千万级豪宅溢价100%、7000万+顶复被秒……深圳豪宅风口已到!
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新政出台后，深圳豪宅市场出现了回暖迹象，多个豪宅（一二手豪宅）成交需求旺盛，说明改善置业的风口已经到了！
11月28日，深圳南山区红树西岸三套千万级别豪宅在某法拍平台上溢价成交。其中，有房源的法拍成交价比起拍价高出1800万，是起拍价的两倍多，溢价率100%；还有房源最终成交单价超20万/㎡，刷新近段时间小区成交纪录。
11月26日，深圳新政后首个开盘的南山豪宅，网传“4000万+的楼王几乎抢完，7000多万的顶复直接秒掉……”一天卖货90套，开盘去化约6成，据悉，这个项目总价千万起步，甚至比上一批次还涨价约5%，在无折扣、无促销的前提下，依然旺销。
11月24日，新政执行首日，恒裕滨城二期成交了一套170㎡房源，总价5800万，单价约34万/㎡，比9月份成交的同面积产品，足足贵了500万。（来源：小鹿选房查成交）
而近期，香蜜湖板块的天健天骄峯玺将推出一批建面约235-477㎡臻稀大宅，恰好就为高端改善置业群体，提供了一个入场机会。
1、香蜜湖本身作为深圳的传统豪宅区，已经汇聚了众多的高净值人群，圈层非常纯粹。
就深圳核心区而言，由于寸土寸金，相较于需求本身，实际能匹配上这些高眼光富豪们的供应其实并不多，这也一定程度还在不断拔高核心区优质物业的价值。
前40年的深圳，从罗湖、福田到南山，这条自东向西的城市脉络背后，是口岸经济-金融产业-科创产业的强势崛起。
1990年12月，深交所试营业，在此后的33年时间里，围绕着深交所，福田拥有超280家银行、证券、保险等持牌金融机构金融服务机构集聚，香蜜湖城市核心的地位自此锚定。
当年精英圈层的选择，也逐渐令这个板块形成old money的氛围。
2、香蜜湖金融中心规划的出台，让板块价值进一步腾飞。
据官方透露，香蜜湖新金融中心的北区和中区，以“国际金融街、湾区未来城”为蓝图，打造融汇国际交流、高端金融、文化创意、商业休闲等功能于一体的高颜值“城市新客厅”。
2021年，北区的深圳国际交流中心、中区的深圳金融文化中心等一批项目开建，香蜜湖新金融中心的规划有序落地。在北区和中区不远处，香蜜湖国际风投创投街区去年7月正式亮相。
根据定位，它以香蜜湖新金融中心为核心引擎，福田CBD为基础，与周边金融资源联动，拓展集聚区范围，进一步打造“国家+本土+外资”的大湾区风投创投集聚中心。
官方公布的发展目标，到2025年，街区辐射范围内将实现国内行业排名前100私募创投机构不少于10家，创投机构超2000家，管理规模将达1.5万亿。
而香蜜湖，也有望成为继香港中环、上海陆家嘴、北京金融街之后，中国面向世界的第四座金融中心。
▲街区产业规划图 | @幸福福田
这对以经济立命的城市而言，当站稳了金融中心地位，板块所承载的无疑也将是深圳未来的发展引擎角色。
值得一提的是，香蜜湖的金融中心角色，不仅基于深圳，更是面向“国际”，为匹配高站位，是国际交流中心、国际金融街、国际风投创投街区等一系列重磅项目的将落地，板块价值进一步腾飞。
此外，除了以上发展背景，香蜜湖还有着不容忽视的山湖资源、教育资源、便捷交通等原生优势。
1、香蜜湖：稀缺的豪宅板块
近年来，香蜜湖片区的豪宅卖一个罄一个，例如今年入市的海德园，不仅验证了这里的资产被深圳人认可，同时时隔几年才推出一个高端住宅，更说明板块豪宅的稀缺属性。
稀缺，从来都是比富裕更高的门槛。只要难以被复制的稀缺，就拥有绝对的定价主动权。
根据中原地产统计，深圳新房/二手房成交中，千万级别、大户型的成交呈现上升趋势，核心地段的成交活跃。今年前三季度成交热门小区里，150㎡以上的大户型成交均价要比90㎡左右的房源，每平米的差距少则1.5万，多则9万。
2、天健天骄峯玺 ：香蜜湖板块的稀缺豪宅
天健天骄峯玺，不仅放在板块内是稀缺的，就是放在整个深圳市场，也是稀缺的。
区域不仅新房时常“缺供”，二手房更是价值不菲！从二手交易平台，香蜜湖核心的几个楼盘基本上放量极少，并且二手房供应十分稀缺，挂牌价格也达到15~25万/㎡，远超指导价。
而天健天骄峯玺项目是新房市场中，难得的现房豪宅；对于塔尖人群而言，现房不仅意味着没有收房担忧，更意味着不用浪费更多的时间在等待上。
其次天健天骄峯玺户型尺度非常阔绰，200多平起步，这样的产品市场难觅。放眼深圳核心区在售的优质豪宅项目，大户型的面积基本集中在150-180㎡左右，超过200㎡的项目不多，而货量在整个项目中占比较小，难以形成纯粹的圈层。而在香蜜湖板块，以大户型为主的天健天骄峯玺便是这样稀缺的存在。
1、建筑面积约266㎡~321㎡超大平层佳作
天健天骄峯玺大户型，三梯两户设计，不仅满足高效出行归家，且尽显私密尊贵。
户型设计上也是亮点多多。舒朗阔绰的格局、超高使用率、全套房配置、主卧270°帷幕景观、大窗墙比瞰景，N+1卫配置、看城市CBD＆香蜜湖景观、带电梯独立保姆房等，真正将豪宅品质演绎的淋漓尽致！
建面约266㎡户型
该户型整体格局为3+1房2厅5卫。
采用全套房设计，独门独户，整体空间舒朗阔绰，并且每个功能区间尺度都很大！
5阳台高配，客厅阳台、主卧阳台、家政阳台，全部做到了大尺度奢享！
建面约321㎡户型
这个户型给人的第一感觉，就是全方位的超大尺度，以及极度舒适的居住空间。
整体格局打造为5+2房2厅6卫5阳台 （5套房+1书房+1多功能空间），并且是独门独户，尽显豪宅府邸的尊贵！
2、地福田核心区TOP级全能高标配套
天健天骄峯玺西拥香蜜湖，东揽莲花山，山和湖，都在1公里范围内。
半径再扩大一些，约2.5公里生活圈里，深圳音乐厅、深圳书城、深圳图书馆、会展中心、福田CBD商圈，成熟便利的生活，随手可拾。
平安金融中心等见证了深圳40年奋斗的CBD摩天高楼，是凝结在天健天骄峯玺窗外最贵的风景。
▲天健天骄峯玺可看到香蜜湖风景（图为无人机拍摄的香蜜湖近景）
2/8号线和9号线的交汇站景田站，以及9号线香梅站，跟项目的直线距离约300米和约700米（百度地图测距），可以便捷换乘1/3/4/7/11号线。
项目跟福田站直线距离约2.3公里，通过福田站，15分钟到香港，10分钟到北站通达全国，11号地铁直达机场飞往世界各地。
今年6月，香蜜湖西站枢纽交通发布招标公告。文件显示，香蜜湖西站枢纽北临在建的改革开放展览馆、金融文化中心和国际演艺中心等“三馆”，汇集规划磁悬浮、14 号线西延段、20号线和22号线共4条线路于一体，未来将与车公庙枢纽构筑成为香蜜湖新金融中心片区门户。
3、国企品牌 实力保证
作为深圳市国资控股上市公司、特区建工集团旗下核心骨干企业的天健集团，至今已走过40年发展之路。
40年来，集团营业收入增长了3200多倍，截至2022年末，总资产692.06亿元，净资产140.88亿元，综合实力强劲。仅于深圳，集团过去开发的一个个作品也给出了直接的品质和交付保证，足以让市场安心。
据了解，天健集团的天系住宅产品线，以“一城一天系，一席一臻藏”的定位，打造塔尖人群的理想居所。
天健天骄峯玺，亮相于香蜜湖板块升级之际，拥有多重确定性和稀缺性于一身。
据了解，日前天健天骄峯玺实景样板间已经盛启，欢迎品鉴....
（注：部分楼盘信息来自于开发商提供及买房计划、深圳概率、中国房地产报公众号）
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