Part1 新房成交分析

1 南山硬压五大区首夺销冠全市均价达6字头

根据搜狐焦点网数据监测，上周全市共成交1292套新房住宅，环比10.10-10.1上涨了1.49%；成交面积138241.86平方米，环比上涨19.68%。但从成交套数来看，上周网签数量与前一周相比，并无过大浮动，但由于有南山高价位盘托市，带高了全市成交均价，本期全市成交均价为62193元/平方米，环比上涨17.02%。深圳新房网签量在10月初的新政过后得到暂时爆发，已购房客户抓紧备案，因此从数据上显示，近期成交量一直有增无减。

从各区成交情况来看，福田本期再次交上白卷，片区无新盘成交，反之，南山区硬压其他五大片区，共成交了572套一手住宅，成为上周销售冠军，而关外两大“刚需”片区（宝安、龙岗），本期成交量有明显的下滑，向下浮动约3-4成，成交均价也有小幅下降。

2 南山新房独占鳌头成交前十新盘占5席

上周南山新房成交战绩累累，在成交总面积前十名的楼盘中，南山便占有5席之地，切项目均价基本在8万/平以上，共同拉高了本期全市的成交均价，主要成交楼盘有香山美墅云邸、华润城润府、豪方天际、宝能城、山语海。除了南山这个成交大区外，龙华凭借佳华领域广场、鸿荣源壹城中心两盘，也有不俗的战绩。

3 网签量“后劲不足”成交均价冲高至6字头

上周新房网签量主要集中在前半周，10月17日、18日、20日每日成交套数均超过250套，21日及之后，网签量明显“跳水”，尤其是在10月21日，由于台风天气原因，当天网签量达到本期较低值21套，而后周末两天网签量也尚未回升。

从近十周深圳一手房成交情况图可看出，从10月3日开始，深圳楼市连续三周“量价齐升”，网签数量每周都持上涨趋势，月均涨1万/平。纠其根本，是各片区推盘量节点不同，前期坪山、龙岗、光明新盘入市较多，成交量大价格较低使当期数据较低，而后南山、龙华推盘量增多，高价位托市，拉高了成交均价。

4  144平米以上大户型成交环比涨3倍

从商品住房成交面积段来看，本期变化较大的是144平以上的大户型房源的成交量。上周144平以上大户型共成交了248套，环比上期的61套成交量，涨了3倍。然而，90平以下小户型成交量有所下滑，成交套数共877套，环比下跌14.7%，此次90-144平中等户型共成交167套，环比下跌18.9%。

Part2 商业、写字楼成交分析

眼观深圳商业、写字楼市场，上周共成交了238套商业和17套写字楼，商业环比上期（10.3-10.9）微涨了2.1%，写字楼物业环比下跌了34.6%，宝安、龙岗、南山仍为主力片区。

总结：上周深圳一手房市场共成交1292套商品住房和255套商业房源。其中，商品住房成交套数环比（10.10-10.16）上涨了1.49%；成交面积138241.86平方米，环比上涨19.68%；成交均价62193元/平方米，环比上涨17.02%。南山硬压其余5大片区，成交量居首，高价盘托市，引领全市均价冲高，由于前段时间购房备案滞后，未来一段时间内深圳新房网签成交量或仍处高值。

上周楼市成交TOP10

香山美墅云邸共4栋高层住宅，目前在售户型为177平4房和185平4房，剩余高楼层房源，均价约9万/平，更多详情可拨打香山美墅·云邸售楼处电话咨询。

香山美墅云邸位于南山华侨城文化创意园香山西街，为华侨城地产所开发。

佳华领域广场现场样板间持续开放中，现在售少量公寓及住宅产品，住宅产品有89平户型(分布在6栋)及142平平层户型和142平复式户型(分布于2栋)，均价4.6万/平，预计2018年7月交楼；公寓产品有34平1房及44平、54平2房(分布在1栋)，均价4.1万/平，预计2018年1月交楼，(具体时间以开发商公布为准) 。

华润城润府售楼处电话暂无人接听，在售二期D、E栋的89-195平2-4房均价约90000元/平，更多详情拨打华润城润府售楼处电话。

华润城润府位于南山区深南大道与沙河西路交汇处，靠近地铁1号线高新园站，所属学区为南山外国语大冲学校。

豪方天际在售3、4栋的高层房源，户型有76平2房、88平2-3房、118平3房和125平4房，单价7.5-8万/平，均价约7.8万/平，带装修，更多详情可拨打售楼处电话咨询。

豪方天际位于南山区北环大道与南山大道交汇处。

鸿荣源·壹城中心六区现已开启全频生活场，预计今年年底推出，开盘时间待开发商公布。 更多详情可拨打鸿荣源·壹城中心售楼处咨询。

鸿荣源·壹城中心位于龙华人民路与建设路交汇处。

宝能城售楼处暂无人接待，后期将推新品，前期在售价格为8万/平。

宝能城位于南山区大学城片区，留仙大道以北、学苑路以南，地铁5号线塘朗站D出口，与塘朗城相对。

山语海在售79-238平2-5房，目前主推大户型，整体均价58000元/平，毛坯交楼。具体详情可拨打山语海售楼处电话了解。

山语海位于蛇口赤湾港，北面背靠小南山，由11栋高层和小高层组成。

信义金御半山3期目前在售74-142平方米住宅产品，整体均价63000元/平，包括74/89/125/142平平层，单价57000元/平起，98平复式产品，单价71000元/平起。

信义金御半山3期位于 龙岗金稻田路布吉罗岗社区罗岗路与翔鸽路交汇处，即5号线百鸽笼地铁站附近，项目总建面100万平方米，总占地面积185213平方米。

恒裕嘉城毛坯3-4房在售，主要户型为71平3房，东南朝向，单价38000元/平；89平4房，正南朝向，单价36000元/平。恒裕嘉城预计2017年12月交房。目前营销中心、样板间对外开放中，现场可看房。

恒裕嘉城位于龙岗区爱南路与同富路交汇处东北侧，周边商业配套有龙盛新天地、义乌小商品城、富业批发城。

中粮天悦壹号目前正在销售，目前整体均价82000元/平。更多详情，可拨打营销中心咨询电话。