君御山汇珑花园，是信义在坂田的全新住宅，与今年6月入市的信义君御山居距离相近，被视为君御山居二期。

“二期”君御山汇珑花园将率先推出3栋建面约93-99㎡三房，共计约690套房源，计划带装修交付（实际可售房源以住建局备案公示的为准）。

两者在区位地段及配套功能上，基本无差。“首期”君御山居被市场称之为“鸽王”，终于在准现楼状态下开盘入市。“二期”户型定位精准，社区居住属性也十分纯粹，将会有怎么样的表现？

项目示意图

1.【交通】

君御山汇珑花园位于银湖山北，坂雪岗大道和石背路交汇处的东面，紧邻平南铁路的南面，距离地铁5号线坂田站约800米（根据百度地图测量，仅供参考）。

项目拥有成熟的道路交通路网，通过坂雪岗大道连接布龙路，实现与水官高速、清平高速、南坪快速路及梅观路、坂银通道（鸡公山隧道）等实现快速交通转换。

通过地铁5号线坂田站一站可达五和枢纽（建设中），五和枢纽将来是集5条轨道交通线，包括2条地铁+3条城际的交织互换，结合公交、慢行、TOD开发等为一体的大型综合枢纽。

落成后，将实现坂田与前海、福中等核心区域及深圳机场、西丽高铁站等城市大型枢纽的直连，有利于提升坂田之于大湾区视角下的集散地位。

2.【区位】

项目位居深圳中部发展脊梁上的坂田，区域西临龙华，南临福田、罗湖中心，向来是深圳传统的置业热门片区，也是深圳重要的产城融合区。

坂田全域已纳入坂雪岗科技城发展战略，是深圳“十三五”规划的六大产业平台之首。当前，片区内集结了以华为等为代表的总部大鳄，以天安云谷智慧园区、上雪科技城、深圳东部科创谷、梦网科技、经纬通信等为联动的多层次产业生态链，及“一核四翼”的高端产业体系。

除明星企业华为外，神舟、康冠、航嘉、福群、华昱、中南集团、艾比森等知名企业落户其中，起到了托举城市发展的作为。

坂雪岗科技城示意图

3.【配套】

相关的产业链布局、产业人才入驻，对拉动坂田发展有积极的效应，但是，城建及配套长期以来没得到足够的重视，城市更新的推进力度也受到阻滞，导致区域发展面貌及功能配套略显不足。

好在这几年得到了纠偏，在大型综合体项目开发及大市政项目的规划下，呈现大的改观，区域界面焕新升级的同时，与区域生活息息相关的各式各样功能配套也迎来了革新。

商业配套方面，君御山汇珑花园自身规划了约2000㎡社区商业，具备在家门口便捷获取基本生活需求的条件。半径约3.5公里内，分布有乐荟中心商业、天虹、奥特莱斯8号仓、COCOPark等大体量商业。

未来，在建的万科万致天地规划商业约10万㎡，与君御山汇珑花园仅约550米（直线距离根据百度地图测量，仅供参考）。作为万科坂田排名前列商业综合体，有望成为未来信义业主最便捷的零售休闲娱乐目的地之一。

项目效果图

医疗健康方面，相比商业配套，坂田在医疗设施上的进步更加明显。结合临近的龙华区，龙坂为代表的中部组团不管是量级规模和资源水平，都有飞跃性的突破。

除已有的坂田医院、深圳人民医院坂田院区外，在建的一批项目包括香港中文大学深圳直属医院深圳吉华医院、龙岗区第二中医院、深圳新华医院（北大深圳医学院的直属附属医院）、市第二儿童医院等一批按三级甲等规模打造的新医院。

文体休闲方面，项目周边布局有坂田街道文体中心（建设中）、坂田国际艺术中心（建设中）、坂田文化广场、坂田手造文化街、云里梦想乐园、坂田南体育中心（规划中）、深圳科技博览中心（规划中）等优质的人文配套，能够弥补坂田在综合文艺设施上的缺失，丰富坂田的人文内涵。

4.【本体】

项目由信义地产主导开发，作为深耕深圳28载的知名房企，在深圳市场有嘉御山、金御半山、信义御城等多个标杆筑品。

君御山汇珑花园占地面积约3.2万，建面约23万㎡，规划容积率约4.81。

主要由8栋住宅组成及底层沿街商铺组成，将入市开售的是位于地块南向，且相对避开平南铁路的1栋、2栋和8栋，共计约690套（实际可售房源以住建局备案公示的为准）。

其中，1/8栋3梯6户，2栋2梯6户的梯户配置。

项目效果图

户型产品为建面约93-99㎡三房，整体方正实用，约77-79%使用率。

大体可归纳为两种户型：

建筑面积约93-99㎡ 动静分区户型；

建筑面积约93-99㎡ 通透结构户型。

户型分布示意图

建筑面积约93-99㎡ 动静分区户型

93㎡户型分布在2栋，99㎡户型：分布在1、8栋，格局相同，主要空间尺寸差别不大。

东向偏南或南向偏西，日照充足。主要生活空间都有良好的采光和视野。客厅带有1.7米进深通廊式阳台，宽敞舒适功能全面，可有效提升次卧空间实用性能，次卧不次。主卧方正明亮，大型全尺寸飘窗视野开阔。小房间具有良好的实用性能，功能全面。餐厨空间与客厅同宽，空间舒适。U型厨房配合飘窗取得大台面操作空间。入户自带收纳玄关。

建筑面积约93-99㎡ 通透结构户型

93㎡户型分布在2栋，99㎡户型分布在1、8栋，格局相同，主要空间尺寸差别不大。

朝北向或西向，花园景观。大开间通透结构布局。餐客厨空间联系紧密，却不失独立性。客厅带有大进深通廊式阳台，宽敞舒适功能全面，可有效提升次卧空间实用性能，次卧不次。主卧双面采光自然通透。入户方向避免直面客厅，有利于室内隐私保护。

计划带装修交付，按照开发商的宣传说辞，将甄选美诺、高仪、松下、科勒、AO史密斯等国际家装品牌，实际以签约合同及交付为准，这年头“货不对板”的可不少。

样板间示意图，仅供参考

项目主入口规划设计风水球、入口跌水景观，和小区内部泳池三者垂直相串，搭配周边景观绿化，水景绿植递进承接，充满着复古感。

项目效果图

规划的泳池，按成人、儿童分区设置。当然，泳池经疫情以来，利用率比以往都要低，管理得好是社区的加分项，管理不好，实际占用了社区休闲空间，且对高层俯瞰社区园林的景观效果带来负面影响。

此外，项目规划配备约3770㎡休闲架空层，据说按照满足会客、运动、阅读、亲子等多方面功能需求进行打造。

项目效果图

信义君御山汇珑花园是当前坂田新房市场中，规模比较大的纯粹住宅社区，其区位及品牌都算是市场比较认可的，关键是看备案价格如何。

“一期”相对较高的入市仍获得市场的热烈方向，不得不说有未能完全断定的神秘因素作祟。“二期”是否能如愿复刻，不好说，对于购房者而言，应该更看中产品本身和既有配套水平来抉择。

产品方面大体不错，户型方正，布局科学合理。良好向阳面，通风采光性能良好。大进深通廊式阳台兼顾家庭生活功能空间需求，还可以提升次卧实用性能，形成实用大次卧。全尺寸大飘窗配置，提高室内通风采光同时也增加实用性能。

率先推出3栋商品住房，与平南铁路之间还有其他楼栋相隔。按销售说辞，目前还不确定其他楼栋是否均为商品房，需要留意。

来源：深圳房地产信息网