一个拥有多个赚钱前景的住房就是梦想之房。高收益率是最主要的因素之一，同时还需要具有显著的资本增长潜力、稳定的租金回报以及持续的低水平现金支出。新投资者面临的挑战是设法抢在其他精明的买家之前出手，因为这样的投资房产在市场中很抢手。

通常情况下，以悉尼为例，公寓房往往比独立房收益率更好。不过，悉尼房租毛收益率在2017年第三季度跌至较低点，创造了独立房3.12％和公寓房3.86％的较低纪录。悉尼独立房与公寓房租金收益之间的差距现在为0.73％，是有纪录以来的第五较高水平。