深圳今年第二宗招拍挂宅地，终于来了！

8月27日，深圳市规划和自然资源局发布了拟出让居住用地项目清单。

据显示，此次共1宗宅地，为宝安中心片区A001-0219宗地，该地块将于2024年8月28日至2024年11月28日期间发布出让公告。

这是继2月底龙华A808-0025宗地（中建鹏宸云筑）之后，年内出让的第二宗宅地。

而去年同期，深圳年内挂牌的宅地有13宗，其中11宗成功出让，可见今年拍地的速度明显放缓，接下来的四季度，深圳有可能迎来“土拍潮”吗？

第二宗招拍挂宅地

周边新房限价8.86万/平

据清单显示，宝安的A001-0219宗地，位于新安街道金科路与罗田路交汇处东南侧，即新安中学（高中部）西南侧，用地面积1万平方米，总建筑面积5.4万平方米，容积率为5.4。

从地块信息来看，该A001-0219宗地应该就是6月底调规出来的宅地。

6月22日，[宝安中心区]法定图则03-29、03-30地块，由原来的商业性办公用地（C2），合并一块编号03-29，用地面积9998平方米，容积率5.4的二类居住用地（R2）。

A001-0219宗地挂牌出让后，将会是宝中片区继鸿荣源胤璇中心、越秀瑞樾府、瑞景湾居、中铁能建阅臻府之后的第5宗宅地。

值得一提的是，今年7月底入市的深圳首个“竞现房”销售项目中铁能建阅臻府，就与该地块一街之隔。

中铁能建阅臻府拍地时规定毛坯限价8.86万/平，开盘打折后，均价大约在8.33万左右，但至今备案房源仍不足一半。

那该宗地定价多少会好卖呢？除了参考周边新盘的价格之外，当然也要结合入市时期的市场行情，这也是留给竞拍企业思考的一个难题。

压箱底的“靓地”

四季度有望出让？

A001-0219宗地，地处宝中，位置非常不错，但还不是最靓的仔。

今年8月底，在宝安区土地空间推介大会上，官方公示了一宗位于欢乐港湾西区北部，前海华侨城JW万豪酒店西侧的“宝中南街坊地块”。

根据介绍显示，宝中南街坊地块规划的高端大平层住宅，距离海岸线约300多米，建成后将成为是整个宝中最近海岸线的住宅楼盘。

据悉，该地块面积4.75万㎡，容积率4.97，住宅不设7090限制，不设售价限制，不设初始无偿移交、自持住房，仅竞地价。

而7月份调规的后海2宗地块——DU10-01地块、DU13-01地块，两个地块合计用地面积3.47万平，容积率8.02，除了住宅，还规划有商业和商务公寓指标。

以上这两个“靓地”，或才是今年土拍的重头戏，预计备受开发商们争抢。

当然，除此之外，深圳今年预备招拍挂的宅地或还有龙岗3宗宅地。

在龙岗的土地空间推介大会，龙岗拟出了2024年招拍挂居住用地清单，包括[大运枢纽站及其周边地区]法定图则08-22地块、[南约地区]法定图则08-04地块，以及[坪西地区]法定图则05-25-02地块。

这3宗宅地，用地面积最大的约4.86万平，最小的也有2万平，预估地价19亿起。（相关阅读：龙岗首宗“不设限价”宅地要来了？周边房价已卷至2字头！）