进入3月份以来，深圳楼市各大工地都陆续复工，安静了1个多月的施工现场又热闹了起来，机器隆隆的声音也响彻耳旁。老焦上周走访了西部沙井片区，本周决定实地探访宇宙中心大龙华，为大家带来节后的排名前列手楼市情报。此次老焦的踩盘路线为：恒裕未央花园——钟氏电子城市更新项目——中城宴华府——鸿荣源民治第三工业区旧改——盛璟润府，下面跟着老焦的脚步一起去看看吧。

排名前列站：恒裕未央花园——展示中心已建成 或疫情结束后对外开放

老焦从福田出发，驾车途经香蜜湖路、福龙路，进入龙华区后，从新区大道转至建设路，恒裕未央花园位于建设路南侧。据现场的工作人员称，项目已于3月2日复工，展示中心也已建成，位于腾龙路一侧，但因疫情的关系，目前不对外开放，预计疫情过后才面市。从现场施工状况看，恒裕未央花园较高的楼栋已建至10多层，而靠近简上路一侧还处于基坑状态，整体体量在龙华片区来说不算小。

据悉，恒裕未央花园占地面积3.5万㎡，总建面26万㎡，主要规划为7栋100-150米住宅，另外带有部分商业。目前项目咨询热线也未开通，具体的信息要等销售人员正式入场后才能进一步确认了。

恒裕未央花园处于4号线上塘站B出口，属于地铁口物业。腾龙路一路之隔是目前整个龙华少有的豪宅产品——龙华金茂府，大户型住宅单价在10万+一平，另外周边还有中海锦城、潜龙曼海宁、特发和平里等纯熟小区，居住氛围浓厚。商业配套方面，上塘AT MALL已于2018年开业，一站之隔还有红山6979商业中心、九方购物中心等，配套非常丰富。

此外，在踩盘当中，老焦看见恒裕未央花园一路之隔的简上体育综合体也在热火朝天的施工中了，以后项目周边的市政设施也将越来越完善。

第二站：钟氏电子城市更新项目——基坑施工中 主要规划为住宅产品

钟氏电子城市更新项目位于腾龙路与佳民路交汇处，紧挨着星河传奇。从现场看项目工地不大，目前处于基坑施工状态，楼栋主体还没有出地面，较快或也要年底才能面市。工地外墙只挂着简易的工程信息牌，老焦没有找到更多的信息。

从网上信息了解到，钟氏电子城市更新项目申报主体为种氏电子（深圳）有限公司，项目更新范围用地面积11792.3平方米，拆除用地范围面积10027.5平方米，开发建设用地面积6347.1平方米。计容积率总建筑面积33290平方米，其中住宅22340平方米，商业6280平方米，公共配套设施3670平方米，社区健康服务中心1000平方米，文化活动室1000平方米，社区警务室20平方米），地下附设公共充电站700平方米。

从该地块功能配比来看，除了住宅之外，商业、公共配套、健康服务中心、文化活动室也占据了一定的比重，可以说是麻雀虽小五脏俱全了，且紧挨着星河传奇这个大体量楼盘，未来配套可以共享，网友们期待吗？

第三站：中城宴华府——2栋塔楼施工中 板式住宅或7月面市

在钟氏电子城市更新项目后边，有几栋已建起来围着绿网的建筑，老焦一度好奇是什么楼盘，结果老焦开车绕了一大圈，行驶至民塘路上才看到该项目的施工大门，这就是中城宴华府了。

中城宴华府、钟氏电子城市更新项目、星河传奇三个楼盘仅仅挨着，像极了三兄弟。只是老大哥星河传奇体量巨大，有差不多45万㎡，而其他两盘只是人家的零头。

据悉，中城宴华府占地面积约1.1万㎡，建筑面积约5.4万㎡，绿化率约42%，主要打造为建面约122-140㎡的纯板式住宅，目前项目展示中心还未开放，预计较快7月份才能入市。

老焦踩盘所知，中城宴华府于3月6日左右复工，施工现场有两个塔吊，分别是1栋、2栋，楼栋挨楼栋，密密麻麻的。从楼栋分布来看，1栋含有ABC座3座高层，2栋为独立楼栋。

中城宴华府楼栋主体已出地面2-3层，施工的速度不算太快。施工外墙上挂有工程牌和施工布置图等信息。

在项目施工现场，老焦看到南侧地铁6号线也在加紧建设中，6号线预计今年开通，距离项目最近的是上芬站。

综合来看，中城宴华府周边不仅有纯熟的生活区，轨道交通也非常便利，但也6号线是高架轨道，未来或有一定的噪音影响。

第四站：鸿荣源民治第三工业区旧改——展示中心施工中 或5月左右可对外开放

看完了中城宴华府，老焦驾车继续从民塘路往南开，约6分钟时间就来到了鸿荣源民治第三工业区旧改。

从现场的施工情况看，鸿荣源第三工业区旧改目前楼栋已建至20多层。

另外老焦发现在民塘路施工入口旁边，展示中心已经在装修中了，虽然现场围棋了高高的围栏，但在夹缝中可见展示中心大堂已经建成，沙盘及展示中心入口仍在施工中，照这样的进度，5月份或可对外开放了。

据悉，鸿荣源民治第三工业区旧改拟拆除用地范围面积52979㎡，开发建设用地面积31261.1㎡，拟规定建筑面积总量为421842㎡。其中商业及办公343742㎡，商务公寓73100㎡（含人才公寓14620㎡），公共配套设施将不少于5000㎡（含公交首末站3900㎡，文化活动室1000㎡，邮政所100㎡），另有地下公共充电站700㎡。

鸿荣源民治第三工业区旧改规划180-250米的超高层建筑，其中包含3栋44-54层（200-250米）的地标性写字楼，2栋37-43层（180-200米）的公寓建筑。

与鸿荣源第三工业区旧改一路之隔的是深高北校区，以及销售中的华侨城创想大厦，华侨城创想大厦外墙玻璃即将装修完毕，机器隆隆，高楼林立，深圳北站商圈日益成熟。

第五站：盛璟润府——项目还未复工 部分楼栋建至十余层

看完了红山、上塘片区的新盘，老焦最后来到了清湖片区盛璟润府。盛璟润府临近地铁4号线清湖站，所以交通相对拥挤，人流量也大。

盛璟润府即清湖新业城市更新项目，项目建设用地面积4.1万平，总建面约24万平，项目绿化率为25%，规划停车位2876个，其中包含269个地上停车位，及2607个地下停车位。项目规划有住宅（10.8万㎡，含保障房）、公寓、商业（4.5万㎡）、商办及幼儿园和一所小学，其中住宅由11座高层塔楼组成。

老焦从现场看到，项目有6个塔吊，但是并未施工，据现场人员称该项目还没有复工。以施工进度看，盛璟润府部分楼栋以建至十余层，据称较快可今年内面市。

盛璟润府旁就是清湖地铁站与清湖公交站台，交通非常方便，并且项目体量较大，想必面市之后有网红潜质。